pin писал(а): ↑18 фев 2023, 11:21
...эти улыбчивые молодые люди не знали про финансовый инструмент All-In-One Ну, или не знали, что в тяжелые времена две лишние спальни (зачем двоим три спальни?) сдавать интернациональным студентам. Или спальни сдавать покроватно, сделав кровати двухэтажными. Или сдавать уже кровати для спящих валетом, как тут нам приводили в пример город Сан-Фран, бэй эрию.
И канешна, надо смотреть, где покупаешь дом, и какой дом. Торонтоуйский Лондон, как я понимаю, страшная дыра.
В их доме нет отдельного свита, а без этого жить, сдавая студентам лишние (детские) спальни, - это будет хуже чем в комунальной квартире.
Впрочем, если бы в их городе было много студентов - цена относительно нового 3 бедрумного дома весной 2022г была бы намного выше 730К.
Что касается "тяжелых времен", то они у них с финансовой точки зрения пока самые лучшие - оба они работают, причем с очень высокой для их города зарплатой. Если же кого-то из них уволят (а они оба работают в строительных компаниях, где в ближайшие месяцы будут самые большие сокращения) или у них появятся дети - им будет намного сложнее сводить концы с концами.
Когда начнется рецессия и значительная часть временного народа будет вынуждена уехать из Канады - это тоже скажется на рынке недвижимости и рента, но уже в противоположную сторону.
pin писал(а): ↑18 фев 2023, 11:21
...эти улыбчивые молодые люди не знали про финансовый инструмент All-In-One Ну, или не знали, что в тяжелые времена две лишние спальни (зачем двоим три спальни?) сдавать интернациональным студентам. Или спальни сдавать покроватно, сделав кровати двухэтажными. Или сдавать уже кровати для спящих валетом, как тут нам приводили в пример город Сан-Фран, бэй эрию.
И канешна, надо смотреть, где покупаешь дом, и какой дом. Торонтоуйский Лондон, как я понимаю, страшная дыра.
В Торонтоуйском Лондоне цены с пика упали почти как в Сан-Фран'е...
"Looking specifically at the City of London, Ontario, for January 2023, the average selling price of a home in London was $564,664, an annual decrease of 27%. It's also a decrease of 31.5% compared to the peak of $823,842 in prices seen in February 2022."
Meadie2 писал(а): ↑18 фев 2023, 12:51
Когда начнется рецессия и значительная часть временного народа будет вынуждена уехать из Канады - это тоже скажется на рынке недвижимости и рента, но уже в противоположную сторону.
Судя про графику в предыдущую рецессию значительная часть временного народа никуда не уезжала, непонятно куда поедет и щас.
3ABXO3 писал(а): ↑18 фев 2023, 13:58
Судя про графику в предыдущую рецессию значительная часть временного народа никуда не уезжала, непонятно куда поедет и щас.
В предыдущую рецессию временного народа было в 4 раза (на 1.5 миллиона!) меньше чем сейчас и критерии отбора были намного строже. Студенты тогда приезжали учиться, а не работать фулл-тайм.
А количество TFW, кстати говоря, тогда заметно сократилось.
Meadie2 писал(а): ↑19 фев 2023, 19:55В предыдущую рецессию временного народа было в 4 раза (на 1.5 миллиона!) меньше чем сейчас
Да без разницы сколько. Во время рецесии что-то они никуда не рванули, зачем им ехать сейчас? Тем более безработица щас намного ниже чем была в 2008.
Осенью 2007 года официальная безработица была 5.9%, а сейчас она - 5.0% (в августе она была 5.4%), т.е. не так уж чтобы намного ниже. При этом в 2007г не было такого количества gig workers как сегодня, для которых безработица имеет совсем другое значение.
Рецессия в Канаде официально началась в Q4 2008г, хотя GDP growth стал отрицательным уже в Q1. Безработица скакнула с 6.1% в сентябре 2008г до 8.7% в мае 2009г. Ниже 8% безработица опустилась только в ноябре 2010г. Добавлю, что безработица - это всегда lagging indicator рецессии.
