![Arrow :arrow:](./images/smilies/arrow.gif)
![Evil or Very Mad :evil:](./images/smilies/evil.gif)
http://www.demographia.com/dhi-rank200502.htm
P.S. только о доме размечтался ... зато в Калгари хорошо с этим судя по статистике ...
и судя по Vlad'уGatchinskiy писал(а):Ванкувер оказывается входит в 27 SEVERELY UNAFFORDABLE HOUSING MARKETS, и единственный из Канады ...
![]()
http://www.demographia.com/dhi-rank200502.htm
P.S. только о доме размечтался ... зато в Калгари хорошо с этим судя по статистике ...
Если б там была Европа, она бы вся целиком попала в ту же категорию. Для России вообще бы категории не нашлосьGatchinskiy писал(а):и единственный из Канады ...![]()
Come on! Мы же живем в Америке ... и одном из лучших городов мира что бы там не говорили злые языки ...Moskit писал(а):Если б там была Европа, она бы вся целиком попала в ту же категорию...Gatchinskiy писал(а):и единственный из Канады ...![]()
В ване на рынок недвижимости давят не только местные заработки, но и заокеанскиеMoskit писал(а):Если б там была Европа, она бы вся целиком попала в ту же категорию. Для России вообще бы категории не нашлосьGatchinskiy писал(а):и единственный из Канады ...![]()
![]()
Тамошний коэффициент, по которому ранжируются города, это всего лишь средняя цена, поделенная на средний доход. И что лично для меня странно, средний доход в Ванкувере чуть ли не самый низкий в Канаде, ниже только в Монреале. А цены, ясен пень, самые высокие.
Да я не про парадокс, меня удивляет почему в Ванкувере средний доход ниже всех. Может большой процент китайцев виноват?Yury писал(а):нет никакого парадокса
Дык! Вот и я собираюсь..Gatchinskiy писал(а):Мы же живем в Америке ... и одном из лучших городов мира что бы там не говорили злые языки ...
Moskit писал(а): Да я не про парадокс, меня удивляет почему в Ванкувере средний доход ниже всех. Может большой процент китайцев виноват?
good one!Gatchinskiy писал(а):Moskit писал(а): Да я не про парадокс, меня удивляет почему в Ванкувере средний доход ниже всех. Может большой процент китайцев виноват?Курортный город ... красивые машины ... загорелые девушки ... летние ресторанчики ... горы ... океан ... какие тут доходы, одни расходы ...
Не соли мне мои раныGatchinskiy писал(а):Курортный город ... красивые машины ... загорелые девушки ... летние ресторанчики ... горы ... океан ... какие тут доходы, одни расходы ...
Цены на недвижимость растут пропорционально покупательной способности. Последняя обратно зависит от моргидж рейта. А этот связан с прайм рейтом (ставкой центробанка). А вот эта чем выше, тем крепче экономика. И наоборот - когда экономика в заднице, ЦБ снижает прайм рейт, моргидж рейт падает, все имеющие доход ломятся покупать дома - цены на недвижимость растут.Moskit писал(а):Не соли мне мои раныGatchinskiy писал(а):Курортный город ... красивые машины ... загорелые девушки ... летние ресторанчики ... горы ... океан ... какие тут доходы, одни расходы ...
![]()
И так в отпуск хочется в аккурат с того дня как предыдущий закончился..
А если все-таки по теме: я так понимаю что вроде бы как Ванкувер попал в 90-х в некую экономическую задницу из которой вроде бы как в 2000-х почти выбрался. Видимо именно "почти", раз до сих пор ср. доход низкий. Так вот, цены на недвижимость выглядят так, как будто они росли параллельно этому процессу. То есть если экономика продолжит улучшаться, олимпиада тут подсобит еще, цены будут продолжать расти? Или они все-таки не с этим коррелируют? Например рост последние 3 года может быть связан просто с падением доллара, нет? И вообще, канадский сильно повязан с американским? Сорри что достаю, просто мне актуально, а как-то не смог при помощи инета с этим разобраться..
Не проходит, прайм заметно снижался с 2000 по 2002 и после этого уже особо не дергался, мортгидж вел себя соответственно, а недвижимость в Ване особенно заметно росла в 2003-2004. Или это реакция так запаздываетrunner писал(а):когда экономика в заднице, ЦБ снижает прайм рейт, моргидж рейт падает, все имеющие доход ломятся покупать дома - цены на недвижимость растут.
Я доступно объясняю? Олимпиада только усугубит.
IMHO: Помимо чисто экономических есть еше одна ... location, location and location ... ровный климат без явных перепадов температур + прекрасная природа притягивает большое количество пенсионеров из штатов и канады, которы продают свою недвижимость там и вливают деньги здесь, близость к Тайваню, Японии и Китаю + наличие хороших университетов + благополучная социальная обстановка притягивает детей и семьи из этих регионов, которые привозят миллионы ... и стараются купить детям жилье на сейчас или будушее, близость к штатам, развитая кино-индустрия, горнолыжные курорты ну и много других такого плана факторов, международный порт, Олимпиада ... был бы Ванкувер где-то посередине континента с обычным континентальным климатом такого бы эффекта не было ...Moskit писал(а): ... Или это реакция так запаздывает, или причина не в этом. Буду разбираться, не хватает данных для прогнозов
IMHO, конечно, но "доступность" не есть синоним правильностиrunner писал(а): Я доступно объясняю?