Real Estate update: home sales set record in first quarter

Yury · Сообщение **Yury** » 18 апр 2007, 12:29

сомнительно чтобы получилось надуть страховые компании

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 18 апр 2007, 12:30

Solusreх писал(а): Это все понятно, я не о том. Зачем уменьшать срок амортизации? Так и живешь всю жизнь с уменьщенными платежами. Платишь понемногу, можно даже выгадать так, чтобы платежи выходили меньше рента.
Понятно, что итоговая сумма будет выплачена большая, нежели при амортизации 20 лет. Но так я, например, не уверен, что доживу до 74 лет, стало быть остальное заплатит банк из life and critical illness страховки. Дешевое пожизненное жилье получается, да еще наследникам достанется выплаченным.

... ну там тоже не полные идиоты сидят, когда на определенном этапе своего возраста придешь обновлять очередной 5-и летний терм, его просто могут не заапрувить ... либо плати, либо переписывай на молодого ...

Solusrex · Сообщение **Solusrex** » 18 апр 2007, 12:42

Gatchinskiy писал(а):
... ну там тоже не полные идиоты сидят, когда на определенном этапе своего возраста придешь обновлять очередной 5-и летний терм, его просто могут не заапрувить ... либо плати, либо переписывай на молодого ...

терм можно было и на 10 лет фиксировать, и, вроде бы, как мне помнится, и на 25...
А страховка идет вместе с термом.
Да ерунда, понятно, но кто знает...

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 18 апр 2007, 13:42

Solusreх писал(а):
Gatchinskiy писал(а):
... ну там тоже не полные идиоты сидят, когда на определенном этапе своего возраста придешь обновлять очередной 5-и летний терм, его просто могут не заапрувить ... либо плати, либо переписывай на молодого ...
терм можно было и на 10 лет фиксировать, и, вроде бы, как мне помнится, и на 25...
А страховка идет вместе с термом.
Да ерунда, понятно, но кто знает...

... тебе сейчас да, когда придешь туда в 60 лет, попросят уже вероятно на 5 лет фиксировать ... 25 лет терма не помню такого, с амортизацией похоже спутал ... какая такая страховка идет вместе с термом?

ajkj3em · Сообщение **ajkj3em** » 18 апр 2007, 15:07

Solusreх писал(а):
Gatchinskiy писал(а):нет проблем взять 40-летний, терм то все равно 1-5-10 лет ... а потом re-new ... кстати удобная вещь если надо уменьшить пеймент на определенный период ...
Интересно!
Купить дорогой дом, взять моргидж на 40 лет, застраховать, платить всю жизнь меньше рента, а потом помереть оставив этот дом семейству выплаченный страховкой. Sounds like a plan :)

life insurance дохлым и дряхлым (как правило) не продают

surok · Сообщение **surok** » 18 апр 2007, 21:30

oblom писал(а):
... возвращается на "круги своя"? ... или опять предсмертные судороги?
гы....по свидетельствам очевидцев на прошлой неделе впервые за долгие лета листинг перевалил за 400 пропертей......народ можно сказать активно сливает.

Сливают!

Получаем листинги от риэлтора- за две недели - в день по 10 новых квартир в цене 200.000-250.000 только в Ричмонде.

Не знаем что и выбрать. А может подождать до 2010?

UncleVova · Сообщение **UncleVova** » 18 апр 2007, 22:28

surok писал(а):
oblom писал(а):
... возвращается на "круги своя"? ... или опять предсмертные судороги?
гы....по свидетельствам очевидцев на прошлой неделе впервые за долгие лета листинг перевалил за 400 пропертей......народ можно сказать активно сливает.
Сливают! Получаем листинги от риэлтора- за две недели - в день по 10 новых квартир в цене 200.000-250.000 только в Ричмонде. Не знаем что и выбрать. А может подождать до 2010?

Ждите - тогда будет тоже самое, только за 400 - 420 тысячь

oblom · Сообщение **oblom** » 18 апр 2007, 22:28

вай?

BOX · Сообщение **BOX** » 18 апр 2007, 22:59

Выставил свою недвижимость на продажу на днях. Покупал несколько лет назад.
Да, тогда цены были другие...
Пока ожидается плюс более 100К после оплат услуг реалтора и т.д. Решил что спрыгну с поезда недвижимости и поиду в рент. Прав или нет покажет вермя. "Навар" ивестирую, а с процентов по инвестициям буду платить рент.

oblom · Сообщение **oblom** » 18 апр 2007, 23:02

кеш он и в африке кеш

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 18 апр 2007, 23:06

BOX писал(а):Выставил свою недвижимость на продажу на днях. Покупал несколько лет назад.
Да, тогда цены были другие...
Пока ожидается плюс более 100К после оплат услуг реалтора и т.д. Решил что спрыгну с поезда недвижимости и поиду в рент. Прав или нет покажет вермя. "Навар" ивестирую, а с процентов по инвестициям буду платить рент.

... время покажет, но будет поздно ...

, как спрыгнешь, так уже и не запрыгнешь ... не тот "навар", чтобы поезд догнать ...

oblom · Сообщение **oblom** » 18 апр 2007, 23:07

камон...про цикличность не забывай

AlexANB · Сообщение **AlexANB** » 18 апр 2007, 23:09

BOX писал(а):Выставил свою недвижимость на продажу на днях. Покупал несколько лет назад.
Да, тогда цены были другие...
Пока ожидается плюс более 100К после оплат услуг реалтора и т.д. Решил что спрыгну с поезда недвижимости и поиду в рент. Прав или нет покажет вермя. "Навар" ивестирую, а с процентов по инвестициям буду платить рент.

Правильное решение.

Ибо цены обязаны обвалиться обратно до разумных величин.
Сейчас они неразумные.

Объясните мне, как first-time-buyer может купить недвижимость за 500 тысяч? Согласно банковским правилам у него должен быть доход 1/3 от суммы займа -- то есть в год он должен зарабатывать 167 тыш долларей, чтобы квалифицироваться на такой заем.

Да, я знаю, что легко можно найти русского брокера, который оформит тебе моргидж на миллион -- но при этом подделает все бумаги.

Ферст-тайм-баеры давно с этого рынка выброшены на берег.

Недвижимость покупают-продают только те, кто ее уже имеет. Типа, продал свою халупу за 300, купил следующую за 350.

Такое "счастье" длиться вечно не может. Оно обязано обвалиться.

И в дополнение -- вы всерьез верите, что этот набор палочек, спичечек, картоночек и бумажечек, называемый "дом" может стоить 500 тысяч долларов?

Alusya · Сообщение **Alusya** » 18 апр 2007, 23:15

Я уже наверху писала, что есть ферст хом баерс и на >500К. У нас оба офера были как раз от таких. И совсем не выглядели миллионерами, а тем более русскими

Вам уже говорили, что не дом - земля столько стоит сейчас. Участки в Коквитламе (в деревне) уходят за 450К. А участок всего-то 6 соток...

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 18 апр 2007, 23:17

AlexANB писал(а): Правильное решение.

Ибо цены обязаны обвалиться обратно до разумных величин.
Сейчас они неразумные.

Объясните мне, как first-time-buyer может купить недвижимость за 500 тысяч? Согласно банковским правилам у него должен быть доход 1/3 от суммы займа -- то есть в год он должен зарабатывать 167 тыш долларей, чтобы квалифицироваться на такой заем....

... а какая разумная величина, деда? ... рынок ее диктует, а не правила банковские ... можно ждать конечно у моря погоды, но жить хочется сегодня и не в ренте, тем более рент сейчас далеко не халявный ...