Vlad I. писал(а):Далее, какие скажем предпосылки для поддержания высоких цен на кондо скажем в Токио, и как они отличаются от ванкуверских?
М-да... Сколько мы уже видели таких "вечных", никогда не лопающихся мыльных пузырей -- несть им числа. Особенно весело было читать пример про цены на кондо в Японии. Как раз Япония-то недавно пережила один из самых жестоких обвалов рынка недвижимости, когда цены обвалились не на проценты, а в сто раз.
Не бывает вечно растущих рынков -- НЕ БЫВАЕТ!
Не далее как вчера мы получили очередной звоночек на эту тему, когда ВСЕ мировые рынки разом, за один день, обвалились на 3.5-4.0 процента. А ведь еще позавчера прогнозы были самые радужные -- экономика растет, все в порядке, впереди безоблачное будущее.
Цены на недвижимость сейчас – это то же самое, что цены на луковицы тюльпанов в Голландии в 1634 году. Тогда тоже покупали тюльпан (точнее луковицу) за цену родового имения со всеми землями и средневековым з
амком на нем -- причем заметьте, как и сейчас, наблюдался баланс спроса и предложения. Типа, честный и справедливый рынок. Были продавцы, были покупатели -- система крутилась и вертелась только шум стоял.
Угу. Пока все это не лопнуло в один день.
Раздуть пузырь можно из чего угодно. Просто сегодня судьба-индейка, зажмурившись, ткнула наугад пальцем и выбрала для очередного мыльного пузыря недвижимость. Причем как и в случае с тюльпанами опять же наблюдается "рынок" -- есть продавцы, есть покупатели, есть некоторый баланс цен, который вроде соблюдается обеими сторонами.
Но все равно это мыльный пузырь, надутый до того, что толщина стенки уже уменьшилась до одной молекулы и дальше ей истончаться некуда.
Нынешние цены на недвижимость не имеют под собой
никаких разумных финансовых оснований. Вот объясните мне, что в этом наборе деревяшек, палочек, спичечек, картоночек и бумажечек, который вы почему-то называете "дом" может стоить полмиллиона долларов? А не тюльпан ли это?
Материалы? Нифига! Тысяч за 10-20 закупите все необходимое. Земля под домом? Ну, это 25-30% стоимости, да и то относительно этой общей раздутой цены. Упадет цена недвижимости -- пропорционально упадет и стоимость земли под ней.
Может работа так дорого стоит? Кам он! Бригада строителей монтирует дом (на готовом фундаменте) за ОДИН день! Потом, правда, отделывают целый месяц, но это не суть. Теоретически любой из присутствующих в этой конфе мужиков может собрать бригаду из четырех человек и построить себе отличный дом за месяц -- вот все ваши затраты. Зарплата 4-х программистов за один месяц работы.
Попробуйте сравнить количество человеко-часов, необходимых, чтобы сделать современный автомобиль, с количеством человеко-часов, необходимых для постройки дома. Они будут различаться на два порядка как минимум -- не в пользу дома. Построить с нуля дом одними и теми же руками и усилиями можно раз в сто быстрее, чем построить с нуля автомобиль. Может коэфиициент даже выше – делая все своими руками вы будете строить автомобиль лет десять, не меньше.
Тем не менее, цена современного автомобиля -- 20-50 тысяч, а цена дома -- полмиллиона.
Абсурд. Нонсенс.
Тюльпан. Мыльный пузырь.
