падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[Meadie2]

Я не знаю, чем г-н Slav занимается, но доходы свежего иммигранта (он совсем незадолго до этого в Канаду приехал)

Элементарно, Миди! Не обязательно даже доходы иметь.
Допустим, он перед эмиграцией продал свою московскую или, на худой конец, питерскую квартиру.
Или он сначала уехал в Израиль, проработал там 5 лет, получил дарма паспорт и уехал в Канаду.
Или ему богатое наследство оставили. Или он сбежал в Канаду со всеми деньгами компании.
Или... Или... Или...
Возможен миллион разных вариантов

г-н Slav нам написал, что купил дом с 5% даунпейментом. Подобные моргиджи обычно брали люди у которых не было 20% даунпеймента, с которым не нужно платить страховку на моргидж, можно взять моргидж на бОльшее количество лет (30+), т.е. иметь возможность купить заметно более дорогую недвижимость с тем же доходом.
При этом, он показал достаточно большой для 2005г семейный доход (~120+К), чтобы ему дали моргидж на 500К. Разумеется, прочих деталей мы не знаем - может кроме него кто-то еще в семье работал, был(и) моргидж-хелпер(ы) и т.д.

[BOX]

Домовладельцы Ванкувера и окрестностей ! Bсем приготовить по 200+К на налоги в течении следущих 10-15 лет


Metro Vancouver faces huge bill for infrastructure to allow housing construction.

Metro Vancouver taxpayers could face a $115 billion bill in the next 15 years to build the infrastructure needed to support the 570,000 new homes needed in the region by 2041.

Housing needs reports filed by each municipality added up to the 570,000 new homes estimate. A consulting firm hired by Metro then estimated the cost for the needed new infrastructure at $114.8 billion or about $201,000 for each new home.

https://vancouversun.com/news/metro-van ... nstruction

Да будет так в течении следующих 15 лет: Цены на жильё падают а вот налоги ( property tax) растут:

UBC professor Tom Davidoff said that one method of raising more revenue to help pay for growth is by increasing property taxes.
He said most municipalities in Metro Vancouver charge homeowners too little.
“I think we do property tax too little, income and sales tax too much. That’s definitely true in Greater Vancouver,” said Davidoff.

[BOX]

Может кому интерсно на почитать:

Are Taxpayers Being Asked to Launder Canada’s 'Vancouver Model' Housing Bubble?

For years, I have reported on how money from China moved through underground banking networks, casinos, numbered companies, law offices, developers, and Canadian banks. In the simplest version of the Vancouver Model, corrupt officials, wealthy insiders, and organized crime figures used underground money brokers to move value out of China while avoiding capital controls. In Vancouver, that money could arrive as bags of cash, casino chips, bank drafts, real estate purchases, or mortgage-backed transactions that made little sense against local Canadian incomes.

And over time, that money helped drive Vancouver and Toronto real estate into a fantasy economy.

Jason and I talk through the Vancouver Model, the Toronto Model, mortgage fraud, underground banking, and the way Chinese money brokers became central players in global laundering systems used by cartels, traffickers, and corrupt elites. We also talk about what this has done to ordinary Canadians — especially in Vancouver — where an entire generation watched home ownership disappear while governments looked away, explained it away, or called legitimate questions divisive.

https://www.thebureau.news/p/are-taxpay ... to-launder

Вроде как все понимают что будет БП. Молодежи пофиг на такую Канаду я уже знаю 3-и семьи только из моих знаконых чьи дети после окончания канадских универов ищут как остаться в США любыми путями. Дети либо родились в канаде, либо тут по 20+ лет ... получается что уже жили.
Недавний случай отьезда инженера после окончаниия хорошего канадского универа : в Канаде Тоиота предложила 32 CAD в час, в Калифорнии Тесла 55 USD час. Выбор был сделан в пользу США. Виза TN без проблем.