Vancouver is 6th World's Most Overpriced Real Estate Market

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 28 авг 2007, 09:44

sin_city писал(а): ... Только mortgage на 450К, если без downpayment, будет не меньше 2500 в месяц. ...

слабоумные есть, но их не так много ...

Проф. Преображенский

oblom писал(а):
Может владелец моргиджа не платит, только таксы и мэйтенанс?
Opportunity cost

Что упущенная выгода?

oblom · Сообщение **oblom** » 28 авг 2007, 10:02

вот он ее и платит вместо мортгиджа

Slav · Сообщение **Slav** » 28 авг 2007, 10:07

Gatchinskiy писал(а):
sin_city писал(а): ... Только mortgage на 450К, если без downpayment, будет не меньше 2500 в месяц. ...
слабоумные есть, но их не так много ...

Строг, однако, но если подсчитать...
Например, 2 года назад дом стоил, предположим, 500 тысяч. Сейчас он стоит 650 (и конкретные примеры и общая статистика роста цен в Ване за 2 последние года).
Вариант "слабоумных" - купить 2 года назад за 500 тысяч без даунпэймента, платить каждый месяц, положим, 3 тысячи моргиджа (помните прайм 2 гда назад?) и получить немного меньше 150 тысяч навара.
Вариант "сильных" умом - копить те же 3 тысячи каждый месяц, но отнимать от них, ну 750 на рент (жить-то где то надо!), накопить за 2 года 54 тысячи, купить дом за 650 (нынешня цена того же самого дома), взяв моргидж на почти 600 тысяч (да и прай нынче уже не тот, увы) и начать платить в месяц страшно представить сколько...

Подводя итог, вопрос: какова же должна быть зарплата, чтобы позволить накоплениям на даунпеймент обогнать рост цен?

В данном примере рост цен за 2 года составил 150 тысяч, т.е. нужно было бы откладывать на даун каждый год по 75 тысяч, просто чтобы остаться при своих. Даже больше - вспомните прайм.

Вот такая арифметика у "слабоумных".

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 28 авг 2007, 10:14

... вообще-то разговор стоял про сегодня ("Наша квартира стоит около $450К (соседнюю недавно продали)") ... по приезду и мне в 3-х летнюю квартиру предлагали за 95К ...

sin_city · Сообщение **sin_city** » 28 авг 2007, 10:36

Но если есть downpayment, то сравнение будет неправильным, потому что эти деньги будут приносить проценты, если они будут вложены куда нибудь.
Я же не спорю, что те, кто купили 5 лет назад, сделали неправильно. Я говорю про настоящее, что сейчас рентовать дешевле, потому что если вы покупаете что то там, где жить не хотите, ваш уровень жизни понижается, как следствие увеличения ежемесячных выплат, то это неправильное сравнение.
Любой нормальный финансовый советник вам скажет, что в тот момент, когда ваш рент будет равнятся выплатам по ссуде за тот же уровень жилья, то стоит покупать. Плюс 25% положить down, чтобы не платить страховку.

Slav · Сообщение **Slav** » 28 авг 2007, 10:44

Gatchinskiy писал(а):... вообще-то разговор стоял про сегодня ("Наша квартира стоит около $450К (соседнюю недавно продали)") ... по приезду и мне в 3-х летнюю квартиру предлагали за 95К ...

Да какая разница!
2 года назад, люди точно так же смотрели на цены и говорили, что это безумие - покупать за такие деньги. И 5 лет назад тоже смотрели на тогдашние цены и говорили "безумие".
Конечно, каждый решает для себя сам. В том числе, является ли "слабоумием" покупать сегодня без дауна.
Если цены продолжат рост, то покупка даже без дауна себя оправдает.
Если цены не вырастут, то тогда, конечно же, с подкопленными деньгами для дауна будет куда приятней...

Только я лично знаю людей, которые уже третий год копят на даун и ждут снижения цен. Наверное, уже скоро...

Тут пора выступить Облому и сказать свое заветное "Ю вил сии, май френд"

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 28 авг 2007, 10:54

sin_city писал(а):.... Я говорю про настоящее, что сейчас рентовать дешевле, потому что если вы покупаете что то там, где жить не хотите, ваш уровень жизни понижается, как следствие увеличения ежемесячных выплат, то это неправильное сравнение.
Любой нормальный финансовый советник вам скажет, что в тот момент, когда ваш рент будет равнятся выплатам по ссуде за тот же уровень жилья, то стоит покупать. ....

