падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[BOX]

Более свежие и точные данные по доходам населения в Salt Lake City и Ванкувере -

А теперь еще рассмотрите медицину по Юте ( and deduct 25,000 from annual income in Utah) . В BC как знаем, стоимость ноль:

In 2025, the average cost of health insurance for a family in Utah varies significantly depending on whether the plan is subsidized, employer-sponsored, or purchased independently on the marketplace.


Average Monthly Premiums

Unsubsidized Marketplace (Private):
For a typical family of four without financial assistance, monthly premiums average between $1,500 and $2,000. Specific estimates for a 40-year-old married couple with two children suggest an average of roughly $1,483 per month.

Subsidized Marketplace: Utah has high subsidy participation, with nearly 96% of marketplace enrollees qualifying for assistance in 2025. The average tax credit is approximately $463/month, which can reduce net monthly premiums to as low as $52/month for eligible families.

Employer-Sponsored: Families with employer coverage typically pay much less out-of-pocket, averaging roughly $509 per month.

Average Annual Costs

Total Premium Value: The total annual value of a family plan in Utah (combining employer and employee contributions) is approximately $24,540 to $26,000.

[BOX]

Это у вас мантра такая?

Не Лёва, это если кто хочет на спор забить а не словоблудить. Скока ставите? А то был тут Завхоз. На 100 баксов забили, а он, проспорив, так и не расчитался. Не гусар короче оказался.

[BOX]

Покажите мне дом 5b/3b в плохом районе Ванкувера или даже Б.Ванкувера, в котором можно было бы жить и который стоил бы 375К. Д

Миди, у меня другие были приоритеты: а именно скока там рент у универа Юты? за 700 и сеичас вполне можно хорошо снять студенту поноценную 1-бед у общественного транспорта и пешком до универа. (Не надо нам коико-место у UBC за 2000 с общим сортиром и вонючей кухней).

409 S University St, Salt Lake City, UT 84102
1 bed, 1 bath | $700
https://www.zillow.com/apartments/salt- ... st/CnSFpc/

Ну и где у нас за 700 USD 1-бед у универа, ( не UBC, но например BCIT, SFU ...) ? И вот когда все складываешь ( стипендия была в 14К) , то получается проще учиться канадцу в U of U и даже как интернашионал и платить типа много:

Tuition and Fees
$35,198 (out-of-state)
$10,848 (in-state)

https://www.usnews.com/best-colleges/un ... -utah-3675

Но сеичас Трамп всех иностранцев гонит (и вроде даже стипендии для иностранцев отменили), но мне пофиг - уже легализовались в США.

[levak]

Это у вас мантра такая?

Не Лёва, это если кто хочет на спор забить а не словоблудить. Скока ставите? А то был тут Завхоз. На 100 баксов забили, а он, проспорив, так и не расчитался. Не гусар короче оказался.

Дед на приеме у сексопатолога:
— Доктор, больше 3-х раз в неделю с женой не получается.
— Дед, а лет тебе сколько?
— 85.
— Дед, ну это же превосходно!
— Да? А мой сосед говорит, что с женой ежедневно, а ему 95!
— Ну так и вы говорите!

https://anekdotovstreet.com/anekdot/ded ... he/171959/

[Meadie2]

...Миди, у меня другие были приоритеты: а именно скока там рент у универа Юты? за 700 и сеичас вполне можно хорошо снять студенту поноценную 1-бед у общественного транспорта и пешком до универа. (Не надо нам коико-место у UBC за 2000 с общим сортиром и вонючей кухней).

409 S University St, Salt Lake City, UT 84102
1 bed, 1 bath | $700
https://www.zillow.com/apartments/salt- ... st/CnSFpc/

Ну и где у нас за 700 USD 1-бед у универа, ( не UBC, но например BCIT, SFU ...) ?

Вы внимательно это обьявление прочитали? Это явно не "поноценная 1-бед"
300 sqrf
Private room in shared apartment...
Room for Rent in house! l
Details:
- 1 Bedroom
- 1 Bathroom(shared)
Добавлю, что комнату в Бернаби, где BCIT и SFU, в неновой 2б квартире можно снять где-то за 1К, т,е, практически за те же деньги. Кроме того, сейчас цены на подобный рент достаточно быстро снижаются. В прошлом квартале в нашей провинции уменьшилась численность населения (в первый раз за много-много лет) и эта тенденция судя по всему продолжится и в следующем году, т.к. из провинции уезжают люди, которые иначе бы снимали жилье подобного типа - студенты, по трудовым визам и т.п.

