падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[BOX]

By the way in USA

New rental housing supply pushes vacancies up while lowering rent:

https://www.msn.com/en-us/money/news/ne ... fa01&ei=18

[BOX]

И кстати ко-опчик в Ванкувере никому не нужен?
$1,800 / 2br - 766ft2 (River District, Vancouver)
3625 East Sawmill Crescent, Vancouver, BC V5S0J6

2-bedroom HILs unit is designated to household income at least $4,445/month to a maximum of $6,000/month, or at least $53,335/year to a maximum of $72,000/year .
Showings are ongoing every Wednesday from 6:00 pm to 7:30 pm. Simply arrive at the specified dates and time and the caretaker will provide you with access to the unit to view it.
https://vancouver.craigslist.org/van/ap ... 61465.html

[Meadie2]

Приличные дома в лучших районах Б.Ванкувера, купленные на пике цен волны китайских горячих денег 2014-2016гг, продаются сейчас на 20% дешевле чем были куплены 10 лет назад - и это без учета денег, вложенных в ремонты и инфляции. Добавлю, что золото за эти 10 лет подорожало почти в 4 раза, т.е. если считать в нем, то потери превысили 80%, т.е. как не крути, инвестиции в недвижимость оказались, мягко говоря, не слишком удачными.

BEST VALUE w/BEST school! Fully renovated w/PANARAMIC OCEAN, city & mntn views! In heart of Dunbar height; walking to best catchment schools:Lord Byng Secondary & QE Element. Views from Principal bdrm/bath & stunning PANORAMIC views from ROOFTOP DECK off recreation room. Bright, open floor plan on main floor, fully updated kitchen w/BOSCH SS appliances & quarts counter tops, new Engineered hardwood floors/tiles/cabinets/blinds/baths. 10 min. drive to UBC, all private schools in westside, golf courses, beaches, walking to shops/banks on Dunbar. Quiet, safe neighborhood. This amazing 3-4 bedrms/2.5 bath beautifully appointed home has a designer garden.2-car garage. 95% space ABOVE ground. Act now before it is GONE!! (32184124)

[levak]

Приличные дома в лучших районах Б.Ванкувера, купленные на пике цен волны китайских горячих денег 2014-2016гг, продаются сейчас на 20% дешевле чем были куплены 10 лет назад - и это без учета денег, вложенных в ремонты и инфляции. Добавлю, что золото за эти 10 лет подорожало почти в 4 раза, т.е. если считать в нем, то потери превысили 80%, т.е. как не крути, инвестиции в недвижимость оказались, мягко говоря, не слишком удачными.

Миди вы попробуйте посмотреть в своё ближайшее блеклое будущее...
Например мне бы пришлось бы жить под мостом и без тырнета, чтоб писать вам посты...
Если бы я не купил свой апартмент в прошлом веке, то за рент двушки щас бы мне пришлось платить всю мою пенсию, т.е. -2500 штуки ежемесячно..
И то что чьё -то золото подорожало бы в 4 раза, мне бы никак не помогло..

[BOX]

Если бы я не купил свой апартмент в прошлом веке, то за рент двушки щас бы мне пришлось платить всю мою пенсию, т.е. -2500 штуки ежемесячно..

Лёва, если чего то вот 2-бед и даже дешевле чем 2К:

$1,995 / 2br - Burquitlam - Reno'd 2 Bed-$500 Off Rent
Avail Now!(540 Smith Ave) (Smith Avenue, Coquitlam, Burquitlam)
540 Smith Avenue, Coquitlam, BC V6J2W1

https://vancouver.craigslist.org/pml/ap ... 88563.html

$1,975 / 2br - 920ft2 - LOWER LONSDALE (North Vancover)
144 West 4th Street, North Vancouver, BC V7M1H5
https://vancouver.craigslist.org/nvn/ap ... 88343.html

[levak]

Если бы я не купил свой апартмент в прошлом веке, то за рент двушки щас бы мне пришлось платить всю мою пенсию, т.е. -2500 штуки ежемесячно..

