падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[Meadie2]

Очередное субботнее видео от Стива Сарецкого. Внимание многих наблюдателей сейчас приковано к ванкуверскому рынку недвижимости - какая будет у него динамика после очень плохого 2025 года. Напомню, что в прошлом году продажи были самыми низкими за последние 25 лет (и это даже при том, что за 25 лет население Б.Ванкувера существенно увеличилось), ну и цены заметно снизились, даже несмотря на заметную инфляцию.

Пока, по результатам первого месяца года, нет никаких индикаторов, что ситуация хоть как-то улучшится, более того, продажи по сравнению с январем 2025 года упали еще на 30%. В своих предыдущих видео Стив Сарецкий подробно рассказывал о различных причинах того, почему это происходит. Из того, что было нового на этой неделе - OSFI не отменил стресс-тест при получении моргиджа, на что рассчитывали многие потенциальные покупатели. В штатах и Японии начали расти процентные ставки - что не сможет не сказаться на % по моргиджам в Канаде. Наблюдатели уже не ожидают снижения ставок по ним в этом году (на что многие надеялись перед новым годом) и наоборот, стали ожидать их повышения.

[Meadie2]

Еще одно видео с информацией о том, что происходит на нашем рынке недвижимости. Ключевым здесь является то, что сентимент участников рынка ухудшается на глазах. Еще год назад можно было выставить обьект по цене сравнимой или чуть ниже цены продажи последнего сопоставимого обьекта в данной части города (который, если продался, то значит, уже по максимально возможной сниженной цене), чтобы сразу появилось несколько потенциальных покупателей. Сейчас же цену уже нужно значительно снижать с последней сопоставимой цены продажи, чтобы хоть как-то привлечь к себе внимание. А если кто и появляется, то нередко сразу же начинает заводить речь о скидке на 15-20% от уже достаточно низкой цены.

Замечу, что именно так и работает рынок, когда на нем идет достаточно быстрое снижение цен.

[pin]

Еще одно видео с информацией о том, что происходит на нашем рынке недвижимости. Ключевым здесь является то, что сентимент участников рынка ухудшается на глазах. Еще год назад можно было выставить обьект по цене сравнимой или чуть ниже цены продажи последнего сопоставимого обьекта в данной части города (который, если продался, то значит, уже по максимально возможной сниженной цене), чтобы сразу появилось несколько потенциальных покупателей. Сейчас же цену уже нужно значительно снижать с последней сопоставимой цены продажи, чтобы хоть как-то привлечь к себе внимание. А если кто и появляется, то нередко сразу же начинает заводить речь о скидке на 15-20% от уже достаточно низкой цены.

Замечу, что именно так и работает рынок, когда на нем идет достаточно быстрое снижение цен.

и откуда только вы эти цифры берете? Два примера ИЗ ЖИЗНИ, а не от блогеров. 1.North Vancouver, Upper Lonsdale. После выхода на рынок довольно быстро получили предложение на 4% ниже запрашиваемой цены. Не приняли оффер. Др. предложений, правда, не поступало. Вышли с рынка. Кусают локти. 2. West Vancouver, Dunfdarave, в одном блоке от Fresh Market. Кондо (большое, отличная планировка и с видами, не в первой линии от seawalk) купили за $1.6M. Дом старый, но бетонный. Делают ремонт.

Стивы сарецкие вместо того, чтобы продавать недвижку (это сложно сейчас), продают себя на Ютуп, и живут от монетизации (это проще).

[Stanislav]

Стивы сарецкие вместо того, чтобы продавать недвижку (это сложно сейчас), продают себя на Ютуп, и живут от монетизации (это проще).

А какое разниццо? Разве доллАры не такие же?
А если нет разниццы, то зачем трудиццо?

[pin]

Стивы сарецкие вместо того, чтобы продавать недвижку (это сложно сейчас), продают себя на Ютуп, и живут от монетизации (это проще).

А какое разниццо? Разве доллАры не такие же?
А если нет разниццы, то зачем трудиццо?

именно, коллего! И я о том же.

В штатах и Японии начали расти процентные ставки - что не сможет не сказаться на % по моргиджам в Канаде. Наблюдатели уже не ожидают снижения ставок по ним в этом году (на что многие надеялись перед новым годом) и наоборот, стали ожидать их повышения.

ну сколько можно гнать пургу, Миди! Про Японию не знаю though.

At the January 28, 2026 FOMC meeting, the Federal Reserve held the federal funds rate unchanged at 3.50%–3.75% after a series of rate cuts in late 2025.In 2025, the Fed cut rates three times (each by 25 basis points), lowering the target from higher levels down to the current range.(с)

И щас Трампу вроде, удалось выдавить Пауэлла, а новый х-й вроде как готов плясать под трампову дудку, и снижать рейты, снижать.

[turtle]

А что за недвигу говорит искуственый разум?

[pin]

А что за недвигу говорит искуственый разум?

искуственый разум вам не скажет за всю Одессу недвигу. Вся недвига очень велика...

[Meadie2]

Еще одно видео с информацией о том, что происходит на нашем рынке недвижимости. ... А если кто и появляется, то нередко сразу же начинает заводить речь о скидке на 15-20% от уже достаточно низкой цены.

и откуда только вы эти цифры берете? Два примера ИЗ ЖИЗНИ, а не от блогеров. 1.North Vancouver, Upper Lonsdale. После выхода на рынок довольно быстро получили предложение на 4% ниже запрашиваемой цены. Не приняли оффер. Др. предложений, правда, не поступало. Вышли с рынка. Кусают локти. 2. West Vancouver, Dunfdarave, в одном блоке от Fresh Market. Кондо (большое, отличная планировка и с видами, не в первой линии от seawalk) купили за $1.6M. Дом старый, но бетонный. Делают ремонт.