[BOX]

Добавлю, что комнату в Бернаби, где BCIT и SFU, в неновой 2б квартире можно снять где-то за 1К, т,е, практически за те же деньги...

Ну вот полноценные за 900, а никакя не комната. А несколько лет назад комнаты вообще были по 2000+ у наших BC универов. Да, сеичас цены на рент медленно приходят в норму, но нам уже не надо. И канадская молодежь рожденная в начале - середине нулевых уже сьехала навсегда.

$900/mo 1beds 1baths 750 sqft
https://www.zillow.com/homedetails/517- ... 8366_zpid/

$900/mo 1beds 1baths 549sqft
https://www.zillow.com/homedetails/130- ... 3903_zpid/

[Meadie2]

3а почти 15 лет цена на хороший участок с домом в Западном Ванкувере снизилась, с учетом инфляции, на четверть:

Rare available 1.5 Acres view property, Spectacular sweeping OCEAN & CITY views!! Currently contemporary custom 7,164 sf residence situated on a huge 1.5 acres lot. 3 level home originally designed by Marco Anderegg.
5 спален, 6 ванных комнат, 7 каминов, 9 парковочных мест.

[Marmot]

3а почти 15 лет цена на хороший участок с домом в Западном Ванкувере снизилась, с учетом инфляции, на четверть:

Rare available 1.5 Acres view property, Spectacular sweeping OCEAN & CITY views!! Currently contemporary custom 7,164 sf residence situated on a huge 1.5 acres lot. 3 level home originally designed by Marco Anderegg.
5 спален, 6 ванных комнат, 7 каминов, 9 парковочных мест.

Г... Built in 1960, прямо рядом с Highway 1...

[Meadie2]

Г... Built in 1960, прямо рядом с Highway 1...

Дом более чем в 100 метрах от хайвея и смотрит в противоположную от него сторону - на юго-запад, т.е. на воду. Кроме того, между домом и хайвеем метров 50 сплошная стена из деревьев, в значительной степени защищающая дом от шума и пыли, да и сам хайвей там двухполосный и не настолько загруженный, как где-нибудь в Бернаби или Суррее. Но самое главное, что в 2011г этот хайвей уже там был, т.е. ценность дома, а точнее земли под этим домом от наличия хайвея не изменилась. Причем земли там почти 1.5 акра, т.е. около 60 соток - 15 стандартных ванкуверских лотов.

Опять же, мы говорим о том, как меняется цена на землю - и она, очевидно, меняется очень существенно, и однозначно в сторону снижения - неважно, самые лучшие это участки земли или так себе, стоят ли не них новые дома или сараи и т.п.

А вот еще один пример: дом на Вестсайде на участке 6500 sqft площадью 3544 sqft. За почти 10 лет цена дома снизилась, с учетом инфляции, на 37%.

[BOX]

For Meadie2

2026 forecast:

...the aggregate home price in Greater Vancouver will fall 3.5 per cent year over year by the fourth quarter of 2026 to $1.15 million.

Detached homes in the area are projected to decline five per cent to $1.6 million, while condo prices are expected to drop three per cent to about $713,000.

https://www.cbc.ca/news/canada/british- ... -9.7024334

[Meadie2]

3а почти 15 лет цена на хороший участок с домом в Западном Ванкувере снизилась, с учетом инфляции, на четверть:
...

Г... Built in 1960, прямо рядом с Highway 1...

А вот участок с домом на самом верху, где вокруг очень дорогие и престижные дома. Да, сам дом под ремонт/снос и его ценность заключается в основном в земле, при этом его цена, с учетом инфляции, снизилась с пика практически в два раза.
Замечу, что участок в 15 соток с домом 6 beds, 7 baths, 5300 Sqft., в котором можно жить, менее чем за 3М - это очень не дорого для Б.Ванкувера, где в средне приличных районах намного меньшие дома в таком состоянии продаются за ~2+М на стандартном лоте (3-6 соток).

[Meadie2]

For Meadie2

2026 forecast:

...the aggregate home price in Greater Vancouver will fall 3.5 per cent year over year by the fourth quarter of 2026 to $1.15 million.

