Что лучше: хороший таунхаус или плохонький дом?

Tanya Urbaniak

Lucinda,

Между новым таунхаузом и стареньким домом есть промежуточные варианты. Например, дуплех, триплех и форплех. Может это и будет компромисом.

Железнодорожные пути, если их слышно, как правило минус. Зависит также от графика движения поездов. Если они там ходят по ночам, может быть проблема. Также учтите что ночью вы слышите то что днем теряется в городском шуме.

О поездах подумайте также с точки зрения будущего покупателя (вы, наверняка, не собираетесь жить там лично). Насколько рядовому обывателю безразлично наличие железнодорожной ветки к вашему комплексу таунхаузов, можно, в определенной степени, оценить по количеству дней на рынке и ценам предыдущих продаж в этом комплексе и соседних. Для этого нужен риэлтор и досуп в профессиональную MLS.

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 16 авг 2007, 08:50

Lucinda писал(а): Хороший таунхаус, как мне кажется, это относительно новый домик 1-12 лет от роду с лужайкой и гаражом, близко к железным путям, но не прямо под окном.
Плохонький дом, на мой взгляд, это - 20-25 летнего возраста, с гаражом, с большой лужайкой или садом, дом, который надо будет самим подремонтировать.
...

из этого описания, я бы лучше дом взял ... страта и соседи в любом случае когда нибудь достанут, + меинтенанс фии ... 20-25 лет - это нормальный возраст для дома, imho

Tanya Urbaniak

Lucinda писал(а):

А вот интересно, есть ли какие-нибудь ограничения относительно того, можно ли заниматься каким-нибудь надомным бизнесом в своём доме и в таунхаусе (например устроить детский сад на дому или автомастерскую в гараже)?

В Strata Bylaws (документ регулирующий проживание в страта-комплексе), как правило, можно встретить фразы типа:

1. The owner, tenant, ocupant or visitor must not use a strata lot, the common property or common assets in a way that causes unreasonable noise.

2. An owner, tenant, or accupant must not use or permit the use of his strata lot for a professional, commercial, or business purpose that:

a) may or will increase the amount of foot traffic or motor vehicle traffic in the common property or the strata lot;

b) in any way increases or may increase the liability risk of the strata corporation;

c) involves customers, clients, employees contractore, other workers or any individuals attending the strata lot other than those individuals ordinarily resident in the strata lot or individuals using a strata lot as a place of temporary lodging.

Однако, вопрос может также быть насколько строго в этом комплексе придерживаются этих правил (if they enforce the bylaws and regulations). Также есть ли там случаи использования своего жилья для бизнеса на сегодняшний день или в прошлом (a precident).

Так, в нашем комплексе таунхаузов, моя соседка активно содержит daycare. Как раз напротив нашего таунхауза. Уже лет, я так думаю, 5. Пока полет нормальный. Однако, думаю, достаточно мне или другому соседу на нее настучать по причине шума, а также машин родителей ее воспитанников, как ее бизнес прикроют.

Владение отдельностоящим домом не дает вам право на ведение бизнеса автоматически. Нужно смотреть документацию которая идет с домом.

Разобраться с возможностью открытия бизнеса там где вы живете вам поможет риэлтор. Возможно, придется обратиться к юристу.

Tanya Urbaniak

Vassili писал:

BM писал(а):
Я работаю в районах Burnaby, New Westmintser, Coquitlam, Port Coquitlam, Maple Ridge, Surrey, White Rock, Langley, Abbotsford

Чё там делаешь?

Я риэлтор (есть основания предполагать что хороший).

Vassili · Сообщение **Vassili** » 16 авг 2007, 09:40

Zen писал(а):
Vassili писал(а):
BM писал(а):Я работаю в районах Burnaby, New Westmintser, Coquitlam, Port Coquitlam, Maple Ridge, Surrey, White Rock, Langley, Abbotsford
Чё там делаешь?
Я риэлтор (есть основания предполагать что хороший).

Я подумал, что это BM пишет, что он там работает.

Zen писал(а):Я риэлтор (есть основания предполагать что хороший).

Ещё и очень сдержанный и терпеливый, судя по тому как отвечаете на все посты о нужности/ненужности риэлтера.

Я бы, наверно, не удержался бы и ответил бы гораздо лаконичней.

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 16 авг 2007, 09:44

Waterbyte писал(а):
Zen писал(а):...риэлтора привлеченного непосредственно к покупке..
Кто может объяснить, для чего нужен риэлтер при покупке?

а какая разница, если покупаешь то его услуги "бесплатны", не удорожают покупку ...

Tanya Urbaniak

Vassili писал(а)

Zen писал(а):
Я риэлтор (есть основания предполагать что хороший).
Ещё и очень сдержанный и терпеливый, судя по тому как отвечаете на все посты о нужности/ненужности риэлтера.
Я бы, наверно, не удержался бы и ответил бы гораздо лаконичней.

Ваш комментарий сочту за комплимент. Спасибо, Vassili.

Speedline · Сообщение **Speedline** » 16 авг 2007, 10:57

Gatchinskiy писал(а):
Waterbyte писал(а):
Zen писал(а):...риэлтора привлеченного непосредственно к покупке..
Кто может объяснить, для чего нужен риэлтер при покупке?
а какая разница, если покупаешь то его услуги "бесплатны", не удорожают покупку ...

