Не понятна борьба за снижение ставки по моргиджу.

[turtle]

Например при 100,000 займа разница в 4% и 5% 57 долларов в месяц, например вы берете заем 500,000 разница 3,000 в год, а если правительство понижает 5а 0.25% то это 2 банки пива разница.
По мне не в ставке по моргиджу дело а в цене.
Или...

[Stanislav]

или вы забыли, что речь идет о 25 годах.
Если вы будете платить на 57 долларов в месяц больше, то за 25 лет это составит 17К долларов.
Ну а если разница 3К в год, то за 25 лет это будет 75К, что ваще составляет 15% от суммы займа в 500К.
Я понимаю, для профсоюзного докера это копейки, но для простых людей с медианой в 40К - это зарплата за 3 года (примерно).

[turtle]

Да, но ведь были же ставки и в 18% и люди брали, недвига была гораздо дешевле и 18% было норм.
Думаю заём 30.000 под 18% легче выдыхать чем 500.000 под 4%

[pin]

Да, но ведь были же ставки и в 18% и люди брали, недвига была гораздо дешевле и 18% было норм.
Думаю заём 30.000 под 18% легче выдыхать чем 500.000 под 4%

не забываем про непрерывный процесс ужесточения требований к выдаче кредитов. А чем жестче требования от major banks, тем больше народа утекает к B-Lenders, C-Lenders, Private Lenders и тд, в том направлении, где нет ничего святого...

В целом, закон джунглей очень прост: чем ниже интерес, и чем больше нулей после запятой - тем сложнее получить funds.

[Meadie2]

Да, но ведь были же ставки и в 18% и люди брали, недвига была гораздо дешевле и 18% было норм.
Думаю заём 30.000 под 18% легче выдыхать чем 500.000 под 4%

не забываем про непрерывный процесс ужесточения требований к выдаче кредитов. А чем жестче требования от major banks, тем больше народа утекает к B-Lenders, C-Lenders, Private Lenders и тд, в том направлении, где нет ничего святого...

В целом, закон джунглей очень прост: чем ниже интерес, и чем больше нулей после запятой - тем сложнее получить funds.

Ключевым моментом здесь является политика государства, которое хочет, чтобы проценты по кредитам были максимально низкими, размеры моргиджей и цены на ассеты максимально высокими. Отличие "major banks" от других лендеров состоит в том, что их финансовое положение фактически гарантируется государством, и именно поэтому они могут без особого риска давать кредиты под самые низкие проценты (до тех пор, пока лисичка не прийдет, разумеется).
Добавлю, что сложность получения funds вещь непостоянная - в определенные моменты времени государство может ее снижать, как, например, во время предыдущего пузыря в штатах повсеместно выдавались "NINJA (no income, no job, and no assets) loans". Что-то подобное было и в Канаде, но с временным лагом, и подобные меры не дали канадской недвижимости более-менее серьезно просесть в цене в 2008-10гг.

[pin]

Да, но ведь были же ставки и в 18% и люди брали, недвига была гораздо дешевле и 18% было норм.
Думаю заём 30.000 под 18% легче выдыхать чем 500.000 под 4%

не забываем про непрерывный процесс ужесточения требований к выдаче кредитов. А чем жестче требования от major banks, тем больше народа утекает к B-Lenders, C-Lenders, Private Lenders и тд, в том направлении, где нет ничего святого...

В целом, закон джунглей очень прост: чем ниже интерес, и чем больше нулей после запятой - тем сложнее получить funds.

Ключевым моментом здесь является политика государства, которое хочет, чтобы проценты по кредитам были максимально низкими, размеры моргиджей и цены на ассеты максимально высокими. Отличие "major banks" от других лендеров состоит в том, что их финансовое положение фактически гарантируется государством, и именно поэтому они могут без особого риска давать кредиты под самые низкие проценты (до тех пор, пока лисичка не прийдет, разумеется).
Добавлю, что сложность получения funds вещь непостоянная - в определенные моменты времени государство может ее снижать, как, например, во время предыдущего пузыря в штатах повсеместно выдавались "NINJA (no income, no job, and no assets) loans". Что-то подобное было и в Канаде, но с временным лагом, и подобные меры не дали канадской недвижимости более-менее серьезно просесть в цене в 2008-10гг.

ждём NINJA - и пока оно не придет, инвестиций в канадскую недвижимость не будет. А куда деватцо-то: экономика деградирует, безработица растет, происходит бегство инвестиций из Канады, про трубопроводы и независимость от нестабильного соседа только разговоры... На фоне социальной апатии и отъезда активной части народа из Канады, растет класс гавермент воркерс, профсоюзных воркерс, и прочих вшей на не очень здоровом теле Канады... Остается опять сделать выбор между шашечками и ездой.

Теперь поняли, Черепах, про борьбу за снижение ставки?

[Meadie2]

... ждём NINJA - и пока оно не придет, инвестиций в канадскую недвижимость не будет...

Надеюсь, вы не думаете, что подобная ситуация первый раз возникла в истории Канады и прочих стран? И почему вы думаете, что она может разрешиться (только) через облегчение условий получения кредитов (NINJA), плюс, насколько я понимаю, снижение % ставок?

Опыт предыдущих пузырей показывает, что когда они начинают реально сдуваться (цены в Канаде с пика снизились на ~20%) это снижение уже остановить нельзя. Если спекулянт не видит возможности сделать на рынке относительно быстрые и большие деньги, то убедить его вкладывать деньги в этот рынок становится невозможным, что бы там не пыталось сделать государство или что бы там не говорили его министры. Особенно в ситуации, когда большое количество участников рынка уже находится в минусе, или видят таковых вокруг себя, а также и в других городах и странах - штаты, Китай и пр.

Когда инвестиции в канадскую недвижимость вернутся - тогда, когда спекулянты увидят возможности сделать на рынке деньги и/или когда обычные люди увидят, что недвижимость стала им доступной по цене. На это может потребоваться какое-то количество лет, причем реальное снижение цен может маскироваться инфляцией. Как и в предудущих пузырях может очень сильно пострадать большое количество людей - которые вложились в этот рынок или каким-то образом имеют к нему отношение. Но рано или поздно рынок нормализуется, как это всегда происходило в истории.

ПС: в Китае, кстати, ходовой поговоркой сейчас стала фраза, что инвестиции в недвижимость - это самый лучший и быстрый способ потерять накопления сделанные всеми предыдущими поколениями семьи. Как вы думаете, с подобным отношением людей - насколько популярными там были бы NINJA моргиджи (если бы их начали давать)?