Немного странно рассчитывать на персональную прибыль на пороге использования такого участка. Продать незадолго и взять место дешевле, а разницу с собой захватить (в цыганском стиле)?
Или вариант - родственники со скалы в море пепел (с ветерком

По разделению на прижизненную этно-конфессиональность имеет смысл только для посещающих это место, чтоб быть в "кругу своих". Через 50/100 лет там будет вообще парк или молл, жилой комплекс...
IMHO