Лёва, если чего то вот 2-бед и даже дешевле чем 2К:

$1,995 / 2br - Burquitlam - Reno'd 2 Bed-$500 Off Rent
Avail Now!(540 Smith Ave) (Smith Avenue, Coquitlam, Burquitlam)
540 Smith Avenue, Coquitlam, BC V6J2W1

https://vancouver.craigslist.org/pml/ap ... 88563.html

$1,975 / 2br - 920ft2 - LOWER LONSDALE (North Vancover)
144 West 4th Street, North Vancouver, BC V7M1H5
https://vancouver.craigslist.org/nvn/ap ... 88343.html

Я видно не такой шустрый как вы..
Вы наверное как только приземлились в Ричмонде, сразу вступили в Кооп, без гражданства..
Мы тоже в прошлом веке ходили смотреть Коопы на Хастингс, Бродвей и т.п., но нас не прельщало жить рядом с алкашами и наркоманами,
от кот. мы к счастью уехали..Даже в коопах в Ричмонде живет специфическая наглая, любопытная и нищая публика..

[Meadie2]

Приличные дома в лучших районах Б.Ванкувера, купленные на пике цен волны китайских горячих денег 2014-2016гг, продаются сейчас на 20% дешевле чем были куплены 10 лет назад - и это без учета денег, вложенных в ремонты и инфляции. ...

Купленные 10 лет назад квартиры в приличных районах/домах - тоже подешевели на 20%, опять же без учета инфляции, дополнительных затрат и т.п, Но главным остается другой вопрос - на сколько им ЕЩЕ предстоит подешеветь в ближайшие месяцы/годы.

[Stanislav]

Developers need to hit $1600-1700/sqft today to make proforma work.

Да-да, понимаю.
Надо заплатить проектировщикам, строителям, рабочим...
Все проекты делаются архитекторами, которые ездят на ролс-ройсах.
Стекольщики и сантехники приезжают на работу на ламборджини.
Каждый въезжающий или выезжающий грузовик должны обслуживать 5 человек с флажками.

[Meadie2]

Developers need to hit $1600-1700/sqft today to make proforma work.

Да-да, понимаю.
Надо заплатить проектировщикам, строителям, рабочим...
Все проекты делаются архитекторами, которые ездят на ролс-ройсах.
Стекольщики и сантехники приезжают на работу на ламборджини.
Каждый въезжающий или выезжающий грузовик должны обслуживать 5 человек с флажками.

В различных местах Интернета активно обсуждается то, что уже в следующем году в строительной отрасли нашей провинции начнется Армагеддон - после того как строители завершат работать над проектами, над которыми они работают сегодня, у большинства из них уже не будет никакой работы с подобными расценками.

ПС: во многих американских городах, где власть не у левых, типовые новые детатчед дома ("комфорт плюс") строятся из расчета $200-300/sqft жилой площади. И при этом все жалуются, что там колоссальные проблемы с affordability жилья.

[BOX]

Я видно не такой шустрый как вы..
Вы наверное как только приземлились в Ричмонде, сразу вступили в Кооп, без гражданства..
Мы тоже в прошлом веке ходили смотреть Коопы на Хастингс, Бродвей и т.п., но нас не прельщало жить рядом с алкашами и наркоманами,
от кот. мы к счастью уехали..Даже в коопах в Ричмонде живет специфическая наглая, любопытная и нищая публика..

Лёва, 2 бед за меньше чем 2К это цены текущего рынка, а не ко-опа.
А уровень ко-опнoи цены за рент вы можете посмотреть тута: https://arlingtongrovehousingco-op.org/about/

2 Bdrm/ APT 770 $ 950
4 Bdrm/ THS/ Bsmt 1550 $ 1339

Ко-оп это: 2-бед за меньше чем 1К ( и еще вода с мусором включены, ремонты и даже замена холодильника раз в 10 лет).
И нет , это не субсидия, а субсидия как вы можете видеть: 2 Bdrm/ APT за $ 238 ( а у вас видимо только налоги и маитансе в месяц больше выходит?)

