Нужна Информация о Ванкувере

[sin_city]

снимали не в кондо, а в аппартмент билдинге, но Хай Райзе.

- А простите чем отличается кондо от аппартмента?

Кондо владеют частные лица, вы снимаете квартиру непосредственно у хозяина либо через фирму посредника. Апартмент билдинг обычно принадлежит одному лицу либо компании, и вы снимаете квартиру через управляющего.
В кондо в основном живут хозяева квартир, поэтому контингент обычно получше, дом в лучшем состоянии, опять же стиральная машина в квартире, а не общая, как в апартментах. (Хотя есть апартменты со стиральной в квартире, но они обычно дорогие), не так шумно. Мы жили и там и там и кондо однозначно выигрывает.

[Alusya]

Ну если ищете не в Даун Тауне, то цены будут ниже, чем 1500.
Я бы посоветовала Сев. Бернаби, район Бренвуд мола, там есть хай райзы. Но даже если снимите для начала в доме, который не очень понравится, то сьехать можно будет предупредив за месяц. Т.е. не подписывайте лиз на год и тогда можно быть флексибл. Несколько каморчан живет в Метротауне, район густо заселен и жилья на рент гораздо больше. Некоторые советуют Нью Вест, у нас друзья по приезду там жили, вроде неплохо, цены ниже. В Коквитламе можно смотреть в районе Логхид мола, возле скайтрейна, а центральный Коквитлам хорош если есть машина и желательно на всех членов семьи.
Кондо отличается от аппартментов тем, что второй вид жилья преназначен исключительно для рента, т.е. им владеет фирма и выкупить такое жилье нельзя. В кондо вам будут сдавать сам хозяин квартиты/таунхауза и скорее всего на длительный срок. Гатчинский поправит меня

[Fed]

О, еще один жаждущий поселиться в даунтауне с маленьким ребенком. А потом будет жаловаться-гулять негде, бомжи достали, окна не пластиковые

ну да, Стэнли парк (самый крупный в Северной Америке городской парк и rainforest) и Seawall с городскими 3 пляжами и 4-5 детскими площадкамипо Вашему - не подходящие места для прогулок с детьми. В нашем доме знаю две русские семьи с маленькими детьми (1-2.5 года) (одна смешанная, где муж - канадец), которые живут уже здесь несколько лет и районом довольны. Большая новая детская площадка при Coal Harbour community center находится буквально с 100 м ходьбы от нашего дома.Недавно самую большую 3 bedroom на нашем этаже приобрела иранская семья за 1.8 млн долл (!) с грудным ребенком 4 месяцев. Мы их несколько раз видели с лифте. Вот этого я уже не понимаю. Можно было бы купить хороший дом в Западном Ванкувере за эти деньги.
да в районе Брентвуд Мола в Бернаби рент дешевле и есть недорогие новые кондо в покупку, вот только поблизости нет никаких более или менее крупных парков для прогулок с детьми. Для одиноких и бездетных семей вполне хороший вариант для жизни. Я лично знаю одну канадку, которая в этом районе купила 2 bedroom в brand new high-rise со всеми удобствами за 340 тыс. каксов этим летом и очень этим довольна, но она незамужняя.

[Fed]

del

[Fed]

del

[Meadie]

Посмотрите еще Метротаун рядом со станцией скайтрейна Паттерсон. Рядом центральный парк, в 10 минутах ходьбы все моллы и магазины, хорошая библиотека, много спортивных сооружений и хороший общественный транспорт (15-20 минут до даунтауна, автобусы от Метротауна идут во все концы Бернаби, и другие места). Живя в этом месте не обязательно иметь машину на каждого члена семьи.
То, что навскидку есть в Интернете (обычно бывает намного больше, это наверное не самый лучший вариант):
http://vancouver.craigslist.ca/apa/484032689.html

[Nat]

На мой взгляд, у кондо есть один минус: про то, что лиз обычно на год, уже писали, но потом неизвестно захочет ли хозяин его снова продлять, и если захочет, то, возможно, опять на год, т.е. для последующего переезда это очень неудобно!

[Fed]

у рентовок есть еще один минус (помимо отсутствия стиралки в квартире, что для семей с маленькими детьми представляет собой большое неудобство)- слабая система безопасности, и соответственно высокие риски квартирных краж и взломов машин в подземных паркингах. Русская пара, которая живет в нашем доме, вынуждены были уехать из рентовки в вест-енде именно из-за кражи - на их этаже была серия квартирных краж. В нашей рентовке, где мы жили, несколько раз взламывали машины в подземном паркинге. В кондо, где мы сейчас живем, можно попасть только на свой собственный этаж, в том числе только на свой подземный уровень паркинга + везде установлены камеры видеонаблюдения, что сводит риски безопасности практически к нулю.

[ura]

На мой взгляд, у кондо есть один минус: про то, что лиз обычно на год, уже писали, но потом неизвестно захочет ли хозяин его снова продлять, и если захочет, то, возможно, опять на год, т.е. для последующего переезда это очень неудобно!

