Нужна критика - 2

[Tanya Urbaniak]

Насчет Leaky Condo.

Как риэлтор позволю заметить что да, даже по фотографии можно определить склонность здания к проблеме протекания. Однако, только склонность, не более того.

Тема покупки недвижимости с возможным вариантом что может и потечь в обозримом будущем становится все более и более актуальной. По прогнозам, скорость роста цен на недвижимость замедлится, а вот оплата материалов и рабочих рук задействованных на ремонтах, очевидно, будет расти и существенно. Так что если ранее деньги вложенные в ремонты leaky condos можно было вернуть за счет роста цен относительно быстро (хотя все равно платить неприятно), теперь этот процесс, скорее всего будет более затяжным.

К сожалению, с вопросом leaky condo, мне в жизни пришлось столкнуться лично. Пережили; другим не желаю. По сути так я и пришла к работе в недвижимости. Во всех пререпетиях с ремонтами нашего жилья я принимала участие как член Restoration Committee. Багаж знаний через такую практику приобрелся очень солидный. И не только в области leaky condo, но и на предмет существования страты как таковой. Как говорится не было бы счастья, так несчастье помогло.

Не сочтите за саморекламу; скорее это забота о моих клиентах прошлых, настоящих и будущих. Вопросам leaky condo, а также другим потенциальным ремонтам при покупке я уделяю особое внимание. Мне искренне не хочется чтобы мои клиенты прошли через тот leaky кошмар через который прошли мы. Поэтому, насколько в моих силах и знаниях, помогаю.

Если нужна профессиональная помощь, обращайтесь по тел. 778.9084879.

Alesandra, можем с вами встретиться и поговорить на предмет вашей будущей покупки. Естественно, вас это ни к чему не обязывает. Мое предложение актуально если вы еще не определились с выбором риэлтора. Если вы уже выбрали с кем работать, тогда все вопросы к нему/ней. Такие уж у нас, риэлторов, правила.

[Alesanda]

Zen, мы пока только смотрим, какие варианты имеются на рынке для наших желаний. Хотя уже сейчас понятно, что вариантов мало
А вы по какому-то конкретному району cпециализируетесь?

[Tanya Urbaniak]

Когда начинала работать, работала в основном в районах White Rock, Langley, Surrey. Потом, когда появились русскоязычные клиенты, я поняла что нужно расширять географию (хотя, моя первая сделка была в Port Coquitlam). Поэтому на сегодняшний день, примерно половина моего бизнеса находится в районах Burnaby, New West, Coquitlam. Были и клиены из Ричмонда и Ванкувера.

Я работаю, в основном, с клиентами-канадцами. Так уж сложилось. Русские как клиенты мне интересны, пожалуй, даже не как источник бизнеса (хотя и это тоже, но в меньшей степени); мне интересно с ними общаться и мне нравится им помогать. Так как в Канаде я всегда жила и работала с канадцами, на мой взгляд эта моя ассимилированность в местные реалии помогает работать с русскими, особенно с теми кто здесь относительно недавно.

Я когда-то была довольно успешным учителем. Я люблю объяснять и делиться знаниями. Мне кажется, именно это и есть причиной того что мои клиенты рекомендуют меня своим знакомым, друзьям и родственникам.

У меня есть кое-какие планы покорения русскоязычного рынка недвижимости Великого Ванкувера. Это направление мне интересно, но стоит ли этим заниматься всерьез и обстоятельно, время покажет.

О специализации по району. Идеальное сочетание это когда вы работаете с риэлтором с которым у вас абсолютное взаимопонимание, вы ему доверяете как специалисту и при этом он знает историю буквально каждого дома в округе. В плане работы с русскоязычной клиентурой , это бывает проблематично. Достаточно часто русскоязычные клиенты не могут определиться с районом изначально и начиная поиски в Burnaby, заканчивают покупкой в Richmond или Port coquitlam.

