проблема с менеджером кооператива

[Tyta]

прошу откликнуться тех у кого возникали проблемы с менеджерами кооперативов. ситуацию у нас сложилась такая. мы собирались переезжать из юнита 14-го декабря и как добропорядочные арендаторы кинули уведомление о переезде 31 октября в почтовый ящик для менеджера (лора). к началу декабря мы узнаем от нее что никакого письма она не получала и что фактически мы остаемся арендаторами этой квартиры аж до февраля 28-го,2008. Если была бы наша вина еще как-то можно было бы залить свое горе. но проблема в том что мы работаем фулл тайм а по вечерам и выходным ее уже в офисе нет, факс у нее тоже постоянно отключен. И все наши письма мы до сих пор бросали ей в ящик( которые благополучно до нее доходили) а проклятое извещение не дошло. Посоветуйте к кому обращаться в таких случаях? бс хоузинг?? help please

[Vims]

прошу откликнуться тех у кого возникали проблемы с менеджерами кооперативов. ситуацию у нас сложилась такая. мы собирались переезжать из юнита 14-го декабря и как добропорядочные арендаторы кинули уведомление о переезде 31 октября в почтовый ящик для менеджера (лора). к началу декабря мы узнаем от нее что никакого письма она не получала и что фактически мы остаемся арендаторами этой квартиры аж до февраля 28-го,2008. Если была бы наша вина еще как-то можно было бы залить свое горе. но проблема в том что мы работаем фулл тайм а по вечерам и выходным ее уже в офисе нет, факс у нее тоже постоянно отключен. И все наши письма мы до сих пор бросали ей в ящик( которые благополучно до нее доходили) а проклятое извещение не дошло. Посоветуйте к кому обращаться в таких случаях? бс хоузинг?? help please

я не знаю сможете ли вы что то доказать или нет... сомневаюсь. Надо было просто follow up. Так как это вещи серьезные. Я своим кинул за 2.5 месяца письмо плюс 2 имейла рекордсы с reading confirmation. С ними только так и надо... шоб все на бумаге было. Можно проконсультироваться в BC Housing cooperative http://www.chf.bc.ca/index.asp не знаю помогут или нет попробуйте. А копия письма осталась??
BTW только сегодня получил deposit and shares мня а сдал юнит 3 недели назад а вы говорите и ниче все нормально.... Xmas всем все по барабану...

[Karabas B.]

В БСХаузинг звонить по-любому - будет дополнительным аргументом в случае спора (неплохо было бы сделать запись о дате звонка, времени и имени сотрудника БСХ с которым будете говорить).
По вопросу уведомления: так как нет подтверждения отправления письма (почтового штампа) я бы не стал связываться - муторно, если набирали письмо на компьютере и не правили это письмо после отправления, можно было бы использовать дату последней редакции как косвенное доказательство, но опять таки - муторно все это. Новое уведомление можно закрепить скотчем на двери супера и сделать фотографию двери с обязательным оттиском даты на фотографии (это не новое колесо, а нормальная практика в индустрии).

[Malysh'ka]

Новое уведомление можно закрепить скотчем на двери супера и сделать фотографию двери с обязательным оттиском даты на фотографии (это не новое колесо, а нормальная практика в индустрии).

Странно, как это может быть доказательством?
1) дату на фотоаппарате можно любую выставить
2) после того, как сфотографировал, уведомление с двери можно снять
Но раз здесь это считается "нормально практикой в индустрии" - так и сделайте прямо сейчас, и пусть потом докажут, что ничего этого не было

[Karabas B.]

Новое уведомление можно закрепить скотчем на двери супера и сделать фотографию двери с обязательным оттиском даты на фотографии (это не новое колесо, а нормальная практика в индустрии).

Странно, как это может быть доказательством?
1) дату на фотоаппарате можно любую выставить
2) после того, как сфотографировал, уведомление с двери можно снять
Но раз здесь это считается "нормально практикой в индустрии" - так и сделайте прямо сейчас, и пусть потом докажут, что ничего этого не было

1 Существует масса нелегальных способов подделки документации. В данном случае я думаю речь не о них.
2 Квартиросъемщику нужно доказать, что он отправил (приклеил скотчем к двери) уведомление. Получил ли его адресат не важно. Опять же, мы говорим о легитимном подходе, "снять уведомление после фотографии" это уже другая песня.

[pastor]

Извините, что вопрос не в тему: как я понял, кооперативное жилье дешевле обычного рента. Не пойму одного: почему? Кооперативное жилье хуже? Если нет, то почему тогда остальной рынок еще жив с дикими ценами?

[Malysh'ka]

Новое уведомление можно закрепить скотчем на двери супера и сделать фотографию двери с обязательным оттиском даты на фотографии (это не новое колесо, а нормальная практика в индустрии).