Ну а я попал в ко-оп после получения гражданства Канады. Так что сказки нет, не было. Кстати еще в 2015 ( т.е до либералов) в ко-опы ( нормальные) можно было относительно легко попасть. Да именно в те которые не на Хастинге. Пример выше - вполне себе нормальный ко-оп без алкашей, но там и не берут никого: Due to the length of our waitlist, we are not currently accepting applications for new members.
Потому чтобы попасть в ко-оп сеичас, надо быть и бедным и условно бездомным, и желательно еще быть 55+ , но с детьми до 18 лет.
А вот как попали, тогда можно и работу искать, и потом просто остаётесь в этом же ко-опе , но и платите потом за 2-х бед меньше 1К. Такие вот у нас реалии по BC. Видимо потому и НДП будет долго.

[BOX]

В различных местах Интернета активно обсуждается то, что уже в следующем году в строительной отрасли нашей провинции начнется Армагеддон - после того как строители завершат работать над проектами, над которыми они работают сегодня, у большинства из них уже не будет никакой работы с подобными расценками.

Миди, будут строить и уже строят рентовки.

B.C. has increased its registered purpose-built rental homes by more than 55 per cent since last December.

https://www.vancouverisawesome.com/the- ... e_vignette

Если я отдаю весь свой заработок на рент , то мне нет смысла и работать. До говермента дошла простая истина: что просто владелец дома взнос малый делает в экомонику.
Ну купил иммигрант за лям и сдаёт работающему канадцу. То как это сказывается на обществе? А получается что иммигрант отнял у канадца мечту о своем доме.

Ну и еще оттудова:

December report that B.C.'s average rent has fallen 6.8 per cent year-to-year to just short of an average monthly rental price of $2,400, the sharpest rate of decline among the regions measured in Canada.

Alberta saw a drop of 5.7 per cent to an average price of $1,775 in the same report, while Ontario's average rent fell 3.8 per cent to just short of $2,300, but Saskatchewan saw a rise of 3.9 per cent to $1,490.

The report also showed Vancouver leading other major Canadian cities in rent decline, with a drop of 6.6 per cent year-to-year, just ahead of Calgary's 6.5 per cent decrease

[Meadie2]

...Миди, будут строить и уже строят рентовки.
B.C. has increased its registered purpose-built rental homes by more than 55 per cent since last December.

Это и близко не компенсирует снижение строительства недвижимости на продажу. Кроме того, сейчас уже заметно снижение темпов строительства рентовок - еще немного упадут цены на рент, возрастут расходы на строительство и не будет выгодно даже их строить

Если я отдаю весь свой заработок на рент , то мне нет смысла и работать.

Кушать захотите, или дети захотят, - сразу пойдете работать, ну и снимете чего-нибудь попроще. Расчеты на какую-либо халяву срабатывают только если есть достаточно малое количество ушлых людей. Но как только их количество превышает определенный уровень, халявы на всех уже начинает не хватать и людям приходится идти работать.

До говермента дошла простая истина: что просто владелец дома взнос малый делает в экомонику.

В сегодняшних условиях и с сегодняшними ценами подобный иммигрант очень сильно субсидирует этого работающего канадца.
Если бы этот канадец был бы сам вынужден сам купить это жилье - ему пришлось бы тратить на него намного больше денег чем рентуя.

December report that B.C.'s average rent has fallen 6.8 per cent year-to-year ...

Цены на рент, особенно дешевый, практически полностью завидят от обьема иммиграции.
В долгосрочном плане, если политика Канады в отношении иммиграции будет гармонизирована с политикой штатов (что рано или поздно так или иначе произойдет), то нас ожидает очень сильное снижение цен на рент.
Штаты сейчас ставят перед собой задачу массовой обратной иммиграции, т.е. депортации из страны десятков миллионов человек и существенное сокращение легальной иммиграции (нелегальная иммиграция уже остановлена).
В подобных условиях, даже если в Канаде многие годы вообще не будет строиться новое жилье, то цены все равно будут только падать.

