падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[Slav]

Следует ли ожидать увеличение числа заемщиков, которые могут быть квалифицированы на бОльшие суммы моргиджей?
Т.е. спрос возрастет?

Да, это скорее всего будет, но на очень маленький процент.

Ну, то есть, если стресс-тест будет не 5.25%, а, предположим, 5%, то по-Вашему, это будет "очень маленький процент" прироста покупателей?
Я не спорю с утверждениями типа "очень маленький". Кто его знает, что это для Вас и для Васи Пупкина?

[pin]

Следует ли ожидать увеличение числа заемщиков, которые могут быть квалифицированы на бОльшие суммы моргиджей?
Т.е. спрос возрастет?

Да, это скорее всего будет, но на очень маленький процент.

Ну, то есть, если стресс-тест будет не 5.25%, а, предположим, 5%, то по-Вашему, это будет "очень маленький процент" прироста покупателей?
Я не спорю с утверждениями типа "очень маленький". Кто его знает, что это для Вас и для Васи Пупкина?

не забываем, что сегодня произошло первое понижение в цикле снижения ставок, которое приведет к 3.5% в 2025 (а может, и ниже?). Так что результат последует.

[Meadie2]

не забываем, что сегодня произошло первое понижение в цикле снижения ставок, которое приведет к 3.5% в 2025 (а может, и ниже?). Так что результат последует.

Исторически, первое понижение в цикле снижения ставок - это как раз тот момент, когда на пороге наконец-то появляется лисичка.

[pin]

не забываем, что сегодня произошло первое понижение в цикле снижения ставок, которое приведет к 3.5% в 2025 (а может, и ниже?). Так что результат последует.

Исторически, первое понижение в цикле снижения ставок - это как раз тот момент, когда на пороге наконец-то появляется лисичка.

давайте это зафиксируем: вы утверждаете, что появление лисички в данной конфигурации в Канаде (а мы тут про Канаду, верно?) неизбежно. Да или нет? Или это такая фигура речи?

[BOX]

Ну, то есть, если стресс-тест будет не 5.25%, а, предположим, 5%, то по-Вашему, это будет "очень маленький процент" прироста покупателей?
Я не спорю с утверждениями типа "очень маленький". Кто его знает, что это для Вас и для Васи Пупкина?

Если 5.25% взято отсюда, https://itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca/ ... H-eng.aspx

Banks must use the higher interest rate of either:
- 5.25%
- the interest rate you negotiate with your lender plus 2%


So, if your lender offers a rate of 2.99%, you’ll have to use the 5.25% qualifying rate in your stress test. If your lender offers a rate of 3.49%, you’ll have to qualify using a rate of 5.49%.

Как видно 5.25% так и остаётся неизменным , даже с понижением на 0.25% вчера. так так меньше 5.25% не будет в любом случае расчитываться при стресс тесте.
Ну а "очень маленький" в этом случае и будет увеличение покупателей на 0.2% , если было 1,000 покупателей, то станет 1,002.

А пока банки никак не отреагировали , как давали 5.5% по депозитам, так и дают. Вот пример:

From June 1, 2024 to September 30, 2024
(the “Promotion Period”), earn a promotional interest
rate of 5.50% (the “Total Promotional Rate”) on deposits
made to your BMO Savings Amplifier account (the
“Promotional Rate Offer”) up to $1,000,000, during the
Promotional Period.
https://www.bmo.com/pdf/savings-amplifi ... fer-en.pdf

[BOX]

не забываем, что сегодня произошло первое понижение в цикле снижения ставок, которое приведет к 3.5% в 2025 (а может, и ниже?). Так что результат последует.

Пин, стресс тест на 5.25 так и остаётся. Соглашусь что цель у БоК где-то 3.25%.
Но, лично я перевожу сеичас почти все в США. По моему США более вменяемые сеичас чем Канада.

[simon]

А пока банки никак не отреагировали , как давали 5.5% по депозитам, так и дают. Вот пример:

From June 1, 2024 to September 30, 2024
(the “Promotion Period”), earn a promotional interest
rate of 5.50% (the “Total Promotional Rate”) on deposits
made to your BMO Savings Amplifier account (the
“Promotional Rate Offer”) up to $1,000,000, during the
Promotional Period.
https://www.bmo.com/pdf/savings-amplifi ... fer-en.pdf

Это временный промоушен рейт , рассчитанный на привлечение новых клиентов, открывающих новые чекинг счета. Промоушен был объявлен неделю назад.
Позавчера самый высокий годовой GIC предлагался за 5.09%, сегодня - 5.03% у fairstone банка (слежу на своем аккаунт в TD direct investment)

[BOX]

Позавчера самый высокий годовой GIC предлагался за 5.09%, сегодня - 5.03% у fairstone банка (слежу на своем аккаунт в TD direct investment)

Маловато будет, - все иду к американцам, там дают 5.365% и на 4 недели можно выбрать.

