падение цен на недвижимость - ага - щазз

[V Rus]

Что-то вы от темы сильно отклонились, лучше б поделились, как там с покупкой- продажей домов и квартир, когда дно?

Хм... Насколько я помню, данная тема ("когда дно") вообще в этом треде особо не обсуждалась. И, собственно говоря, не слишком понятно, насколько полезной эта информация могла бы быть для кого-то сегодня. Хотя, возможно, я чего-то и не знаю.
Если бы где-то в 2006-07гг, на пике американского пузыря на рынке недвижимости, вы узнали, что дно у этого рынка случится через 5 лет (в 2011-12гг), и цены снизятся в среднем по стране на треть, а во многих наиболее интересных городах - в 2-6 раз (плюс % по моргиджам будет намного ниже) - какая от этого могла быть вам польза?

Нам действительно от этого никакой пользы. Мы же с вами живём в Канаде. А вы вечно рассказываете примеры из их тамошней жизни. Может и не всё, что вы рассказываете, правда. Только какая разница. Здесь цены растут. Люди навариваются. Вы ждёте падения цен уже лет *цать.

[Meadie2]

Я обычно не посщу веселые картинки, но эта заставила улыбнуться:

[V Rus]

Я обычно не посщу веселые картинки, но эта заставила улыбнуться:

Даже не улыбнуться, а поржать.

[mikei]

Я обычно не посщу веселые картинки, но эта заставила улыбнуться:

Тот случай, когда лучше раз увидеть.

[Gatchinskiy]

Ну нарисовать то можно, бумага или цифра стерпит, как я вижу этим ребятам на картинке кроме пляжа идти то некуда, огни города им не светят, вероятно там и заночуют..

[Meadie2]

Ну нарисовать то можно, бумага или цифра стерпит, как я вижу этим ребятам на картинке кроме пляжа идти то некуда, огни города им не светят, вероятно там и заночуют..

Ну так если рентеры куда-то уйдут или уедут, то применительно к этому рисунку это будет как если на несчастных лэндлордов сверху атомная бомба упадет... Ведь все свои расходы, проперти таксы, мейнтенанс, % и т.д., лэндлорды в первую очередь за счет рента покрывают, хотя, конечно, и много своих деньги доплачивать придется (positive cash flow у нас наверное только в народном фольклоре остался). А не будет рента - лэндлордам можно сразу на foreclosure подаваться.

[levak]

Наверное этот плакат висит у Миди the second на входной двери, чтобы он сдуру не сделал бы шаг вперед от постулатов..
А на постере у рентеров отсутсвует главный предмет их гордости и наследство потомкам - палатка!
Проперти таксы, мейнтенанс, % и т.д. это Миди the second, вам в кошмарном сне снятся наверное..
Пока жизнь в своей квартире обходится тока в $600, а не в $2000 как у вас..
Вот поэтому и появляются так много вегатерианцев..

[Meadie2]

Наверное этот плакат висит у Миди the second на входной двери, чтобы он сдуру не сделал бы шаг вперед от постулатов..
А на постере у рентеров отсутсвует главный предмет их гордости и наследство потомкам - палатка!
Проперти таксы, мейнтенанс, % и т.д. это Миди the second, вам в кошмарном сне снятся наверное..
Пока жизнь в своей квартире обходится тока в $600, а не в $2000 как у вас..

Если люди на картинке обозначены как рентеры, то это означает, что они комфортно живут в рентуемом жилье и никакая палатка им не нужна. Их мысли, условно говоря, на пляжу, и никакие кошмары им не снятся, в отличие от домовладельцев.

При этом, $600 - это только небольшая часть расходов домовладельцев, которые сами проживают в своем жилье, можно даже сказать, лишь вершина айсберга. А основная часть расходов - это затраты на периодически случающиеся переезды (продажу/покупку жилья), различные ремонты и спец.ассессменты/аммортизация. Плюс, не вложенные в недвижимость деньги могут приносить существенный доход будучи вложенными куда либо еще.

Обо всем этом я в разное время неоднократно писал на этом форуме, а также прикидывал сколько должно стоить жилье, чтобы стала выгодной его покупка. И если покупка даже близко не была выгодна 10+ лет назад, то сегодня она тем более не имеет никакого смысла - по крайней мере для меня.

