Посоветуйте хорошего риэлтора

Alenka · Сообщение **Alenka** » 16 мар 2007, 20:24

Gatchinskiy писал(а): simple, у китайцев - плохая примета жить в кулдесаке, а они там основные покупатели ...

что такое кулдесак?

Yury · Сообщение **Yury** » 16 мар 2007, 20:28

Alenka писал(а):
Gatchinskiy писал(а): simple, у китайцев - плохая примета жить в кулдесаке, а они там основные покупатели ...
что такое кулдесак?

круглый тупик

echino · Сообщение **echino** » 16 мар 2007, 21:04

Если я покупаю с риэлтором, то у нас конфликт интересов: мне надо дешевле, а он чем дороже продаст, тем больший кусок комиссии получит в абсолютных долларах. Не выгодно ему помогать покупателю торговаться, а выгодно даже совсем наоборот - убедить купить подороже. Мне это надо?

tendresse · Сообщение **tendresse** » 16 мар 2007, 22:29

echino писал(а):Если я покупаю с риэлтором, то у нас конфликт интересов: мне надо дешевле, а он чем дороже продаст, тем больший кусок комиссии получит в абсолютных долларах. Не выгодно ему помогать покупателю торговаться, а выгодно даже совсем наоборот - убедить купить подороже. Мне это надо?

у вас был опыт с риелтором?

зря вы так думаете.

мы покупали с риелтором, и с хорошим риелтором,
очень замечательно сделал свою работу, и торговался с продавцом,
сбил приличную сумму, и в банке переговоры вёл, т.к.
сумму кредита давали одну, а недвижимость стоило гораздо дороже,
и он сам этими всеми бумажками занимался и кредит нам подняли до суммы, которая стоила недвижимость.

Yury · Сообщение **Yury** » 16 мар 2007, 22:34

echino писал(а): Не выгодно ему помогать покупателю торговаться, а выгодно даже совсем наоборот - убедить купить подороже.

в теории это может и так, а на практике нормальному риэлтору строительство лояльной клиентской базы принесет в итоге в разы больше...
жилье ведь не раз и навсегда покупается, потом у клиентов еще родственники, друзья, знакомые, однокаморочники есть...

CdR · Сообщение **CdR** » 16 мар 2007, 22:38

Yury писал(а):однокаморочники есть...

пробежал взглядом, -- поймал как "однокамерники". Полез поправить на со-камерники. Потом перечитал. Проникся. Рыдалъ

Yury · Сообщение **Yury** » 16 мар 2007, 22:41

CdR писал(а):
Yury писал(а):однокаморочники есть...
пробежал взглядом, -- поймал как "однокамерники". Полез поправить на со-камерники. Потом перечитал. Проникся. Рыдалъ

рад, что внес вклад in making your day, хоть и не японец

была идея написать однокам(ерн - зачеркнуто)орочники, увы - в форматировании перечеркивания нет

CdR · Сообщение **CdR** » 16 мар 2007, 22:47

Yury писал(а):увы - в форматировании перечеркивания нет

ВЕРНИТЕ !!!

-------- · Сообщение **--------** » 17 мар 2007, 02:40

на примере своего недавно проданного дома могу сказать, что комиссионные были 4.5% делились они следующим образом, 2.5% риэлтору покупателя 2% риэлтору продавца, платит их продавец.

Yury · Сообщение **Yury** » 17 мар 2007, 08:28

-------- писал(а):на примере своего недавно проданного дома могу сказать, что комиссионные были 4.5% делились они следующим образом, 2.5% риэлтору покупателя 2% риэлтору продавца, платит их продавец.

платит их покупатель продавцу, а уж тот из них оплачивает услуги риэлторов

Alusya · Сообщение **Alusya** » 17 мар 2007, 11:03

shmantrik писал(а): Алюся, у вас какие то двойные стандарты, хотя вы только что доказали почему с риэлтером не надо иметь дело.

Если покупатель не платит ни копейки, то почему он теряет часть рынка из за того, что риэлтер никогда не покажет ему жилье из 1% риэлти?

Ответ прост: риэлтер заинтересован только в своем заработке. Вы у него идете далеко после.

Что касается завышать, то сильно зависит от человека: я знаю агентов в 1% риэлти, который продают дешево. Я знаю просто агентов у которых стратегия завышать цену, а при торгах опустить. Я знаю таких, которые сразу дают рыночную цену и ни копейки не снижают. Это все субъективно и зависит от человека.
Важно лишь то, что для агента прежде всего важен его интерес, а не ваш.
Некоторые это забывают.
За вас, никто вам жилье не купит. Не хотите думать и решать сами, пеняйте на себя.

Кстати, о Турицах. Случай был простой. Они помогли русскоговорящим лохам купить лики кондо. Оно уже текло и об этом была информация в страте. Только дело в том, что никто это не читал. Агент не читал, потому что ему плевать и нет времени - там до хрена бумаги, а покупатель не читал, т.к. думал, что благородный агент "от бога" все за него сделает.

Я понимаю о чем вы говорите, естественно это бизнес и реалтор как любой бизнесмен будет стараться получить наибольшую выгоду. Но если это совпадает с вашими интересами, почему бы не воспользоваться этим? Не у всех есть время сидеть в млс и делать ресерч по домам, а потом дозваниватья - договариваться. Хотя сама я как раз это и делала, но это потому что я такой человек, не доверяю никому

. Если бы была возможность и время то и продавала бы без реалтора, но увы, невозможно.
И немного статистики: 25% домов продается реалтором продавца и 75% реалтором покупателя. Не знаю хорошо это или плохо, это просто цифры.

Mac · Сообщение **Mac** » 17 мар 2007, 14:46

А можно через риэлтора найти жильё для ренты.? Никак немогу найти с 6-ти месячным лизом или вообще без него.

Прилетаю в начале апреля , а с жильём-труба

и вообще как вы думаете может ли быть причиной отказа в реньте то что : ньюкамерсь ( нет работы, кредитной истории , и.т.д.)

...
Может быть кто-то посоветует лендлорда

где жил и съехали раньше оговоренных сроков в контракте, без особых потерь.

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 17 мар 2007, 14:50

... куда прилетаешь? ... в какой город? ... лиз в основном в хайрайзах, в low-raise постройках без него полно рента ...

Mac · Сообщение **Mac** » 17 мар 2007, 15:02

Прилетаю в Ван , подскажи конкретнее какие -нибудь координаты , если знаешь.?!

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 17 мар 2007, 15:13

приедь на 2-3 дня раньше начала месяца и неспеша найди то, что надо, кредитной историей, лизами и прочими байками голову не забивай ...