падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[Vovchik]

Так что там у вас с бункером?

Бункер готов, ждем, дело теперь за Владимир Владимирычем чтоб его реально протестировать...

Ты эта, ты не путай тест с релизом. Нах - нах, нам такой хоккей не нужен.

[Meadie2]

вы не поняли: они у вас должны жить! Небольшой детачед однобедрумный юнит рядом со шлагбаумом будет достаточен. Я серъезно.

Это вообще не вариант для иммигрантов, они там совсем одичают, и ни какой адаптаци, никакого языка etc...

ну можно местных ценителей природы, тех кому язык с адаптацией не нужен. Короче, без крепостных вам не обойтись.

Для азиатов самые крутые охранники - это сикхи в тюрбанах.
Я думаю здесь не будет большого труда их найти.

[Marmot]

Так что там у вас с бункером?

Бункер готов, ждем, дело теперь за Владимир Владимирычем чтоб его реально протестировать...

Ты эта, ты не путай тест с релизом. Нах - нах, нам такой хоккей не нужен.

Ну ладно, для теста сойдет и толстый Ким...

[pin]

Так что там у вас с бункером?

Бункер готов, ждем, дело теперь за Владимир Владимирычем чтоб его реально протестировать...

Ты эта, ты не путай тест с релизом. Нах - нах, нам такой хоккей не нужен.

Ну ладно, для теста сойдет и толстый Ким...

ракеты пончика не долетят до вашего острова, он в лучшем случае засрёт радоактивными отходами соседнюю южную корею и японию, и немного заденет китай. Еще непонятно, как летают путинские сарматы!

[BOX]

Похоже мотргаджей по 3% больше не предвидется. США подымет ставку ссyдного процента до 6%, и , моё мнение; Канаде ничего не остаентся как делать тоже самое.

https://ca.finance.yahoo.com/news/why-i ... 57745.html

Так что будет и по 7% на депозитах в банках,

Fed might raise policy rates to 6% - BofA

https://www.reuters.com/markets/rates-b ... 023-02-28/

[Meadie2]

Ron Butler @ronmortgageguy · 2h
Wow Some Real Estate Disaster Stories Even Shock Me: Thought I Had Seen Everything But No
Call comes in yesterday and it's a Doozy
People buy a new house (Brampton) March 2022 with a 90 day closing $1.9M purchase price
Sell their old home FIRM $1.56M also long closing
Need a 55 Day Bridge Loan for because new house closes first and old house 55 days later
CIBC ponies up $1.9M which is a $1.38M mortgage plus the Bridge
New Home purchase closes BUT Old House sale FAILS 55 days later
Sweet Jaysus, what a mess, time to Re-list sell fast
Now the total fckery begins: the value of both properties has FALLEN
But Seller keeps Listing at $1.5M+ on old house because they need proceeds to pay off the Bridge Loan
Finally when they call me: they have decided to drop to $1.35M to sell
But wait it gets worse
Because there are 2 mortgages AND a Bridge Loan to pay (nearby 9% Interest on the $500K Bridge) the owners took out a $120K Private Second Mortgage just to keep payments going
Now they can sell old house for $1.35M pay off the Bank First Mortgage and Private on old but SHORT
$335K to pay off the Bridge on New House
Come to us looking for a Private Second to go to likely 96% Loan to Value on the New House to pay off the CIBC Bridge
That's never going to happen
Total Disaster
Maybe the most interesting thing they said was: CIBC is very patient
They say CIBC has a few of these all the GTA and they "Understand the problem"
No one should call them reckless or dumb, these poor people just got caught in the WORST possible moment in time
Likely both homes will need to be sold and all equity lost and likely still owe CIBC

[BOX]

Новости: уже 4.2 МЛРД BC вбухиваeт в housing.

Building badly needed housing stock

In order to continue this effort and build more supply, $1.7 billion over three years will be allocated towards building more homes through the BC Builds and Building BC Programs.


Separate from the $4.2 billion investment, the government will also be supporting BC Housing by increasing its debt facility by $839 million, which will bring the total debt facility to $3.6 billion.

https://biv.com/article/2023/02/bc-inve ... using-plan

И сколько же бездомных у нас если положено 1.5 МЛРД на них?
When it comes to urgent housing needs, the latest budget has allocated $1.5 billion of funding towards the effort to reduce homelessness.