Странно, как это может быть доказательством?
1) дату на фотоаппарате можно любую выставить
2) после того, как сфотографировал, уведомление с двери можно снять
Но раз здесь это считается "нормально практикой в индустрии" - так и сделайте прямо сейчас, и пусть потом докажут, что ничего этого не было

1 Существует масса нелегальных способов подделки документации...

Да, и этот - самый простой. Просто удивило что, тем не менее, это считается "нормально практикой в индустрии".

[Karabas B.]

1 Существует масса нелегальных способов подделки документации...

Да, и этот - самый простой. Просто удивило что, тем не менее, это считается "нормально практикой в индустрии".

Да уж, в этой стране многое берется на веру. Все дело в цене вопроса. Автор топика имеет шанс из принципа доказать, что супер лжет (мне страшно представить сколько команда юристов взявшихся за это дело будет стоить). Точно так же наверняка есть способы доказать, что дата на фотографии не является датой, когда эта фотография была сделана. Опять же не берусь оценить стоимось такого доказательства.
Кстати, лжесвидетельство будет попроще даже корректировки календаря в фотоаппарате. Суперу нужно произнести всего два звука: "No". И тем не менее закон не обязывает его предоставлять доказательства того, что он не получал уведомления. It's all about the burden of proof, а точнее: who has the burden of proof.

[Malysh'ka]

1 Существует масса нелегальных способов подделки документации...

Да, и этот - самый простой. Просто удивило что, тем не менее, это считается "нормально практикой в индустрии".

Да уж, в этой стране многое берется на веру. Все дело в цене вопроса. Автор топика имеет шанс из принципа доказать, что супер лжет (мне страшно представить сколько команда юристов взявшихся за это дело будет стоить). Точно так же наверняка есть способы доказать, что дата на фотографии не является датой, когда эта фотография была сделана. Опять же не берусь оценить стоимось такого доказательства.
Кстати, лжесвидетельство будет попроще даже корректировки календаря в фотоаппарате. Суперу нужно произнести всего два звука: "No". И тем не менее закон не обязывает его предоставлять доказательства того, что он не получал уведомления. It's all about the burden of proof.

А почему словам супера больше веры чем словам Tyta? - в смысле, а закон обязывает Tyta предоставлять доказательства того, что уведомление было отправлено? Кстати, если супер считает, что он не получал уведомление это ведь не обязательно означает, что он лжёт. Может, в этот день в этом почтовом ящике была куча бумажек, и это уведомление как-то там затерялось среди них, было выкинуто вместе с кипой рекламы и т.п... В смысле, утверждение что уведомление было отправлени не означает автоматически обвинения супера во лжи.
А, интересно - а если у Tyta есть ещё и свидетели, что уведомление было кинуто в ящик, то их свидетельства как-то повлияют?

[Milok]

Насколько я знаю, предупреждение делается за месяц. Скажите, в вашем ко-опе есть комитеты? Board, Membership. Обычно они занимаются такими вещами, вслучае если офис закрыт то есть номер телефона ответственного лица по которому можно позвонить и всё выяснить. Как давно вы живёте в своём ко-опе?
Еще существую менеджмент компании которые по договору работают с ко-опами и выполняют всю бумажную работу у них есть определённые дни по которым их представители встречаются с членами ко-опа и 24 линия. http://www.canateam.com/
http://www.terramanagement.ca/pages/services2.html
Попробуйте раздобыть их телефон. Как тут уже было сказано, раньше, не плохо бы иметь на руках все копии ваших сообщений и уведомлений с датами.

[sobomax]

Извините, что вопрос не в тему: как я понял, кооперативное жилье дешевле обычного рента. Не пойму одного: почему? Кооперативное жилье хуже? Если нет, то почему тогда остальной рынок еще жив с дикими ценами?

Почему дешевле:

1. Co-op не зарабатывает денег на ренте.

2. Co-op делает практически весь maintenance&management силами жильцов.

3. Насколько я знаю там еще разные налоговые льготы от государства.

Почему рынок еще жив так ведь не всем жильцам интересно (1) и (2), некоторым проще денег заплатить и не парится, ну и организовать co-op тоже наверное не такое простое дело.

-Maxim

[pastor]

sobomax, спасибо!
меня собственно интересуют "за" и "против" с точки зрения жильца.

[Человек Дождя]

pastor, не все любят жить в колхозе

[sobomax]

sobomax, спасибо!
меня собственно интересуют "за" и "против" с точки зрения жильца.

За:

- Дешево
- Контингент стабильный, многие живут всю жизнь и все друг друга знают, меньше левых людей, меньше шансов что будут проблемы
- Как правило существенно чище чем в коммерческом жилье сравнимого класса

Против:

- Обязательное участие в maintenance, субботниках и прочих трудовых мероприятиях
- Скорее всего жилье среднего класса, без всяких жимов, пулов и других дополнительных радостей
- Контингент минимум на половину из пенсионеров

-Maxim

[Человек Дождя]

Все коопы, которые мне попадались, производили тягостное впечатление. Они там на ремонте экономят, наверное.