Security Term CUSIP Issue Maturity HighRate InvestmentRate
4-Week 912797KN6 06/11/2024 07/09/2024 5.270% 5.365%
8-Week 912797KW6 06/11/2024 08/06/2024 5.265% 5.382%
17-Week 912797LS4 06/11/2024 10/08/2024 5.225% 5.391%
13-Week 912797GL5 06/06/2024 09/05/2024 5.250% 5.395%
26-Week 912797LF2 06/06/2024 12/05/2024 5.155% 5.366%

https://www.treasurydirect.gov/auctions ... a-results/

[pin]

По моему США более вменяемые сеичас чем Канада.

надо же: а ведь вчера была такая радость в Канаде, от моря до моря... Прям всенародный праздник.

[simon]

Позавчера самый высокий годовой GIC предлагался за 5.09%, сегодня - 5.03% у fairstone банка (слежу на своем аккаунт в TD direct investment)

Маловато будет, - все иду к американцам, там дают 5.365% и на 4 недели можно выбрать.

Security Term CUSIP Issue Maturity HighRate InvestmentRate
4-Week 912797KN6 06/11/2024 07/09/2024 5.270% 5.365%
8-Week 912797KW6 06/11/2024 08/06/2024 5.265% 5.382%
17-Week 912797LS4 06/11/2024 10/08/2024 5.225% 5.391%
13-Week 912797GL5 06/06/2024 09/05/2024 5.250% 5.395%
26-Week 912797LF2 06/06/2024 12/05/2024 5.155% 5.366%

https://www.treasurydirect.gov/auctions ... a-results/

Поясни плиз, как их можно купить канадцу, не имея счета в банке сша?

[BOX]

Поясни плиз, как их можно купить канадцу, не имея счета в банке сша?

нет, нужен банк США и TIN от IRS , который и можно получить на основании октрытия счета в банке США . У меня это заняло пол-дня в Блайне в "US Bank" . Потом надо будет заполнять налоговую декларaцию в США так как доход получен в США.
Почитай : https://www.treasurydirect.gov/savings- ... n-account/

[BOX]

надо же: а ведь вчера была такая радость в Канаде, от моря до моря... Прям всенародный праздник.

чего же хорошего если продолжаем "пинать вниз по дороге".

Даже Бидон и тот подписал закон о закрытии границ: Biden signs executive action drastically tightening border
https://www.nbcnews.com/politics/white- ... rcna155426

А у нас расслабончик и народ набираем такой что и сам готов "надеть намордники и радоваться." даже без приказа господина ПЖ.

[BOX]

Ну а тем врменем в США опубликовали данные о рабочих местах что всех удивило, не ожидали.

US jobs surge casts doubt over interest rate cuts.

Despite high interest rates and inflation, the U.S. job market remains resilient with 272,000 jobs added in May, аbove expectations of 185,000 new roles.

https://www.wtae.com/article/may-jobs-r ... 4/61038465

И сразу же маркет отреагировал: золото вниз -58.05(-2.43%) ибо уже ноль шансов на снижение рейта в США в Июле.
Короче БоК очень поторопился со своим решением. Тут уже США могут и еще поднять .

Ну и естественно, канадский доллар сразу вниз полетел ( (мы же рэит то опустили) и уже надао давать 1.3741 за американский.
Eще одно подтверждение о тупости текущего канадского правительства.

А ведь еще пару дней назад , и даже пин подтвердит, 1.3675 было.:

... какс опустился с 36.75 ..

[BOX]

Ну и добавлю что скорее всего БоК дальше снижать не будет, может даже и поднять опять еще.

Вот что про США:

Say goodbye to any hope of a rate cut next month The US added 272,000 jobs in May, blowing past consensus estimates by a wide margin. The red-hot data all but eliminates the possibility of a July interest-rate cut. Some analysts are questioning the Fed's ability to lower rates this year at all.

https://www.businessinsider.com/next-in ... ook-2024-6

[Meadie2]

Ну а тем врменем в США опубликовали данные о рабочих местах что всех удивило, не ожидали. ...

За несколько месяцев до президентских выборов - я бы вообще никакой официальной информации из штатов не доверял. Помните, как в прошлый раз они прокрутили операцию с Хантеровским лэптопом? Одной ее хватило, чтобы выиграть выборы (уже после выборов был опрос - и очень большое количество людей сказало, что они точно не проголосовали бы за Байдена, если бы знали что история с лэптопом это правда).

Кроме того, эти данные о рабочих местах по определению расчетные, полученные в соответствии с некими экономическими моделями. Ну и, наконец, в этих данных учитываются рабочие места занятые нелегальными иммигрантами, которым тем или иным способом удалось получить разрешение на работу...