падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[paw]

И что?

тахотьбышо. That lot has been sitting empty for like 10 years now (if I remember correctly), and the new construction in front of it started 2 years ago.

[polkov2]

хоть цены на жилье и высокие - а население страны в целом не богатое.
основная масса - бездомные и безденежные.

Unbearable Reality of Canada’s Cost of Living Crisis!

[Meadie2]

хоть цены на жилье и высокие - а население страны в целом не богатое.
основная масса - бездомные и безденежные.
...

Было бы крайне странным ожидать любой другой результат от реализации программ тех партий, которые находились у власти в Канаде в последние годы.

В подобных случаях я привожу пример Венесуэлы - страны, в которой ВВП на душу населения после WW2 был выше чем в Канаде, где очень комфортный климат, больше всего нефти на планете, и весьма образованное население. В Венесуэле в течение 70 лет не было войн и природных катаклизмов, но у власти практически бессменно находились левые - и результаты вы знаете. Кстати говоря, и обратный пример - в Швейцарии у власти уже многие десятилетия находится крайне-правая (в современном европейском и североамериканском понимании) партия и результат вы видете на картинке.

[Meadie2]

В Торонто тоже беспокойно:

Lenders Foreclose On Canada’s Tallest Residential Real Estate Project After $1.35B Default

The future of Canadian real estate is starting to dim as one of the country’s most ambitious projects experiences a hiccup. Lenders just foreclosed on The One, a Toronto development once sold as Canada’s tallest residential tower. Lenders moved in after a default on a massive $1.35 billion loan. Yes, billion—with a B, and that’s not even the total outstanding credit on the project.

The One isn’t just a large project, it was supposed to be the Crown Jewel of Toronto real estate. Marketed as Canada’s tallest residential tower, the 85 story skyscraper is currently under construction at 1 Bloor Street West. The tallest residential building, in the most expensive district, in one of the most expensive cities in the world. Impressive plan, but it’s hitting quite a few roadblocks. ...

[levak]

хоть цены на жилье и высокие - а население страны в целом не богатое.основная масса - бездомные и безденежные....

Было бы крайне странным ожидать любой другой результат от реализации программ тех партий, которые находились у власти в Канаде в последние годы.
В подобных случаях я привожу пример Венесуэлы - страны, в которой ВВП на душу населения после WW2 был выше чем в Канаде, где очень комфортный климат, больше всего нефти на планете, и весьма образованное население. В Венесуэле в течение 70 лет не было войн и природных катаклизмов, но у власти практически бессменно находились левые - и результаты вы знаете. Кстати говоря, и обратный пример - в Швейцарии у власти уже многие десятилетия находится крайне-правая (в современном европейском и североамериканском понимании) партия и результат вы видете на картинке.

Фсё у вас Миди перевернуто с ног на голову... Постоянные демонстации хуже войны, бодание политиков и беспредел..

"Сегодня минимальная зарплата венесуэльца составляет 6 долларов в месяц. Но никто не может прожить на 6 долларов в месяц, люди едва выживают. В Венесуэле уже сегодня происходит кровавая бойня. Каракас, где мы ведем этот разговор, - самая опасная столица в мире. Второй по размерам насилия город - Валенсия, в двух часах отсюда, пятый - Пуэрто-Ордас, до которого пять часов. Мы уже в кровавой бойне. Сегодня в Венесуэле происходит кровопролитие, потому что это самая жестокая страна в мире. Специальные подразделения полиции и вооруженных сил хладнокровно убивают, обыскивают дома протестующих. Они убили 70 человек всего за неделю. В ходе акций протеста в 2017 году были убиты 150 человек. "

https://ru.euronews.com/2019/02/18/juan ... -venezuela

[levak]

В Торонто тоже беспокойно: ..

Это не беспокойство, а суета..
Вот на Украине и в Израиле сплошное беспокойство..

[levak]

хоть цены на жилье и высокие - а население страны в целом не богатое.
основная масса - бездомные и безденежные.

Картинка полный бред.. Никакой реальности..
Canada average wealth per adult включает в себя стоимость владения на жильё, и ни как не отражает богатство или бедность человека..
Тем более часть жилья это наследства от умных родаков, купленные ими дачи за коппейки в 1960-80..
Но не любимый Миди -рент..