[BOX]

сейчас уже заметно снижение темпов строительства рентовок - еще немного упадут цены на рент, возрастут расходы на строительство и не будет выгодно даже их строить

..
В подобных условиях, даже если в Канаде многие годы вообще не будет строиться новое жилье, то цены все равно будут только падать.

Миди, Я так понял ваш вывод что будут строить, что нет, цены на рент вниз.

Расчеты на какую-либо халяву срабатывают только если есть достаточно малое количество ушлых людей. Но как только их количество превышает определенный уровень, халявы на всех уже начинает не хватать и людям приходится идти работать.

Это нe касается многих групп населения, например 55+. Нет Миди, говеремент просто больше печатает денег что бы построить много рентовок для халявщиков. Ибо сам говермент и определяет кто халявщик, а кто нет. И может так получиться что окажется что говермент и есть самый большой халявщик в обществе и расследование говерментом а кто же халявщик выидет на само себя.И потому халява будет ( до БП конечно же) и власть NDP в BC тому пример: людям NDP даёт халяву, что бы за них голосовали и они сами имели халяву. Как видим схема-то рабочая. NDP стоит непоколебимо у власти. И обьективная причина: Канада постарела, а пожилые , да они ждут халяв, ибо зарабоать не получается.

Если бы этот канадец был бы сам вынужден сам купить это жилье - ему пришлось бы тратить на него намного больше денег чем рентуя.

Миди в это схеме посредника в види некого иммигранта с лямами что сдаёт работающему канадцу жильё которое вообще могло быть его изначально , быть вообще не должно. Канадец налоги платит говерменту и потому спрос с говермента напрямую. А говермент потому халявы и вводит ибо система даёт сбой.

[Meadie2]

...Это нe касается многих групп населения, например 55+. Нет Миди, говеремент просто больше печатает денег что бы построить много рентовок для халявщиков. Ибо сам говермент и определяет кто халявщик, а кто нет. И может так получиться что окажется что говермент и есть самый большой халявщик в обществе и расследование говерментом а кто же халявщик выидет на само себя.И потому халява будет ( до БП конечно же) и власть NDP в BC тому пример: людям NDP даёт халяву, что бы за них голосовали и они сами имели халяву. Как видим схема-то рабочая. NDP стоит непоколебимо у власти. ...

Напомню, что на прошлых выборах местным консерваторам до победы не хватило нескольких десятков голосов, т.е. я бы не сказал, что у НДП железнобетонные позиции в ВС.
А халявы, в любом случае, не будет на всех хватать и чем дальше. тем больше - будут очереди на ее получение, нормирование и т.п. Т.е. фактически как бы она и будет, но одновременно ее и не будет, oсобенно, в условиях очень большого дефицита провинциального бюджета, снижения экономической активности и т.д. Очень многие страны проходили через это, есть люди, которые говорят что и совок разрушился от этого.

Если бы этот канадец был бы сам вынужден сам купить это жилье - ему пришлось бы тратить на него намного больше денег чем рентуя.

Миди в это схеме посредника в види некого иммигранта с лямами что сдаёт работающему канадцу жильё которое вообще могло быть его изначально , быть вообще не должно. Канадец налоги платит говерменту и потому спрос с говермента напрямую. А говермент потому халявы и вводит ибо система даёт сбой.

Многим людям, особенно молодым, владение недвижимостью абсолютно ни к чему, и рент для них намного удобнее - намного легче переезжать при смене работы/учебы, не нужно заморачиваться мэйнтенансом и ремонтами и т.д.
Но кто-то таким людям жилье должен сдавать, и частник (не рентовочная компания) нередко может предложить заметно лучший вариант.

[Meadie2]

Участок почти 17 соток в Шонесси (сам дом под снос) продался за немного больше половины пика ассессмента, который был несколько лет назад. Это к тому как меняется стоимость земли в премиальных районах Ванкувера и какой на нее сегодня спрос со стороны "китайцев с чемоданами" (напрямую, или через инвесторов, желающих строить для них жилье).