Detached homes in the area are projected to decline five per cent to $1.6 million, while condo prices are expected to drop three per cent to about $713,000.

https://www.cbc.ca/news/canada/british- ... -9.7024334

Это прогноз от риэлторской компании, которые, скажем очень мягко, всегда отличаются оптимизмом в отношении прогнозов динамики рынка недвижимости. Я видел различные прогнозы на 2026г - и повышения цен на недвижимость, действительно, никто не ожидает.
Основными факторами будут повышение % ставок для многих моргиджедержателей (треть из них будет перезаключать свои моргиджи взятые по рекордно низким ставкам во время ковида), постепенная остановка строительства нового жилья в большинстве провинций и действия штатов. Трамп может наложить летом новые тарифы на Канаду - за несколько месяцев до выборов в Конгресс он будет стремиться достичь максимально выгодного результата для Америки (особенно воодушевленный всеми своими прочими победами), что приведет к упадку канадской экономики и росту безработицы. Понятно, что либералов он точно жалеть не будет. При этом, штаты уже облегчили получение виз для высококвалифицированных канадцев, которые потеряют работу на канадских стройках.
Резюмируя: если бы была возможность зашортить канадский рынок недвижимости - эта была бы самая выгодная инвестиция 2026 года. И это несмотря даже на то, что цены уже упали с пика на десятки процентов.

[levak]

Резюмируя: если бы была возможность зашортить канадский рынок недвижимости - эта была бы самая выгодная инвестиция 2026 года. И это несмотря даже на то, что цены уже упали с пика на десятки процентов.

Миди ваши приколы нашего двора утомляют..
А мне пришло годовое оповещение "property assessment 2025 bc", и цена квартиры поднялась на 50 штук больше..

[pin]

3а почти 15 лет цена на хороший участок с домом в Западном Ванкувере снизилась, с учетом инфляции, на четверть:
...

Г... Built in 1960, прямо рядом с Highway 1...

А вот участок с домом на самом верху, где вокруг очень дорогие и престижные дома. Да, сам дом под ремонт/снос и его ценность заключается в основном в земле, при этом его цена, с учетом инфляции, снизилась с пика практически в два раза.
Замечу, что участок в 15 соток с домом 6 beds, 7 baths, 5300 Sqft., в котором можно жить, менее чем за 3М - это очень не дорого для Б.Ванкувера, где в средне приличных районах намного меньшие дома в таком состоянии продаются за ~2+М на стандартном лоте (3-6 соток).

так вы уже вернулись из отпуска, Миди?

А кто такой Мортимер с лицом Майкла Макфола? Такой же авторитетный как Стиф Сарецкий? Участок - медвежий угол, буквально, с медведями на бэкярде. Да и дома (из говна и палок) вы откапываете 50-летнего возраста, или сгнившие насквозь. А значит, они имеют отрицательную стоимость: или стоимость участка минус стоимость сноса и вывоза гнилых материалов и асбестоса. Да и до ближайшего Ambleside Beach оттуда пилить по серпантинам дольше чем от меня, c Central Lonsdale...

Недвижимость - штука прагматичная. А view, который где-то на горизонте, на бутерброд не намажешь.

[Meadie2]

...так вы уже вернулись из отпуска, Миди?

Углы в различных городах есть очень разные. Как я уже написал, данный конкретный угол - один из самых недешевых в З.Ванкувере, посмотрите, какие на этой и соседних улицах стоят дома. А то, что дом 1988г, так две трети домов в нашем городе явно не моложе. Впрочем, за 3 года с пика цен состояние дома вряд ли сильно ухудшилось, и снижение цены $4.800М->$2.960М (в условиях ~10% инфляции) вызвано именно снижением стоимости земли, о чем, собственно говоря, и идет речь.

Напомню, что в свое время рост цен в Б.Ванкувере начался именно с того, что богатые иностранцы стали массово покупать дорогие дома в престижном З.Ванкувере, Вестсайде и т,п, Стоимость этих домов там резко возросла, как и стоимость земли, на которой можно было их построить, в том числе и земли со старыми домами. После этого начали дорожать дома в частях Б.Ванкувера среднего уровня (Бернаби, Ричмонд и т.д.), так как там могли купить себе дома люди продававшие свои дома в более престижных частях города. В свою очередь, люди продававшие дома в Бернаби и Ричмонде - двигались во всякие Коквитламы и далее, вплоть до самого Чилливака, повышая стоимость жилья по всему Б.Ванкуверу и далее за его пределы. По крайней мере, так нам объясняли динамику роста цен в Б.Ванкувере в последние 20+ лет, и почему средний владелец дома в Б.Ванкувере и близко не может купить свой дом со своих сегодняшних доходов (если у него не будет эквити от продажи прежнего подорожавшего ранее жилья). Сейчас процесс пошел в обратную сторону, и опять же он идет, в том числе, и с головы.

ПС: С лета запустили прямой рейс раз в неделю до Либерии (Коста-Рика), вот на неделю и слетали в продолжение рождественских каникул. Желание съездить туда было, разумеется, и ранее, но с пересадками как-то все не хотелось связываться.