Real Estate update: home sales set record in first quarter

[Биркин]

Уже и на 35 лет дают? Я думал у нас тут нет такого, в Штатах правда знаю бывает и на 50 лет

Ага, уже и под суб-прайм-интерес дают, и с зеро-даунпеймент дают -- только бери.

Полный комплекс всех тех факторов, что как раз и привели к лопанию этого мыльного пузыря в США

ну сабпрайм в Канаде если и дают то мало по сравнению с обычным, не помню правда где я это читал. Не хватало еще в Канаде тех безобразий которые по слухам южнее границы деются...

[Solusrex]

ни радости ни печали нет, просто констатация фактов или как их еще можно назвать - цифер ...

Если бы эти цифры никак не затрагивали нас.. а так сомневаюсь, что нам с тобой дадут моргидж на 35 лет.

[Jou-Jou]

... а так сомневаюсь, что нам с тобой дадут моргидж на 35 лет.

Мортгидж на 35 лет. В октябре прошлого года. 43-летнему.

[Gatchinskiy]

нет проблем взять 40-летний, терм то все равно 1-5-10 лет ... а потом re-new ... кстати удобная вещь если надо уменьшить пеймент на определенный период ...

[AlexANB]

Мортгидж на 35 лет. В октябре прошлого года. 43-летнему.

Вы не путайте, плиз, кислое с пресным. Этот моргидж на самом деле мог быть даже и на 100+ лет как в Японии -- суть-то в другом!

Суть на самом деле в том, чтобы завязать вас навсегда, на всю оставшуюся жизнь, и чтобы платили проценты.

Хорошая стратегия. Просто отличная.

Просто когда эта стратегия накрывается медным тазом, то и последствия бывает случаются непадеццки болезненные...

Типа, полный обвал рынка с падением стоимости недвижимости в тысячу раз, как это случилось совсем недавно в Японии...

[Jou-Jou]

Товарищщщ AlexANB.

Я отвечала на

"а так сомневаюсь, что нам с тобой дадут моргидж на 35 лет." И не более того.

А кислого, и тем более пресного - не люблю.

[Gatchinskiy]

... Суть на самом деле в том, чтобы завязать вас навсегда, на всю оставшуюся жизнь, и чтобы платили проценты.

Хорошая стратегия. Просто отличная...

... причем здесь навсегда? ... примерно то же самое что лиз машины, надоело - продал, уехал в рент ... какие проблемы? ... а чтобы не накрывалось медным тазом надо силы правильно расчитывать, не очень сложная арифметика ...

[AlexANB]

Товарищщщ AlexANB.

Я отвечала на

"а так сомневаюсь, что нам с тобой дадут моргидж на 35 лет." И не более того.

А кислого, и тем более пресного - не люблю.

Простите великодушно...

А что, текущее состояние состояния канаццких моргижей позволяет надеяться на лучший исход?

Сильно сомневаюсь...

[Jou-Jou]

А что, текущее состояние состояния канаццких моргижей позволяет надеяться на лучший исход?

Поживём - увидим

... как говорила "Замечательная мама" из "Иронии судьбы"

[mamida]

... а так сомневаюсь, что нам с тобой дадут моргидж на 35 лет.

Мортгидж на 35 лет. В октябре прошлого года. 43-летнему.

как мне не хватало такой инфы, спасибо Jou-Jou!
Мне рано, конечно, заморачиваться еще, но в планах недвижимость была, и по своему возрасту и не особо надеялась, что дадут моргидж.

[Gatchinskiy]

А что, текущее состояние состояния канаццких моргижей позволяет надеяться на лучший исход?
...

а что плохого в текущем состоянии "канаццких моргижах"? ... расскажи ....

[ajkj3em]

нет проблем взять 40-летний, терм то все равно 1-5-10 лет ... а потом re-new ... кстати удобная вещь если надо уменьшить пеймент на определенный период ...

exactly. 40 лет - это период амортизации, а не срок займа

[Solusrex]

нет проблем взять 40-летний, терм то все равно 1-5-10 лет ... а потом re-new ... кстати удобная вещь если надо уменьшить пеймент на определенный период ...

Интересно!
Купить дорогой дом, взять моргидж на 40 лет, застраховать, платить всю жизнь меньше рента, а потом помереть оставив этот дом семейству выплаченный страховкой. Sounds like a plan

[Gatchinskiy]

нет проблем взять 40-летний, терм то все равно 1-5-10 лет ... а потом re-new ... кстати удобная вещь если надо уменьшить пеймент на определенный период ...

Интересно!
Купить дорогой дом, взять моргидж на 40 лет, застраховать, платить всю жизнь меньше рента, а потом помереть оставив этот дом семейству выплаченный страховкой. Sounds like a plan

... мы о разном похоже говорим, 40 лет - это амортизация (нужная для расчета моргиджа), а моргидж берется на определенный терм 1, 2, 5 лет ... так вот при растущей недвижимости и когда ты например студент, или имеешь не очень стабильный доход, то реально взять моргидж например на 5-и летний терм из расчета 40 лет амортизации таким образом уменьшив платежи на данном этапе (сделав их более доступными и запрыгнув на поезд недвижимости), по мере становления и обретения стабильности в следующий раз через 1, 2, 5 лет по окончании терма ты просто re-new на его на обычную 5-15-25 летнюю амортизацию ... в этом поинт, got it? ...

[Solusrex]

нет проблем взять 40-летний, терм то все равно 1-5-10 лет ... а потом re-new ... кстати удобная вещь если надо уменьшить пеймент на определенный период ...

Интересно!
Купить дорогой дом, взять моргидж на 40 лет, застраховать, платить всю жизнь меньше рента, а потом помереть оставив этот дом семейству выплаченный страховкой. Sounds like a plan

... мы о разном похоже говорим, 40 лет - это амортизация (нужная для расчета моргиджа), а моргидж берется на определенный терм 1, 2, 5 лет ... так вот при растущей недвижимости и когда ты например студент, или имеешь не очень стабильный доход, то реально взять моргидж например на 5-и летний терм из расчета 40 лет амортизации таким образом уменьшив платежи на данном этапе (сделав их более доступными и запрыгнув на поезд недвижимости), по мере становления и обретения стабильности в следующий раз через 1, 2, 5 лет по окончании терма ты просто re-new на его на обычную 5-15-25 летнюю амортизацию ... в этом поинт, got it? ...

Это все понятно, я не о том. Зачем уменьшать срок амортизации? Так и живешь всю жизнь с уменьщенными платежами. Платишь понемногу, можно даже выгадать так, чтобы платежи выходили меньше рента.
Понятно, что итоговая сумма будет выплачена большая, нежели при амортизации 20 лет. Но так я, например, не уверен, что доживу до 74 лет, стало быть остальное заплатит банк из life and critical illness страховки. Дешевое пожизненное жилье получается, да еще наследникам достанется выплаченным.