Стивы сарецкие вместо того, чтобы продавать недвижку (это сложно сейчас), продают себя на Ютуп, и живут от монетизации (это проще).

Различные фазы цикла снижения цен на рынке недвижимости начинаются в разных частях Б.Ванкувера, очевидно, не одновременно. То, что год назад было в С.Суррее, сейчас происходит во многих других частях города. Если вам интересно, что будет в определенном нейборхуде, условно говоря, еще через год - смотрите на то, что происходит сегодня в тех нейборхудах, где тенденции начали проявляться раньше чем в вашем.

Что касается Стива Сарецкого, то он ютубом занимается уже очень давно, и свои ролики он выпускал еженедельно даже тогда, когда продажи были в разы больше чем сегодня.

[Meadie2]

В штатах и Японии начали расти процентные ставки - что не сможет не сказаться на % по моргиджам в Канаде. Наблюдатели уже не ожидают снижения ставок по ним в этом году (на что многие надеялись перед новым годом) и наоборот, стали ожидать их повышения.

ну сколько можно гнать пургу, Миди! Про Японию не знаю though.

At the January 28, 2026 FOMC meeting, the Federal Reserve held the federal funds rate unchanged at 3.50%–3.75% after a series of rate cuts in late 2025.In 2025, the Fed cut rates three times (each by 25 basis points), lowering the target from higher levels down to the current range.(с)

И щас Трампу вроде, удалось выдавить Пауэлла, а новый х-й вроде как готов плясать под трампову дудку, и снижать рейты, снижать.

Трамп, естественно, хочет, чтобы перед ноябрьскими выборами не было всплеска инфляции и предпринимает различные меры для ее снижения. Замечу, что массовые депортации - это один из способов снизить цены на рент, составляющий существенную часть в CPI, и тут у Трампа есть несомненные успехи: “Apartment rents just dropped to the lowest level in 4 years,
Но все прочие факторы, влияющие на инфляцию, никуда не делись, и в результате ставка по 10-летним и более длительным бондам заметно выросла за последние недели.

B Японии ставки растут очень быстро: за год ставка по их 10-летним бондам выросла с 1.06 до 2.36%. Это оказывает влияние на другие страны, например, Банк Австралии сегодня поднял ставку на 0.25%.

Если у вас есть моргидж и/или на вас оказывают влияние % ставки - советую более внимательно отслеживать соответствующую информацию, чтобы не были неожиданностей.

[BOX]

Пока, по результатам первого месяца года, нет никаких индикаторов, что ситуация хоть как-то улучшится,

Миди, пообщался я тут с молодым канадцем ( 30-35 лет ) , с зар.платой 200+К и сбережениями 1МЛН + . Не хочет покупать, ни в какую. У меня вот такой индикатор.

[Stanislav]

А что за недвигу говорит искуственый разум?

искуственый разум вам не скажет за всю Одессу недвигу. Вся недвига очень велика...

Я очень хочу с вас смеяться - ви, таки, не правы.
ИИ может сказать и за всю недвигу - всь вопрос, будет ли в этом сказании зерно здравого смысла

[Marmot]

А что за недвигу говорит искуственый разум?

искуственый разум вам не скажет за всю Одессу недвигу. Вся недвига очень велика...

Я очень хочу с вас смеяться - ви, таки, не правы.
ИИ может сказать и за всю недвигу - всь вопрос, будет ли в этом сказании зерно здравого смысла

Вот если бы ИИ скормить всю вашу базу данных, вот это было бы интересно посмотреть на тренды...

[Stanislav]

А что за недвигу говорит искуственый разум?

искуственый разум вам не скажет за всю Одессу недвигу. Вся недвига очень велика...

Я очень хочу с вас смеяться - ви, таки, не правы.
ИИ может сказать и за всю недвигу - всь вопрос, будет ли в этом сказании зерно здравого смысла

Вот если бы ИИ скормить всю вашу базу данных, вот это было бы интересно посмотреть на тренды...

Наша база паблик (за весьма скромную плату)

[Marmot]

А что за недвигу говорит искуственый разум?

искуственый разум вам не скажет за всю Одессу недвигу. Вся недвига очень велика...

Я очень хочу с вас смеяться - ви, таки, не правы.
ИИ может сказать и за всю недвигу - всь вопрос, будет ли в этом сказании зерно здравого смысла

Вот если бы ИИ скормить всю вашу базу данных, вот это было бы интересно посмотреть на тренды...

Наша база паблик (за весьма скромную плату)

Но только через ваш интерфейс, только ручками, правильно?
Или у вас есть public API? И за "скромную" плату можно выкачать всё что там есть?

[Stanislav]

искуственый разум вам не скажет за всю Одессу недвигу. Вся недвига очень велика...

Я очень хочу с вас смеяться - ви, таки, не правы.
ИИ может сказать и за всю недвигу - всь вопрос, будет ли в этом сказании зерно здравого смысла

Вот если бы ИИ скормить всю вашу базу данных, вот это было бы интересно посмотреть на тренды...

Наша база паблик (за весьма скромную плату)

Но только через ваш интерфейс, только ручками, правильно?
Или у вас есть public API? И за "скромную" плату можно выкачать всё что там есть?

Ну да - ведь каждый качёк должен быть скромно оплачен
АПИ есть, но он не паблик - только для интеграторов.
Но при должном усердии...
Как говорят китайцы: неважно как медленно ты идешь, главное что ты движешься постоянно.