Так ведь никто и не спрашивал "скока?". Вопрос был: "для чего?". Толковый ответ, на мой взгляд, только один: "времени нет самому". Ну, два: еще "потому как быстрее". Спорно, кстати. У кого как. Мы, например, несколько месяцев через риэлтера пытались найти что-то, да ничего не вышло, пока сами за дело не взялись. Время было. Так и не поняли, для чего нам был нужен тот риэлтер... Ну да хватит не по теме.

По сути оригинального вопроса: обычно то, что больше нужно, и оказывается лучше. Больше нужен дом, чем таунхаус? Тогда лучше дом, хоть и "плохонький" 20-25 лет

. Больше нужен таунхаус, чем отдельный дом? Ну тогда он и лучше... Все мы разные, и мотивы для покупки жилья у каждого - свои. Обобщения редко работают... Думать надо. А рассуждения типа "жильё купить - к риэлтеру, машину - к дилеру, чиста вопрос задать - к лоеру, цифирки в такс ретурн вписать - к бухалтеру, они-де - профи" есть результат обобщений. Особенно в BC, где с работой (точнее, без оной) туго. имхо, разумеется...

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 16 авг 2007, 11:09

ну так и я о том же, ищешь сам + риелтер для тебя ишет + можно задать ступид вопросы или пробить домик если сам нашел - платить все равно не надо, одна голова хорошо, а две лучше ...

Gadi · Сообщение **Gadi** » 16 авг 2007, 11:55

опять эта странная дискуссия о "промежуточных звеньях".

Практически ВСЕ, что не требует специального оборудования и/или лицензий можно делать самому. Но из этого не следует что все надо делать самому.

Использовать помощь профессионалов можно и нужно. Но при этом вы сами должны быть в состоянии отличить профессионала от "профессионала". В противном случае это чистый гэмблинг.

Если вы видите, что дилер пытается вам втюхать не то что вы просили или явно задирает цену - уходите.

Если вы видите что от риэлтера вам никакой пользы, что он(а) предлагает варианты далекие от ваших пожеланий или не предлагает вообще - уходите, разрывайте контракт.

То же самое с лоером. То же самое с сантехником, плиточником, эскортом, столяром, парикмахером, фотографом, программистом ....

Залог успешной работы с нанятым профессионалом состоит в
1. Ясном понимании того, чего вы-закзчик хотите добиться.
2. Умении правильно оценить предлагаемый вам сервис
3. Умении быть настойчивым в своих требованиях и в то же время гибким, учитывая новуые условия и/или информацию.

Отсутствие чего-нибудь из перечисленного - практически готовый рецепт к получению проблем и/или неудовлетворенности ...

Tanya Urbaniak

Cогласна с Gadi. Очень правильно сказано (ИМХО).

mamida · Сообщение **mamida** » 16 авг 2007, 12:37

Zen писал(а):Cогласна с Gadi. Очень правильно сказано (ИМХО).

+1

Marmot · Сообщение **Marmot** » 16 авг 2007, 12:40

Gadi писал(а):То же самое с ...эскортом...

BOX · Сообщение **BOX** » 16 авг 2007, 13:37

Лусинда,
С моей точки зрения, не реалтора, дом 20 лет лучше чем таун хаус. Есть устойчивое мнение что недвижимость которая строилась не в период реал естаита бума- строилась лучше и качественне. А сеичас дескать шлёпают что попало , главное продать быстрее пока рынок не остыл. Так вот 20 лет назад на реал естате был "застой", соотвественно строили более качествено. странно что наш уважаемый реалтор "зен" до сих пор об этом не упомялул(а). Всё больше как то о полезности реалтора как такового персонажа при сделаках...
Не факт что таун хаус через 20 лет будет в лучешем состоянии чем дом которому уже будет 40 лет. Но есть и мунусы, за это время изменилась планировка и у нового таунхауса может быть, как говориться, "улучшенная" планировка. Так что в конце решите сами.
За дом плус что за домом больше земли закреплено, у таунхаусов земли в разы меньше. А как известно дорожает не строение а земля под ним. Строение обычно дешевеет с годами. Опять же вопрос к нашему "зен", об этом как то опять не упомянулось в эго (её) постах...
Конечно же надо смотреть где именно дом и таунхаус рассполоххенны. Всё выше сказанное верно если дом и т/х в одном и том же месте. Конечно т/х с ошеан вью может вырасти в цены намного больше чем дом в Суррей с видом на... индусский колхоз.

Tanya Urbaniak

Otwet BOXy

Это очень хорошо когда люди обмениваются мнениями.

Как риэлтор, я в этом конкретном случае не могу дать однозначного ни ответа, ни совета на предмет что лучше пока не встречусь с клиентом лично. А даже если встречусь, моя задача не преподнести готовый ответ на блюдечке с голубой каемочкой, а помочь клиенту определиться что для него главное привыборе и что для него будет наиболее бескомпромисным вариантом. Фактов которые должны быть приняты во внимание масса, и сравнительный анализ качества строительства по годам и периодам может быть как и очень важным фактором, так и не имеюшим абсолютно никакого значения. Поэтому я в подробноси на данном этапе не вдаюсь, однако считаю что это очень хорошо, когда люди спрашивают и каждый может высказаться по сабж. Как говориться, с миру по нитке.