Real Estate update: home sales set record in first quarter

Alusya · Сообщение **Alusya** » 19 апр 2007, 09:43

oblom писал(а):
А нам не страшен серый волк Smile Даже если так, то все равно это будет цена 3-х летней давности.

ну прикинь, предположим у тебя мортгидж на 500, цена упала до 300....практически ты будешь обслуживать 200 лишнего долга. Не смертельно, но печально

Так я и говорю, сейчас бы с нуля не покупала, слишком большой мортгидж. Это же как себя ущемлять надо. А так посчитали, что добавить надо было даже меньше, чем 3 года назад, по-этому продали и купили. Детка взрослая требует своей квартирки - вот и вышли из положения. Хотя Лена правильно говoрит, балуем мы ее...

oblom · Сообщение **oblom** » 19 апр 2007, 09:44

Хорошо, рыночная цена может немного упасть. А вот интересно, ассестмент тоже переделывать будут? Таксы пересчитывать?
Что банк использует для оценки стоимости дома?

да могут и бабла попросить доложить если мортидж превысит текушую стоимость

Yury · Сообщение **Yury** » 19 апр 2007, 10:04

Проф. Преображенский писал(а):Хорошо, рыночная цена может немного упасть.

кто знает - много, немного, гадание это, рынок недвижимости штука загадочная...

Проф. Преображенский писал(а):А вот интересно, ассестмент тоже переделывать будут? Таксы пересчитывать?

да
другое дело, что при снижении ассестмента, муниципалитеты скорее всего поднимут процент налога, чтобы не допустить снижения бюджета...

AlexANB · Сообщение **AlexANB** » 19 апр 2007, 10:30

Gatchinskiy писал(а):Canadian home prices will double in 20 years, CIBC World Markets predicts

Canadian Press

TORONTO — Home prices in Canada will likely double in the next 20 years despite predictions that population pressures will limit their growth, says CIBC World Markets.

И до чего же забавно читать все эти ассесменты от заинтересованных банкиров с кучей слов типа "will", "would" -- но без единого логического обоснования сказанного.

Проф. Преображенский

oblom писал(а):
Хорошо, рыночная цена может немного упасть. А вот интересно, ассестмент тоже переделывать будут? Таксы пересчитывать?
Что банк использует для оценки стоимости дома?
да могут и бабла попросить доложить если мортидж превысит текушую стоимость

Кстати, наверняка существуют на эту тему спецпрограммы, типа не бабла доложить, а страховку дополнительную платить.
Ведь банку не очень то и надо этот дом отбирать, продавать и при этом еще и терять (ведь дом уже продастся дешевле, чем долг).
А владельцу, кстати, терять нечего - забирайте дом, гасите моргидж, бай-бай. Пожил какое-то время, платя моргидж вместо квартплаты, теперь будет рент. Потеря дома - еще не банкротство.
Я правильно излагаю?

Froggy · Сообщение **Froggy** » 19 апр 2007, 10:40

вот чего людям радость от проживания в собственном доме отравлять своими прогнозами. ну купили люди домишко - нравится им, хочется, они практически счастливы.....и хорошо.

пример (не совсем удачный) - хочется мобильный телефон, навороченный, новый и ведь знаешь, что через 4 месяца он уже будет стоить дешевле. но покупаешь сейчас, потому как радость доставляет. и люди с домами также - "хотелось - купили". да, неприятно будет осознание того, что отдаешь банку денег больше, чем цена на настоящий момент, но когда они его покупали - он столько стоил, они в здравом уме договор подписывали, значит придется найти им свой мир с этой неприятной ситуацией...

Yury · Сообщение **Yury** » 19 апр 2007, 10:44

Froggy писал(а):люди с домами также - "хотелось - купили". да, неприятно будет осознание того, что отдаешь банку денег больше, чем цена на настоящий момент, но когда они его покупали - он столько стоил, они в здравом уме договор подписывали, значит придется найти им свой мир с этой неприятной ситуацией...