Что касается временного народа, приехавшего в Канаду на заработки (в том числе и "студентов"), то через несколько месяцев отсутствия работы и ее перспективы - им ничего не останется, как уехать из Канады.
Meadie2 писал(а): ↑19 фев 2023, 21:10
Осенью 2007 года официальная безработица была 5.9%, а сейчас она - 5.0% (в августе она была 5.4%), т.е. не так уж чтобы намного ниже. При этом в 2007г не было такого количества gig workers как сегодня, для которых безработица имеет совсем другое значение.
Рецессия в Канаде официально началась в Q4 2008г, хотя GDP growth стал отрицательным уже в Q1. Безработица скакнула с 6.1% в сентябре 2008г до 8.7% в мае 2009г. Ниже 8% безработица опустилась только в ноябре 2010г. Добавлю, что безработица - это всегда lagging indicator рецессии.
Что касается временного народа, приехавшего в Канаду на заработки (в том числе и "студентов"), то через несколько месяцев отсутствия работы и ее перспективы - им ничего не останется, как уехать из Канады.
Добавлю, что безработица - это всегда лень, понты, снобизм, ожидание халявы типа велфера или пустые надежды на лоттерею..
Народ надо завозить на стройки, чють не сказал комунизьма
и медицинских работников потому что мажор сука, с НДП-ишниками поувольнял героев которые которые пахали во время ковидлы в госпиталях когда шмурдяков небыло. Сами переболели ковидлой, поимели имунитет а потом их заставляли колотся непроверенными препаратами.
Meadie2 писал(а): ↑19 фев 2023, 21:10Что касается временного народа, приехавшего в Канаду на заработки (в том числе и "студентов"), то через несколько месяцев отсутствия работы и ее перспективы - им ничего не останется, как уехать из Канады.
На колу мочало.
Только что же график сами запостили где ясно видно что при более суровых условиях (в виде большей безработицы), временный народ, включая студентов, никуда на уехал. Где там их количество упало с 2007-2009?
3ABXO3 писал(а): ↑20 фев 2023, 11:06
Только что же график сами запостили где ясно видно что при более суровых условиях (в виде большей безработицы), временный народ, включая студентов, никуда на уехал. Где там их количество упало с 2007-2009?
Не уедет и щас.
Безработица в 2008-09гг возрасла в Канаде не слишком сильно: с 5.9% до 8.7%; в штатах аналогичные показатели были 4.4% -> 10.0%. Канада пережила ту рецессию намного легче чем другие страны.
Студентам в те времена практически не разрешали работать. Сейчас же они могут работать без каких-либо ограничений, причем некоторые даже и не пытаются делать вида, что учатся. Количество TFW в 2008-09гг - снизилось. Я в свое время писал об этом на форуме и на графике это тоже видно.
Meadie2 писал(а): ↑20 фев 2023, 12:30Студентам в те времена практически не разрешали работать. Сейчас же они могут работать без каких-либо ограничений, причем некоторые даже и не пытаются делать вида, что учатся.
Ну видите, и работать им дают, и работы дохерища щас, и гигов всяких развелось. Нахер им куда уезжать? Останутца, и еще больше приедет.
Meadie2 писал(а): ↑20 фев 2023, 12:30Студентам в те времена практически не разрешали работать. Сейчас же они могут работать без каких-либо ограничений, причем некоторые даже и не пытаются делать вида, что учатся.
Ну видите, и работать им дают, и работы дохерища щас, и гигов всяких развелось. Нахер им куда уезжать? Останутца, и еще больше приедет.
То, что сегодня работа есть - совершенно не означает, что она будет и завтра, особенно для гигов.
Ну, или не знали, что в тяжелые времена две лишние спальни (зачем двоим три спальни?) сдавать интернациональным студентам. Или спальни сдавать покроватно, сделав кровати двухэтажными. Или сдавать уже кровати для спящих валетом, как тут нам приводили в пример город Сан-Фран, бэй эрию.
