Vancouver is 6th World's Most Overpriced Real Estate Market

sin_city · Сообщение **sin_city** » 28 авг 2007, 16:52

iraira писал(а):Ну, что-бы не платить страховку, сейчас достаточно внести 20% от суммы покупки.

Если мортгедж взять на 40 лет - на 450 тыс мортгеджа с 10 % первоначального взноса - платеж будет 2200 в месяц даже при 5.70% процентной ставке (всего лишь год с небольшим можно было закрыться на около 4%) -кондо fee+ taxes - 2500 в месяц.

Как то не хочется на 40 лет....

Fed · Сообщение **Fed** » 28 авг 2007, 19:32

iraira писал(а):To Fed:

не знаю как обычно - у нее сняли на 6 месяцев.... 2800 говорят очень хорошая цена. .. ребята в Gastowne на год сняли.

Может в январе другие цены были?

http://vancouver.craigslist.org/apa/405716347.html

Palisades нам тогда и предлагали среди прочего, правда площадь была чуть меньше, но аренда была 1650 долл в месяц. Кухни там значительно хуже, чем у нас сейчас и камина там нет и вида особо никакого из окна. Цены в январе и сейчас на меблированные квартиры и без мебели сильно отличаются. Зачем доплачивать больше тысячи за мебель в месяц - не понятно.

без мебели снимают обычно минимум на год - lease.

Fed · Сообщение **Fed** » 28 авг 2007, 19:52

Big Fall Reported in 2Q Home Prices
Tuesday August 28, 8:08 pm ET
By Vinnee Tong, AP Business Writer
S&P Says Housing Prices Fell in 2Q by Steepest Rate Since Its Index Was Started in 1987

NEW YORK (AP) -- U.S. home prices fell 3.2 percent in the second quarter, the steepest rate of decline since Standard & Poor's began its nationwide housing index in 1987, the research group said Tuesday.

The decline in home prices around the nation shows no evidence of a market recovery anytime soon, one of the architects of the index said.

MacroMarkets LLC Chief Economist Robert Shiller said the declining residential real estate market "shows no signs of slowing down."

The report came a day after the National Association of Realtors said sales of existing homes dropped for a fifth straight month in July while the number of unsold homes shot up to a record level.

The S&P/Case-Schiller quarterly index tracks price trends among existing single-family homes across the nation compared with a year earlier.

A separate index that covers 20 U.S. metropolitan areas fell 3.5 percent in June from a year earlier. A 10-area index fell 4.1 percent from a year earlier.

Housing is among the economic indicators closely watched by Federal Reserve policymakers.

After five years of rapidly rising home prices, the market stalled last year, with prices holding steady or falling as sales slowed. Since then, lenders have made it more difficult for some people to get mortgages by tightening standards just as foreclosures rise and some who borrowed at adjustable rates facing higher payments they can't meet.

Problems have spread from those with poor credit repayment histories to more creditworthy borrowers.

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 28 авг 2007, 21:44

sin_city писал(а):
iraira писал(а):Ну, что-бы не платить страховку, сейчас достаточно внести 20% от суммы покупки.

Если мортгедж взять на 40 лет - на 450 тыс мортгеджа с 10 % первоначального взноса - платеж будет 2200 в месяц даже при 5.70% процентной ставке (всего лишь год с небольшим можно было закрыться на около 4%) -кондо fee+ taxes - 2500 в месяц.

Как то не хочется на 40 лет....

не путай амортизацию с термом, ... тебе его на 40 лет никто не даст ...

Gadi · Сообщение **Gadi** » 28 авг 2007, 22:18

Fed писал(а): NEW YORK (AP) -- U.S. home prices fell 3.2 percent in the second quarter

Скажите, Fed, сколько стоит hard liquor в Канаде? А в США?

Скажите, Fed, какой процент населения охвачен страховкой в Канаде? А в США?

Скажите, Fed, сколько партий участвует в федеральных выборах в Канаде? А в США?

Скажите, Fed, вы точно не в курсе что банковская и кредитная сфера в Канаде работает НЕ ТАК как в США?

Почему вы нам не рассказываете о состоянии RE в Зимбабве и Гондурасе, для разнообразия?

Fed · Сообщение **Fed** » 28 авг 2007, 22:22

Gadi писал(а):
Fed писал(а): NEW YORK (AP) -- U.S. home prices fell 3.2 percent in the second quarter
Скажите, Fed, сколько стоит hard liquor в Канаде? А в США?

Скажите, Fed, какой процент населения охвачен страховкой в Канаде? А в США?

Скажите, Fed, сколько партий участвует в федеральных выборах в Канаде? А в США?

Скажите, Fed, вы точно не в курсе что банковская и кредитная сфера в Канаде работает НЕ ТАК как в США?

Почему вы нам не рассказываете о состоянии RE в Зимбабве и Гондурасе, для разнообразия?

Gadi, потому что экономика Канады очень сильно зависит от состояния экономики США - надеюсь, не надо объяснять на пальцах почему?

iraira · Сообщение **iraira** » 28 авг 2007, 22:42

ребята, я не знаю почему народ готов переплачивать 1000 дол в месяц за мебель... я тоже этого не понимаю. Но факт остается фактом - в Ванкувере сдать квартиру проще чем ее снять (опять же - я о давнтауне - так как других районов не знаю).