а разве это кто-то оспаривает?

Froggy · Сообщение **Froggy** » 19 апр 2007, 10:48

Yury писал(а):а разве это кто-то оспаривает?

ваше-то главная мысель была - не надо радость отравлять, а это уже лирика

werter · Сообщение **werter** » 19 апр 2007, 11:23

У меня знакомый местный неделю как слил дом , купил за меньшие деньги в нанаймо с видом на океян. Отвязался от моргиджа.
(Исключительно холодный расчет . он 11 лет у человека был акаунтом , который все свое состояние сделал на недвижимости ) .

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 19 апр 2007, 11:29

werter писал(а):У меня знакомый местный неделю как слил дом , купил за меньшие деньги в нанаймо с видом на океян. Отвязался от моргиджа.
(Исключительно холодный расчет . он 11 лет у человека был акаунтом , который все свое состояние сделал на недвижимости ) .

... а в чем холодный расчет заключался? ... уехать из города в деревню, или слить дом?

AlexANB · Сообщение **AlexANB** » 19 апр 2007, 11:36

Froggy писал(а):вот чего людям радость от проживания в собственном доме отравлять своими прогнозами. ну купили люди домишко - нравится им, хочется, они практически счастливы.....и хорошо.

Ну да, если б эти люди на каждом шагу не кричали: "ПОКУПАЙ! ПОКУПАЙ!! ПОКУПАЙ!!!!!! Это счастье будет длиться вечно!", -- то может им бы так сильно и не возражали бы...

werter · Сообщение **werter** » 19 апр 2007, 11:37

Слить пока деньги дают .
он говорит уже 2 волны застал - не хочет в третью попасть .
он всю свою недвижимость покупал когда она на минимуме была.
продавал - на максимуме .

и что дом потреть можно - знает не понаслышке. ( у него отец дом потерял увлекшись инвестированием).

IMHO: сейчас больше обмен идет . кто то продает - покупает дороже , кто то дешевле .

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 19 апр 2007, 11:48

ну лет так еще прилично будут давать, хотя ему уже будет не до этого в нанаймо .. хозяин-барин, про инвестирование вопрос не стоит, а жить все равно где то надо будет что в своем, что в растущем день ото дня ренте ...

AlexANB · Сообщение **AlexANB** » 19 апр 2007, 12:50

Gatchinskiy писал(а):....вопрос не стоит, а жить все равно где то надо будет что в своем, что в растущем день ото дня ренте ...

Хм... странно. С марта 2001 года жил в ренте -- ни на один доллар не выросло. в июне 2005 переехал -- сейчас уже апрель 2007 -- опять же не выросло.

oblom · Сообщение **oblom** » 19 апр 2007, 12:55

Wednesday Numbers

There were 295 new listings today and 195 sales, for a sell/list of 66.1%. Of the sales 33, or 16.92%, went over list. 9 of those were on the Westside. 4 were in East Van, 4 in Richmond, 2 in Port Coquitlam, 3 in North Van, 3 in Maple Ridge and 1 in Coquitlam. There were 2 in Burnaby and 5 in the Fraser Valley. It looks like North Van may be slowing down a tad, while Maple Ridge might be getting a bump.

Average list price of the sales was $522,593; average sales price was $516,395, a difference of $6,198, meaning the average sale went for 1.07% under list price. 19 properties went for list price. One property went for 8%($280,000) under list while the highest over list was 22% ($216,000) over.

There were 10 million dollar plus properties sold, with two over $2 million. Average days on market to sale was 39.

There were 89 price changes, of which 18, or 20.22%, were increases. The average original list price of price changes was $531,188; the average new price was $524,737, a difference of $6,452, meaning the average price change was -1.3%. Average days on market to price change was 60.

Inventory in my target area rose to 10,919, while over 90s also rose to 1,828, a percentage drop to 16.74%.

0.65% of all active listings in my target area had their prices reduced today.