The table below shows average wealth per adult in 2022 across 39 countries analyzed by UBS:
Canada $369,577
U.S. $551,347

https://www.visualcapitalist.com/visual ... er-person/

According to Statistics Canada's income survey (2021), the median income in Canada is $68,400, after taxes. This means Canadians' average monthly take-home pay is $5,700.

https://www.policyadvisor.com/magazine/ ... nada-2023/

[pin]

Миди-2: а ваш Стив Сарецкий, похоже, переобулся на ходу. Купил в Калгари развалюху (один юнит), снёс её и построил для сдачи в аренду форплкес (4 юнита). Став микро-бенефициаром рынка аренды жилья, Стив запел другие песни. Наверно, не верит в наш канадский армагеддон, как верите в него вы.

Вернее, он верит в рент, но с другой от вас стороны.

Стив, кстати, говорит о новейшей уплотнительной инциативе City of Vancouver, которая была принята Советом 14 сентября и резко увеличивает supply, при этом, цены перестают расти по 30% в год, но и никакой пузырь не лопается.

Кризис на рынке жилья откладывается?

[Meadie2]

Миди-2: а ваш Стив Сарецкий, похоже, переобулся на ходу. Купил в Калгари развалюху (один юнит), снёс её и построил для сдачи в аренду форплкес (4 юнита). Став микро-бенефициаром рынка аренды жилья, Стив запел другие песни. Наверно, не верит в наш канадский армагеддон, как верите в него вы.

Вернее, он верит в рент, но с другой от вас стороны.

Стив Сарецкий уже достаточно давно ведет этот проект и периодически упоминает о нем в своих подкастах. Надеюсь, не надо обьяснять, почему он начал этот проект именно в Калгари - если я не ошибаюсь, старый дом он купил где-то за 400К, когда ставки по кредитам были самыми низкими.

Стив, кстати, говорит о новейшей уплотнительной инциативе City of Vancouver, которая была принята Советом 14 сентября и резко увеличивает supply, при этом, цены перестают расти по 30% в год, но и никакой пузырь не лопается.
Кризис на рынке жилья откладывается?

Когда участок, на котором можно построить форплкес стоит 1-1.5+М, базовая % ставка составляет более 5%, высокие расходы на само строительство, плюс колоссальные налоги и сборы - эти все уплотнительные инициативы становятся как мертвому припарка. Так же как и все прочие меры принятые федеральным и провинциальным правительствам: отмена gst на определенного типа строительство, налог на иностранных покупателей и т.п.

[pin]

Стив, кстати, говорит о новейшей уплотнительной инциативе City of Vancouver, которая была принята Советом 14 сентября и резко увеличивает supply, при этом, цены перестают расти по 30% в год, но и никакой пузырь не лопается.
Кризис на рынке жилья откладывается?

Когда участок, на котором можно построить форплкес стоит 1-1.5+М, базовая % ставка составляет более 5%, высокие расходы на само строительство, плюс колоссальные налоги и сборы - эти все уплотнительные инициативы становятся как мертвому припарка. Так же как и все прочие меры принятые федеральным и провинциальным правительствам: отмена gst на определенного типа строительство, налог на иностранных покупателей и т.п.

совершенно верно: Single Family lot в RS zone автоматически вырастает в цене как только на нём можно построить мультиплекс. Плюс политические игры, проникшие в bylaws, связанные с энергоэффективностью домов (что бессмысленно в ванкуверских условиях огромных открывающихся проемов, стирающих грань между внутренним и внешним пространством) которые увеличивают и без того запредельные затраты на строительство: всё это хоронит affordability. Тут тоже самое что и в костко: раньше брал бутыль с косточковым маслом за $8.99, а сегодня за $23.99. И ведь его берут! Вы возразите, что Real Estate - это не продукты питания, на что я вам скажу, что Real Estate - не для тех, для кого щи жидковаты. И этих людей много (!) Стивы Сарецкие тоже в игре, чтобы не дать пузырю лопнуть. Особенно на фоне событий по другую сторону Атлантики.

[pin]

Миди-2 инфа для вас из первых рук.