[levak]

Ron Butler @ronmortgageguy .. Total Disaster

Дней 10 назад, Миди, меня сын уговорил поехать посмотреть дуплекс....
Бойкое место, центр, Ефиопский ресторан...
List Price: $2,098,000 - сравнительно дешево для дуплекса с 4 юнитами..Я уж стал паковать вещи..
https://stilhavn.com/vancouver-real-est ... vancouver/

На опен хауз набежала туча китайцев, и как результат дом продали на 200 штук дороже..
Половину дуплекса продали за $1,198,000 ...
https://macdonaldcommercial.com/listing ... -vancouver

[bedi]

Ron Butler @ronmortgageguy · 2h
Wow Some Real Estate Disaster Stories Even Shock Me:

Миди ну кому вы тут эти страшилки рассказываете?
Вы это только для себя делаете, чтобы мантру оправдать и сидеть где сидите. Ну да есть всегда люди делающие большие глупости. А другие люди пользуются такой ситуацией чтобы выгодно купить.
Для этого серое вещество и предназначено а не для того чтобы выгодно поесть

[BOX]

Ron Butler @ronmortgageguy .. Total Disaster

Дней 10 назад, Миди, меня сын уговорил поехать посмотреть дуплекс....
Бойкое место, центр, Ефиопский ресторан...
List Price: $2,098,000 - сравнительно дешево для дуплекса с 4 юнитами..Я уж стал паковать вещи..
https://stilhavn.com/vancouver-real-est ... vancouver/

На опен хауз набежала туча китайцев, и как результат дом продали на 200 штук дороже..
Половину дуплекса продали за $1,198,000 ...
https://macdonaldcommercial.com/listing ... -vancouver

Лева , а давайте математику сделаем:

итог: продали за 2.3 МЛН.
2.3 МЛН при 5.25% годовых приносят 120,750 в год. Прибавляем налоги : Annual Property Taxes: $8569.21
Получается что около 130К, без учета майтанансе или мин. 65К должен приносить рент от пол-дуплекса или около 5.5К в мес

Имеем : 3 bedrooms and 2 bathrooms upstairs, plus a lock-off one bedroom caretaker suite downstairs.
Т,е надо сдавать 3-х бед за около 3.5К и 1 бед за 2.0К. В теории наверное возможно.
Но на практике - вряд-ли, плюс гемор с тенантами и майтанасе могут увести в минус.

Другое дело что покупатели были китаицы. Там другой менталитет и там надо брать всегда. Было бы их мало, то Миди был бы прав.
А так как их много, и будет еще больше; то да, цены могут расти, хоть и бизнес от сдачи может стать негативным так как people ломится в ко-опы где 3-бед: 1,500, а 1-бед: 800.
Если и правда настроят ко-опов ( а говермент должен отвечать на запросы общества) то бизнеса от сдачи не будет.

[pin]

Лева , а давайте математику сделаем:

итог: продали за 2.3 МЛН.
2.3 МЛН при 5.25% годовых приносят 120,750 в год. Прибавляем налоги : Annual Property Taxes: $8569.21
Получается что около 130К, без учета майтанансе или мин. 65К должен приносить рент от пол-дуплекса или около 5.5К в мес

Имеем : 3 bedrooms and 2 bathrooms upstairs, plus a lock-off one bedroom caretaker suite downstairs.
Т,е надо сдавать 3-х бед за около 3.5К и 1 бед за 2.0К. В теории наверное возможно.
Но на практике - вряд-ли, плюс гемор с тенантами и майтанасе могут увести в минус.
Другое дело что покупатели были китаицы. Там другой менталитет и там надо брать всегда. Было бы их мало, то Миди был бы прав.

Миди и Миди-2 (оба) неправы ни при каком раскладе, т.к. сами регулярно подтверждают это уже вторую декаду.

Пол-дуплекса лехко сдать за $5.5 если 3BRM main & upper floor сдавать за $3.5K, а 1BRM-2BRM basement за $2K-$2.5K конечно, если это CoV or DNV, CNV, DWV, даже Burnaby. Но не Langley or Surrey.

А так как их много, и будет еще больше; то да, цены могут расти, хоть и бизнес от сдачи может стать негативным так как people ломится в ко-опы где 3-бед: 1,500, а 1-бед: 800. Если и правда настроят ко-опов ( а говермент должен отвечать на запросы общества) то бизнеса от сдачи не будет.

не надейтесь на доброе государство, что себе в ущерб настроит вам коопов. Не настроит. Бизнес от сдачи будет всегда.

P.S. Знаю одного обитателя коопа, который сначала имел две квартиры на сдачу, а потом, в силу личных обстоятельств, одну квартиру сбросил. Не думайте что государство это такой большой и добрый дурак.

[BOX]

Не думайте что государство это такой большой и добрый дурак.