[3ABXO3]

Обо всем этом я в разное время неоднократно писал на этом форуме, а также прикидывал сколько должно стоить жилье, чтобы стала выгодной его покупка. И если покупка даже близко не была выгодна 10+ лет назад, то сегодня она тем более не имеет никакого смысла - по крайней мере для меня.

Приходит мужик домой, а жена встречает его у двери с плакатом: "Я с тобой не разговариваю". Ну, увидел это дело и пошел смотреть телевизор.

Через несколько минут жена, закрывая собой телевизор, показывает мужу плакат: "А ты знаешь, почему?"

[BOX]

Ну так если рентеры куда-то уйдут или уедут, то применительно к этому рисунку это будет как если на несчастных лэндлордов сверху атомная бомба упадет...

Не куда-то, а по ко-опам надо идти, что дешевле и спокойнее чем у частника. Ну и еще поддерживать расширение ко-опов. Раньше говорили что там, типа: клоповник; но сеичас, уже и лоеры и врачи и манаджеры в ко-опы подаются. Даже 150К -200К дохода для семейных , это мало для покупки своего жилья. Так как надо мин. 3-х бед.
Похоже тема уже не падение недвижки, а падение всей системы.
Уже нехватка рабочего народа сеичас при большем чем до памдемии out of working pool народа. Это не безработные, а просто вот решили не работать, так как платят мало в свете цен на недвижку. Ну и колоться некоторые не хотят. Такая система получилась.
И такая система долго не простоит: как говорится : и каменный век закончился совсем не потому что закончились камни.

[levak]

При этом, $600 - это только небольшая часть расходов домовладельцев, которые сами проживают в своем жилье, можно даже сказать, лишь вершина айсберга. А основная часть расходов - это затраты на периодически случающиеся переезды (продажу/покупку жилья), различные ремонты и спец.ассессменты/аммортизация. Плюс, не вложенные в недвижимость деньги могут приносить существенный доход будучи вложенными куда либо еще.

Счетовод-двоешник...

[Stanislav]

Приходит мужик домой, а жена встречает его у двери с плакатом: "Я с тобой не разговариваю". Ну, увидел это дело и пошел смотреть телевизор.
Через несколько минут жена, закрывая собой телевизор, показывает мужу плакат: "А ты знаешь, почему?"

И почему?

[levak]

При этом, $600 - это только небольшая часть расходов домовладельцев, которые сами проживают в своем жилье, можно даже сказать, лишь вершина айсберга. А основная часть расходов - это затраты на периодически случающиеся переезды (продажу/покупку жилья), различные ремонты и спец.ассессменты/аммортизация. Плюс, не вложенные в недвижимость деньги могут приносить существенный доход будучи вложенными куда либо еще.

Счетовод-двоешник...

Миди the second, ваши подспудные проблемы вылезают на свет, без вашего участия..
Вы скока раз за эти 20 лет переезжали (по любой причине)??
Я за 25 лет НИ РАЗУ!
О каких ваще ремонтах вы фсё долдычите??
Ну треснул однажды бачок в сортире для воды, да пару лампочек в ванной..и фсе!
Чему в квартире ваще ломатся то? Чаще всего приходилось менять тостеры и два раза дишвошер..
Цена нового дишвошера $300- я за одну рабочую смену стока получаю..если не ленюсь..
Фсе остальное вы покупаете по своему вкусу и по своим денежным излишкам, а можете и не покупать..
В нашем доме бывают продажи и день открытых дверей..
И многие так и продают свое жилье без ламината, и без всяких ремонтов.
А что такое аммортизация! Старение штоли! Так и мы стареем и в какую строку это отнести?
Так люди покупают и столетнее жильЁ..
"Не вложенные в недвижимость деньги могут приносить существенный доход" -могут если вы с самого начала приехали сюда с лиммоном, и у вас дилемма вложить их в биржу, чтобы каждое утро вставать в пять утра и пасти их движение, либо в недвижимость и жить в ней..А когда покупаешь на ссуду в банке и выплачиваешь её помесячно, чего куда кому вкладывать деньги чтоб они приносили существенный доход?? Извините это БРЕД!