Сегодня был с клиентом в City of Vancouver на in-person meeting по поводу нового уплотнительного байло. Так вот, если вы подписываетесь кровью, что готовы устроить птицефабрику на своём single-family лоте (covenant и все дела), то город вам любезно разрешает уплотнение до FSR = 1.0 и 8 (восемь) рентал юнитов. Это все в сумме называется мультиплексом. Один юнит для вас, семь - ренталс. Но (!) вы не можете их продать. А можете продать весь инкубатор с восемью юнитами, включая ваш. И эстафетная палочка передается далее - от землевладельца к землевладельцу. Supply вырастает по экспоненте: прикиньте инвентари с калькулятором. Вопрос нехватки жилья в агломерации "Ванкувер", а значит и предсказываемое вами уже второе десятилетие надувание и лопанье пузыря отменяется. Кстати, ванкуверская аренда, несмотря на недавний скачек цен, все еще крайне недооценена по сравнению с крупными американскими городами. У кого нет денег на Ванкувер отправляются в Чилливак, или ещё дальше. В Саскачевань, например, или в Уайт Хорс. Канада большая, земли много.

[Vims]

У кого нет денег на Ванкувер отправляются в Чилливак, или ещё дальше. В Саскачевань, например, или в Уайт Хорс. Канада большая, земли много.

JK

[BOX]

М У кого нет денег на Ванкувер отправляются в Чилливак, или ещё дальше. В Саскачевань, например, или в Уайт Хорс. Канада большая, земли много.

Нема дурных. У кого нет денег на Ванкувер - едут в США, а не на север Канады.
Реальный пример молодых канадцев : один после UBC доблестно трудится в Калифорнии уже пару лет.
Другой даже и на учёбу сразу свалил в универ. США.Где и спипендию хорошую дали и жильё куда дешевле. Короче вышло всего -то около $ 2000 USD в семестр из кармана родителей. И это для "out of state / foreigner". Если был бы "in-state", так вообще-бы было бесплатно с проживанием на кампусе. Конечно же универ не частный , а государственный. И кстати канадская RESP засчитала этот универ и все гранты что платило правительство и т.д. вернули. Да, дольше чем обычно рассматривали, но все вернули. По ощущениям США тоже заманивают канадцев к себе, особенно в штаты типа Айдахо/Аризона/Юта/Монтана/Невада.( что куда лучше чем канадский севeр или даже Саскачеван)
А ведь это местно-рожденное и местно обученное будующее Канады которое и сваливает.

[BOX]

.. Это все в сумме называется мультиплексом. Один юнит для вас, семь - ренталс. Но (!) вы не можете их продать. А можете продать весь инкубатор с восемью юнитами, включая ваш. И эстафетная палочка передается далее - от землевладельца к землевладельцу. Supply вырастает по экспоненте: прикиньте инвентари с калькулятором. Вопрос нехватки жилья в агломерации "Ванкувер", а значит и предсказываемое вами уже второе десятилетие надувание и лопанье пузыря отменяется. Кстати, ванкуверская аренда, несмотря на недавний скачек цен, все еще крайне недооценена по сравнению с крупными американскими городами.

Я бы сказал что вам разрешают "поиметь геморр" с тенатами. И если, как вы говорите:" Supply вырастает по экспоненте:" То значит и рент упадёт.
И получается владелец просто имеет рентал дом с отягчающими обязательствами от которого еще поди и попробуй избавься.

А вот по этому пунктику

"ванкуверская аренда, несмотря на недавний скачек цен, все еще крайне недооценена"

очень можно поспорить, если конечно же не ко-опы ванкуверские брать в расчет.
Вот Сиеттл , Mercer Island ( где Билл Геитс живет и школы 10 из 10)

Mercer Tower - 2 Bed/1 Bath In Desirable Downtown Mercer Island Location! One Month Free!!! (покажите мне где в Ванкувер одим месяц бесплатного рента?)
2805 75th Pl SE , # 0, Mercer Island, WA 98040
1,850+
https://www.zillow.com/b/mercer-tower-2 ... wa-CbVXLN/

$1,995/mo2 bd
850 sqft
Island Lanai, APT 101, 2820 75th Pl SE, Mercer Island, WA 98040
https://www.zillow.com/homedetails/2820 ... 5882_zpid/

[pin]

А ведь это местно-рожденное и местно обученное будующее Канады которое и сваливает.

не факт, что оно (местно-рожденное и местно-обученное будущее) - потеря для Канады.

Top 10 Sources of New Permanent Residents To Canada in 2022
1 India 118,095
2 China 31,815
3 Afghanistan 23,735
4 Nigeria 15,595
5 Philippines 22,070
6 France 14,145
7 Pakistan 11,585
8 Iran 11,105
9 United States 10,400
10 Syria 8,500