А если есть спрос - то почему бы не поучаствовать в формировании предложения? при этом списывая ВЕСЬ процент который мы платим банку за мортгедж с налогов! why the hell not!

не, я знаю что терм и амортизация разные вещи.... но надо хоть как-то считать. Впрочем, инфляция здесь тоже участвует - 100 тыс сегодня и 100 тыс 5 лет назад - совершенно разные деньги. То же самое думаю будет и через 5 лет:)

iraira · Сообщение **iraira** » 28 авг 2007, 22:43

ребята, я не знаю почему народ готов переплачивать 1000 дол в месяц за мебель... я тоже этого не понимаю. Но факт остается фактом - в Ванкувере сдать квартиру проще чем ее снять (опять же - я о давнтауне - так как других районов не знаю).

А если есть спрос - то почему бы не поучаствовать в формировании предложения? при этом списывая ВЕСЬ процент который мы платим банку за мортгедж с налогов! why the hell not!

не, я знаю что терм и амортизация разные вещи.... но надо хоть как-то считать. Впрочем, инфляция здесь тоже участвует - 100 тыс сегодня и 100 тыс 5 лет назад - совершенно разные деньги. То же самое думаю будет и через 5 лет:)

Mr. Trump · Сообщение **Mr. Trump** » 28 авг 2007, 23:18

iraira писал(а): при этом списывая ВЕСЬ процент который мы платим банку за мортгедж с налогов! why the hell not!

make sure that you do know what the interest portion of your mortgage payment is. the principal portion is not deductible

Fed · Сообщение **Fed** » 28 авг 2007, 23:24

iraira писал(а): Но факт остается фактом - в Ванкувере сдать квартиру проще чем ее снять (опять же - я о давнтауне - так как других районов не знаю).

у Вас были сложности с поиском квартир в аренду? у нас нет. мы за 10 дней нашли подходящий вариант в Коул Харборе и подписали договор. по сравнению с рынком аренды в Москве это просто сказочная быстрота и легкость, к тому же не надо платить комиссию агентству в размере месячной аренды, как в Москве.

Mr. Trump · Сообщение **Mr. Trump** » 28 авг 2007, 23:36

Fed писал(а): у Вас были сложности с поиском квартир в аренду?

О, если бы вы знали, как тяжело найти квартиру с хорошим стеклопакетом.

Gadi · Сообщение **Gadi** » 28 авг 2007, 23:40

Fed писал(а):
Gadi писал(а):
Fed писал(а): NEW YORK (AP) -- U.S. home prices fell 3.2 percent in the second quarter
Скажите, Fed, сколько стоит hard liquor в Канаде? А в США?

Скажите, Fed, какой процент населения охвачен страховкой в Канаде? А в США?

Скажите, Fed, сколько партий участвует в федеральных выборах в Канаде? А в США?

Скажите, Fed, вы точно не в курсе что банковская и кредитная сфера в Канаде работает НЕ ТАК как в США?

Почему вы нам не рассказываете о состоянии RE в Зимбабве и Гондурасе, для разнообразия?
Gadi, потому что экономика Канады очень сильно зависит от состояния экономики США - надеюсь, не надо объяснять на пальцах почему?

Нет уж, объясните нам, убогим. А то у меня складывается впечатление что вы информацию, подкрепляющую вашу позицию по поводу РЭ, находите только в США.

Fed · Сообщение **Fed** » 28 авг 2007, 23:41

Mr. Trump писал(а):
Fed писал(а): у Вас были сложности с поиском квартир в аренду?
О, если бы вы знали, как тяжело найти квартиру с хорошим стеклопакетом.

практически невозможно, но это знание приходит уже потом.

забавно - сегодня к нам приходил плотник чинить сломавшуюся петлю на дверце в кухне и рассказывал, как дико экономили на отделке этих квартир в высотках Коул Харборе -искали все самое дешевое, нормальная петля, которую он купил и поставил стоит 10 долларов, а здесь были установлены самые дешевые за 1.5 доллара, поэтому и они и сломались. Такая же история и со стеклопакетами, точнее фурнитурой к ним. Хорошо, что мы этим добром не владеем, а только пользуемся.

Петлю на кухне можно заменить, а вот стеклопакет уже не заменишь - страта не позволяет. ладно, бывает и хуже, мы уже видели.

кстати и ремонт за счет лэндлорда - мелочь, а приятно.

oblom · Сообщение **oblom** » 29 авг 2007, 01:07

Скажите, Fed, вы точно не в курсе что банковская и кредитная сфера в Канаде работает НЕ ТАК как в США?

и как это она не так работает? было бы интересно послушать.....просим гадя.....просим

Gadi · Сообщение **Gadi** » 29 авг 2007, 06:56

oblom писал(а):
Скажите, Fed, вы точно не в курсе что банковская и кредитная сфера в Канаде работает НЕ ТАК как в США?
и как это она не так работает? было бы интересно послушать.....просим гадя.....просим

юродствуешь, обля?