[Meadie2]

При этом, $600 - это только небольшая часть расходов домовладельцев, которые сами проживают в своем жилье, можно даже сказать, лишь вершина айсберга. А основная часть расходов - это затраты на периодически случающиеся переезды (продажу/покупку жилья), различные ремонты и спец.ассессменты/аммортизация. Плюс, не вложенные в недвижимость деньги могут приносить существенный доход будучи вложенными куда либо еще.

Счетовод-двоешник...

Миди the second, ваши подспудные проблемы вылезают на свет, без вашего участия..
...

Если у человека происходят какие-то события в жизни (дети рождаются, идут в сад/школу/университет, меняется работа и интересы и т.д.) - обьективно возникает потребность в смене типа и размеров жилья, а также в переезде в другой район или город. Пытаться жить долгое время в одном доме/квартире, когда кардинальным образом меняются все эти обстоятельства, по крайней мере, не комфортно. Да, можно пытаться находить обходные пути и оставаясь на прежнем месте, но не факт что они будут дешевле и лучше: устраивать детей в частные школы, покупать дополнительные машины в семью, нанимать прислугу, тратить намного больше времени на комьют, отказывать себе в чем-то если это очень далеко от места жительства и т.п.
Конкретно в моем случае, мы переезжали, в среднем, один раз в 4 года. Насколько я понимаю, полные расходы на один переезд, если бы мы были собственниками недвижимости, были бы порядка 40-50К в сегодняшних деньгах (при условии, что нам удалось бы продать прежнюю квартиру не менее удачно, чем продавцу нашей следующей квартиры). Если размазать эту сумму на 4 года, то получится под штуку в месяц. Для сравнения, переезд из рента в рент максимум встанет в 4-5К.

Ремонт в квартирах, да и в домах и таунхаусах тоже, - это то, что нужно делать регулярно, если не хотите чтобы ваше жилье превратилось в свинарник. Частота с которой нужно делать ремонт зависит от качества работы и материалов, а также от того, как интенсивно использовалось жилье. Если жилье используется интенсивно (как в ренте), то карпет обычно нужно менять раз в 5 лет, ламинат - раз в 10 лет. Стены красятся раз в 5 лет. Через какое-то время приходит пора менять кухню и сантехнику, апплиансы. Если здание более старое - есть вероятность что будут меняться окна, производится ремонт в здание, замена лифтов, крыши и т.д. "Попасть" на пяти или шестизначный спешиал ассессмент в принципе не так уж и сложно.
Покупая квартиру - обычно вы можете выбирать варианты без ремонта, или после ремонта. В случае если жилье без ремонтов - цена будет дешевле (в первом приближении, как раз на цену ремонта), но вам придется либо жить в квартире as is, либо самим делать ремонт, живя какое-тo время на стройке, или снимая в это время другое жилье. Определенный смысл в экономии на ремонте возможно и был бы, если бы само жилье в Б.Ванкувере стоило дешевле, но на мой взгляд, это предел идиотизма - владея квартирой стоимостью под миллион долларов жить как в свинарнике.
Сколько будут стоить для собственника жилья все ремонты и ассессменты (или какие будут потери в цене при продаже жилья) в расчете на месяц владения им - наверное, при желании, подсчитать можно достаточно точно. А также подсчитать сколько это будет стоить, если при ремонтах вы будете выбирать не самые бюджетные материалы, или заказывать какие-то люксовые опции. Насколько я понимаю, в расчете на месяц это будет от нескольких сотен до тысячи долларов на типовую 2б квартиру.

Наконец, чтобы получать доход от инвестиций не в недвижимость - совершенно не обязательно заниматься дейтрейдингом. На эту тему я здесь распространяться не стану - в соответствующем разделе форума есть много информации на этот счет.

[Waterbyte]

Я обычно не посщу веселые картинки, но эта заставила улыбнуться:

https://qph.fs.quoracdn.net/main-qimg-b ... 9c534b8-lq[/img]

хорошая картинка, показывает, как видят рентеры жилья его владельцев. если бы такой картинки не было, владельцам нужно было бы её нарисовать.