Так и государство пусть не считает народ добрым дурачком что будет снимать за 3.5К у китаицев то же что можно и за 1.5К снять в ко-опе. Когда цены были примерно одинаковые что в ко-опе что на рынке , народ не парился попаданием в ко-опы. Разница резкая пошла где-то года с 2016. И теперь уже в 3 раза надо больше платить на рынке чем в ко-опе. Тут уже дурак - не дурак, а разница 300% правила поведения диктует. И теперь народ дурачком-безработным прикидывается что-бы в ко-оп попасть сначала, а уж потом реально работу искать, ибо дурачок государство почему-то рент с налогов не списивает, но низко-доходным за рент еще доплачивают. Не стимулируют к работе.
А то что государство дурачок , так я и не спорю: иначе как обьяснить зачем растить здесь гражданина, обучать в школе потом в универе , а в итоге " выгнать" в США ситуацией отсутствия жилья , но при этом орать что народа нет.

И даже есть такой пример: местно BC рожденый 12-ти классник подался в США в универ (GPA 3.95 насчитали) на днях взяли и даже 35К стипендии насчитали на все 4-е года. Ну а шанс что этот BC-рожденный после окончания универа в США вернётся в BC почти нулевой.

У Канады нет вообще программы возврата граждан Канады в Канаду. Есть только программы набора иммигрантов.

[pin]

Не думайте что государство это такой большой и добрый дурак.

Так и государство пусть не считает народ добрым дурачком что будет снимать за 3.5К у китаицев то же что можно и за 1.5К снять в ко-опе. Когда цены были примерно одинаковые что в ко-опе что на рынке , народ не парился попаданием в ко-опы. Разница резкая пошла где-то года с 2016. И теперь уже в 3 раза надо больше платить на рынке чем в ко-опе. Тут уже дурак - не дурак, а разница 300% правила поведения диктует. И теперь народ дурачком-безработным прикидывается что-бы в ко-оп попасть сначала, а уж потом реально работу искать, ибо дурачок государство почему-то рент с налогов не списивает, но низко-доходным за рент еще доплачивают. Не стимулируют к работе.

а вот догадайтесь с трех раз, чем эта коллизия для коопщиков закончится? Увеличением тарифов, ну если не на 300%, то по-божески, на 250% Потому что государство не такой уж и дурак, и надувателей себя таки сдует. Ибо случай жизни в коопе и владение недвижимостью для сдачи в рент по рыночным ценам не единичны.

А то что государство дурачок , так я и не спорю: иначе как обьяснить зачем растить здесь гражданина, обучать в школе потом в универе , а в итоге " выгнать" в США ситуацией отсутствия жилья , но при этом орать что народа нет.

И даже есть такой пример: местно BC рожденый 12-ти классник подался в США в универ (GPA 3.95 насчитали) на днях взяли и даже 35К стипендии насчитали на все 4-е года. Ну а шанс что этот BC-рожденный после окончания универа в США вернётся в BC почти нулевой.

У Канады нет вообще программы возврата граждан Канады в Канаду. Есть только программы набора иммигрантов.

на Канаду народа хватит. Преимущества жизни, работы и ведения бизнеса в США есть, но не все любят США больше жизни.

[levak]

Ron Butler @ronmortgageguy .. Total Disaster

Дней 10 назад, Миди, меня сын уговорил поехать посмотреть дуплекс....
Бойкое место, центр, Ефиопский ресторан...
List Price: $2,098,000 - сравнительно дешево для дуплекса с 4 юнитами..Я уж стал паковать вещи..
https://stilhavn.com/vancouver-real-est ... vancouver/
На опен хауз набежала туча китайцев, и как результат дом продали на 200 штук дороже..
Половину дуплекса продали за $1,198,000 ...
https://macdonaldcommercial.com/listing ... -vancouver

Лева , а давайте математику сделаем...
Другое дело что покупатели были китаицы. Там другой менталитет и там надо брать всегда. Было бы их мало, то Миди был бы прав.
А так как их много, и будет еще больше; то да, цены могут расти, хоть и бизнес от сдачи может стать негативным так как people ломится в ко-опы где 3-бед: 1,500, а 1-бед: 800.
Если и правда настроят ко-опов ( а говермент должен отвечать на запросы общества) то бизнеса от сдачи не будет.

К сожелению я не математик, не бухгалтер или счетовод..
Мне просто не нравится ефиопский ресторан..
4 тыщи лет назад когда мы бродили по пустыне, ефиопская кухня была ОК, а щас это не камильфо...
А в коопы ломится наглый народ без денег, совести и ума..Взять хотя бы кооп "Вера", в тех клетках, извините за выражение, пёрнуть негде..
Но а Мидины апостолы продолжают нас стращать..

Canada home prices to drop 12% in 2023, still remain unaffordable for many: Reuters poll

https://ca.yahoo.com/finance/news/canad ... 40661.html

[BOX]

а вот догадайтесь с трех раз, чем эта коллизия для коопщиков закончится?

В принципе ничем плохим. Ко-опная текущая ситация хорошо описана тут и как я вижу вектор направления : будем строить ко-опы.

https://www.cbc.ca/news/canada/british- ... -1.6758507