Возможно, вы подумаете, почему бы не работать с тремя риэлторами: один в Richmond, второй в Vancouver, третий в Burnaby. Не думаю что это реально воплотимо, так как, по нашему, риэлторовскому, кодексу этики, когда вы впервые вступаете в контакт с риэлтором, он обязан вам задать вопрос, не работаете ли вы уже с кем-либо другим. И если ответ положительный, этот риэлтор не может продолжать работать с вами. Наверное, в теории, они могут договориться и делить клиента территориально, но в любой момент может возникнуть проблема когда возникнет вопрос, как подойти к агентским отношениям с вами (кто именно представляет ваши интересы). Зетем, потенциально риэлтору совсем не хочется участвовать в разборках связанных с продажей: один нашел, второй показал, третий договор написал - кому причитаются комиссионные и, еще важнее, кто несет ответственность за деяния? Поэтому, традиционно, покупатель/придавец работает с одним риэлтором, хотя бывают ситуации когда в процессе меняют риэлтора. И так бывает.


Вы можете предварительно встретиться с несколькими риэлторами,послушать как они работают и что они вам предлагают, и только потом решить с кем работать. В абсолютном большинстве случаев, услуги для покупателей бесплатны.

[Tanya Urbaniak]

Alesandra писала:

Хотя уже сейчас понятно, что вариантов мало

Да, правда, в этом сегменте рынка предложений не так уж много. Хотя, я не знаю ваших ценовых ограничений.

Можно рассмотреть также варианты: 3bdrm одноуровневый таунхауз, а также 2 bdrm вариант с деном. Ден может быть отдельной комнатой с окном и единственное отличие от спальни будет отсутствие встроенного шкафа.



Вариант навскидку:

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx? ... ID=5570102

[UncleVova]

Alesandra писала:

Хотя уже сейчас понятно, что вариантов мало

Да, правда, в этом сегменте рынка предложений не так уж много. Хотя, я не знаю ваших ценовых ограничений.

Можно рассмотреть также варианты: 3bdrm одноуровневый таунхауз, а также 2 bdrm вариант с деном. Ден может быть отдельной комнатой с окном и единственное отличие от спальни будет отсутствие встроенного шкафа.



Вариант навскидку:

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx? ... ID=5570102

А это уже починеный лики кондо.

[Tanya Urbaniak]

Починенный leaky-condo звучит лучше чем потенциально leaky-condo.

[UncleVova]

Починенный leaky-condo звучит лучше чем потенциально leaky-condo.

согласен

[echino]

одноуровневый таунхауз

Как интересно мутировало понятия таунхаус. Таунхаус всегда был дом, имеющий общую стену с соседним домом. Нормальный трёхэтажный дом, с собственным гаражом, с землёй спереди и сзади.

Теперь таунхаусами стали называть квартиры в подвале с отдельным входом.

[BM]

В абсолютном большинстве случаев, услуги для покупателей бесплатны.

Здесь все взрослые люди..
Давайте называть вещи своими именами..
За всё (т.е. абсолютно всё) при покупке дома\квартиры платит покупатель и только покупатель.. Продавец вообще ни за что не платит..

[Tanya Urbaniak]

Понятие таунхауз предполагает наличие общих с соседями вертикальных соединений (стен) и/или горизонтальных перекрытий (потолок/пол). Танхауз, в отличие от квартиры, имеет свой выход на улицу (а не в общий коридор). Наличие доступа к земле в виде фронт/бэкярда не обязательно. Гараж может быть и общим подземным как в квартирах (иногда с личным входом).

Да, согласна, исторически таунхаузы строились именно так как описал echino. Да и до сих пор это наиболее популярный, но уже давно не единственный облик таунхауза.

[BM]

Понятие таунхауз предполагает наличие общих с соседями вертикальных соединений (стен) и/или горизонтальных перекрытий (потолок/пол). Танхауз, в отличие от квартиры, имеет свой выход на улицу (а не в общий коридор). Наличие доступа к земле в виде фронт/бэкярда не обязательно. Гараж может быть и общим подземным как в квартирах (иногда с личным входом).

Да, согласна, исторически таунхаузы строились именно так как описал echino. Да и до сих пор это наиболее популярный, но уже давно не единственный облик таунхауза.