а вы попробуйте в другом месте пожить, может вам понравится ... а по поводу кол-харбор - вы обречены, цена рента там вряд ли уже когда будет такой же как выплата по ссуде, так что теперь всю жизнь в ренте?

Проф. Преображенский

oblom писал(а):вот он ее и платит вместо мортгиджа

Не понял. Обычно, когда упоминают упущенную выгоду, описывают варианты. Здесь я не понял о чем ты. Ну да это не важно, поскольку ситуация в целом мне вполне понятна.

iraira · Сообщение **iraira** » 28 авг 2007, 13:48

Ну, что-бы не платить страховку, сейчас достаточно внести 20% от суммы покупки.

Если мортгедж взять на 40 лет - на 450 тыс мортгеджа с 10 % первоначального взноса - платеж будет 2200 в месяц даже при 5.70% процентной ставке (всего лишь год с небольшим можно было закрыться на около 4%) -кондо fee+ taxes - 2500 в месяц.

Теперь примеры по ценам на рент (в том же coal harbour). Моя подруга купила 2 bd квартиру за 480 тыс - сдает за 2800 (и желающих было оооочень много) - правда, с мебелью.

Друзья купили в Gastown за 340 тыс - сдают за 1900 ( с мебелью) - однокомнатную !!! 527 sq feet - с видом на океан. Купили этим летом.

Я имею в виду, что тем кто снимает сейчас очень дешево в coal harbour стоит учесть, что хозяин рано или поздно захочет сдать дороже или продать недвижимость - и придется искать рент уже по реально существующим ценам или покупать уже по неизвестной цене.

Ах, да! прелесть покупки инвестиционной недвижимости в том, что все расходы на нее списываются с налогов - в конце года можна еще с revenue Canada стребовать несколько тысяч... так что выгодно в любом случае.

так что кому -что - но мне кажется что скопить и внести как первоначальный взнас - это стратегия десятилетней давности. Экономите 10 тыс на страховке, теряете 100 тыс на росте цен. Очень хорошая тактика и стратегия

Да, кстати, даже в этом году YTD рост цен около 10% (хотя ожидали 5-6% и slow down).

amigo · Сообщение **amigo** » 28 авг 2007, 14:08

Уже не верится ни во что дешевое, кроме денег.

Fed · Сообщение **Fed** » 28 авг 2007, 14:21

iraira писал(а): Теперь примеры по ценам на рент (в том же coal harbour). Моя подруга купила 2 bd квартиру за 480 тыс - сдает за 2800 (и желающих было оооочень много) - правда, с мебелью.

а на долго здесь снимают квартиры с мебелью? Мы искали квартиру в Коул Харборе в аренду в январе этого года, было четыре варианта 2 bedroom по цене 1600-1700, мы выбрали самый дорогой, потому что он был лучше всех. Не понятно, зачем переплачивать почти в 1.5 раза за квартиру с мебелью, если только не снимать ее на короткий срок как альтернативу гостинице.

Чем такая аренда - 2800 каксов в месяц, уж лучше действительно купить. Эти желающие, которых было оооочень много считать не умеют?

Fed · Сообщение **Fed** » 28 авг 2007, 14:28

Slav писал(а):
Gatchinskiy писал(а):
sin_city писал(а): ... Только mortgage на 450К, если без downpayment, будет не меньше 2500 в месяц. ...
слабоумные есть, но их не так много ...
Строг, однако, но если подсчитать...
...
Вот такая арифметика у "слабоумных".

похоже покупателей с нулевым даунпейментом реально больше, чем показывает устаревшая статистика за 2005 г., и это хорошо.

Fed · Сообщение **Fed** » 28 авг 2007, 14:30

amigo писал(а):Уже не верится ни во что дешевое, кроме денег.

+1 тоже верно

iraira · Сообщение **iraira** » 28 авг 2007, 16:43

To Fed:

не знаю как обычно - у нее сняли на 6 месяцев.... 2800 говорят очень хорошая цена. .. ребята в Gastowne на год сняли.

Может в январе другие цены были?

http://vancouver.craigslist.org/apa/405716347.html
http://vancouver.craigslist.org/apa/407627467.html