Надо читать договор, все что я видел были так - год это минимальный срок лиза, после чего месяц в месяц, т.е. Вам предупредить о выезде надо за месяц. Другое дело, что хозяин может захотеть увеличить плату за рент, Ваше дело отказаться, но если он стоит на своем, то может порпосить освободить квартиру в течение трех месяцев. Т.е. при аренде кондо по срокам жилец всетаки в более выгодном положении.

[sin_city]

Никто не спорит, что кондо выигравает по мноигм параметрам, но они и подороже, и хозяин врядли сдаст его без нормального дохода. Поднимать плату могут только по моему на 3% в год и предупредить об этом должны в письменном виде за несколько месяцев (во всяком случае так делают наши хозяева).

[Fed]

Никто не спорит, что кондо выигравает по мноигм параметрам, но они и подороже, и хозяин врядли сдаст его без нормального дохода. Поднимать плату могут только по моему на 3% в год и предупредить об этом должны в письменном виде за несколько месяцев (во всяком случае так делают наши хозяева).

да, чтобы снять квартиру в кондо, нужен стабильный доход примерно в три раза выше арендного платежа, и рекомендации от предыдущих лендлордов. Потолок поднятия стоимости аренды устанавливается законодательно каждый год - в этом году действительно в районе 3% (в прошлом вроде бы было в районе 4%). Так что ньюкамеру сразу в кондо непросто будет попасть, но при наличии хорошей работы, наверное, можно попробовать. Работодатель должен быть готов порекомендовать вас как хорошего тенанта вместо предыдущего лендлорда.

И еще информация для вновь прибывающих - рентовки здесь всегда сдаются напрямую менеджером здания без всяких агентов-риелторов, а кондо - как правило через риелтора, который представляет интересы владельца квартиры, но в любом случае в отличие от российской практики риелтор при аренде жилья ничего не получает от арендатора, если только последний специально не нанимает риелтора для подбора жилья как консультанта, так что если кто-нибудь из числа бывших соотечественников начнет требовать с Вас какую-нибудь комиссию в размере месячной или полумесячной платы, показав всего одну квартиру, как принято делать в России, отправляйте этих добрых молодцев в сад или в Бобруйск!

[rangvald]

у рентовок есть еще один минус (помимо отсутствия стиралки в квартире, что для семей с маленькими детьми представляет собой большое неудобство)- слабая система безопасности, и соответственно высокие риски квартирных краж и взломов машин в подземных паркингах.

Ладно вам все рентовки под одну гребенку. Почему это априори в rental apartment building риск краж выше? Входные двери везде, по-моему, закрыты и без ключа или звонка по домофону не войти, камеры наблюдения тоже отнюдь не есть особенность кондоминиумов. Сломать же замок и войти можно в любом здании, было бы желание.

[sobomax]

Почему это априори в rental apartment building риск краж выше?

Имеется ввиду наверное риск что обокрадут кто-то из живущих. В целом под этим есть определенная логика - в нерентуемых домах контингент все-таки более стабильный и левых людей имеющих доступ вовнутрь поменьше.

-Maxim

[Fed]

у рентовок есть еще один минус (помимо отсутствия стиралки в квартире, что для семей с маленькими детьми представляет собой большое неудобство)- слабая система безопасности, и соответственно высокие риски квартирных краж и взломов машин в подземных паркингах.

Ладно вам все рентовки под одну гребенку. Почему это априори в rental apartment building риск краж выше? Входные двери везде, по-моему, закрыты и без ключа или звонка по домофону не войти, камеры наблюдения тоже отнюдь не есть особенность кондоминиумов. Сломать же замок и войти можно в любом здании, было бы желание.

риск в рентовках выше потому, что все жители имеют свободный доступ не все этажи и в подземную парковку. Воруют то именно свои, а не чужие, как правило, да и контингент в рентовках похуже, поэтому и риск краж выше. Кондо тоже бывают разными, в нашем доме системы безопасности и видеонаблюдения, за которыми следит штат секьюрити серьезно снижают риски. Есть и исключения - крутые рентовки типа Bayshore Tower, там есть и стиралки внутри и с безопасностью все нормально, но ставки аренды там ничуть не ниже, чем в кондо рядом. Когда нет консьержа-секьюрити, камер видеонаблюедния, воры легко могут проникнуть в здание, просто зайдя вслед за кем-нибудь из жильцов - мало кто будет захлопывать перед носом идущего сзади дверь из-за вежливости, чем и пользуются воры. Выйти из рентовки тоже не представляет собой труда опять же из-за отсутствия консъержа, который в лицо знает всех жильцов.

[rangvald]

Люди, вас почитаешь, так создается впечатление, что жилье в домах, построенных для сдачи в рент, это просто вселенское зло. И клопы то там живут, и селят кого ни попадя, и воры взад-вперед шастают и т.д. и т.п. А кондо это просто рай на земле и предел мечтаний.
Еще раз повторюсь - "рентовка" "рентовке" рознь, равно как и кондоминиум кондоминиуму. Если управление в кондо хреновое, то и там будут регулярные кражи, клопы, крыша текущая полгода и не ремонтируемая, и соседи-п"№;%асы и все что хотите (точнее не хотите). Точно так же, если rental building управляется нормальной конторой, то в нем все будет, камеры, консъержки, соседи все как на подбор и т.д.
От района все зависит и от управляющей конторы.