Вы лучше нам, как риэлтор расскажите что это за мода пошла строить дома вааще без гаражей при минимальном пространстве между домами слева\справа и сзади..

[Tanya Urbaniak]

ВМ писал:

За всё (т.е. абсолютно всё) при покупке дома\квартиры платит покупатель и только покупатель.. Продавец вообще ни за что не платит..

Если рзобраться, то по сути, да. Однако цена услуг риэлтора уже включена в цену предложения на продажу и продавец уже в письменном виде согласился из полученных денег оплатить услуги риэлтора выставляющего предложение на рынок и риэлтора приведшего покупателя.

Так что физически платит покупатель, но непосредственно на сумме его покупки это не отражается.

[Tanya Urbaniak]

ВМ писал:

Вы лучше нам, как риэлтор расскажите что это за мода пошла строить дома вааще без гаражей при минимальном пространстве между домами слева\справа и сзади..

Без гаражей... это скорее о кондо в даунтауне без паркинга. Да, строят такие. Чтобы мода была строить дома без гаражей, так вроде как строят пока с гаражами. А насчет минимального пространства по отношению к соседям, спрос рождает предложение. Не покупали бы, не строили бы.

Мое мнение, такой вид строительства это неплохой промежуточный вариант между таунхаузом и традиционным домом. Плюс - доступность цены и нет необходимости жить по правилам и требованиям страты (включая поборы на ремонт общих стен, крыш, окон и т.д.). Хотя такие мини версии домов бывают и стратой, но это, как правило, bare land stata, что есть не совсем то что традиционная страта.

[Gatchinskiy]

Понятие таунхауз предполагает наличие общих с соседями вертикальных соединений (стен) и/или горизонтальных перекрытий (потолок/пол). Танхауз, в отличие от квартиры, имеет свой выход на улицу (а не в общий коридор). Наличие доступа к земле в виде фронт/бэкярда не обязательно. Гараж может быть и общим подземным как в квартирах (иногда с личным входом).

Да, согласна, исторически таунхаузы строились именно так как описал echino. Да и до сих пор это наиболее популярный, но уже давно не единственный облик таунхауза.

Вы лучше нам, как риэлтор расскажите что это за мода пошла строить дома вааще без гаражей при минимальном пространстве между домами слева\справа и сзади..

дык, пространство не позволяет, построить не проблема ... полно таких домов в бернаби ...

[BM]

ВМ писал:

Вы лучше нам, как риэлтор расскажите что это за мода пошла строить дома вааще без гаражей при минимальном пространстве между домами слева\справа и сзади..

Без гаражей... это скорее о кондо в даунтауне без паркинга. Да, строят такие. Чтобы мода была строить дома без гаражей, так вроде как строят пока с гаражами. А насчет минимального пространства по отношению к соседям, спрос рождает предложение. Не покупали бы, не строили бы.

Мое мнение, такой вид строительства это неплохой промежуточный вариант между таунхаузом и традиционным домом. Плюс - доступность цены и нет необходимости жить по правилам и требованиям страты (включая поборы на ремонт общих стен, крыш, окон и т.д.). Хотя такие мини версии домов бывают и стратой, но это, как правило, bare land stata, что есть не совсем то что традиционная страта.

Это дома в Ленгли и Мейпл Ридже..
Если интересно - в Ленгли на 192\68.. Можете заехать полюбопытствовать..
Там пендос такой радостный на билборде в полдома радостно в позе Ленина указывает светлый путь..
В Ленгли спрос на такие дома? Я там работаю иногда и мне грустно за наш народ.. Как же его наёобманывут.. Самые дешевые материалы.. Самые дешевые апплаинсы.. Сам видел как 2-го января в таунхаузах кроме стен и пола ничего не было.. Даже краски на стенах.. 12-го января люди вселялись.. Только тихо и ни слова об этом!
Если выбирать между таким новым "домом" за 450 в Ленгли и нормальным 25-летним домом с втрое большим лотом за 550 в Коквитламе, то выбор как то очевиден...