sobomax писал(а):
Почему дешевле:
1. Co-op не зарабатывает денег на ренте.
2. Co-op делает практически весь maintenance&management силами жильцов.
3. Насколько я знаю там еще разные налоговые льготы от государства.
Coop (market price) слегка дешевле (в среднем, но не всегда), и в основном по упомянутым причинам. Кроме того, у коопов бывают свои внутренние субсидии. Не знаю, имеет ли к внутри-коопным субсидиям отношение государство и насколько прямое, и они могут быть временными и постоянными, но желающих получить постоянную субсидию всегда больше, чем максимально существующее количество таких субсидий.
Но там у товарища в исходном постинге мелькнуло не просто coop, а BC Housing. Если это - действительно ВСН... Хм... оно и хорошо и плохо. Это то, что в штатах называется "low-income housing projects", (=жилье для малоимущих), or simply "projects". Прислушайтесь, в амери-фильмах projects мелькает часто. В Торонто вроде тоже уже прижилось название - целые микро-районы таких projects там показывали как-то, бетонные многоэтажки, жутковатые места и публика не дай Бог. В Ванкувере оно все помягче, но тоже, если сравнивать "просто кооп", и "кооп с частью квартир в ведомстве BC Housing" (есть такие), and "pure" BC Housing (построенный ВСН и управляемый ВСН, т.е. государством), то разница публики в этих трех типах жилья будет заметной. Особенно между 1-м и 3-м типом.
В отличие от коопа с market price (которая фиксирована, и как правило ниже аналогичного коммерческого рента, но постепенно все равно ползет вверх), BCH чаржит 30% месячного дохода за рент в подведомственных ему projects, i.e. "pure BCH" or "BCH part in the Coop". Но количество комнат на количество членов семьи в ВСН дают 2 на двоих, 2 или 3 на троих, 3 на троих/четверых (примерно). Т.е. с одного работающего за 40K в год при семье из 4 человек возьмут 1200 за 3-бдр или даже 4-бдр, причем независимо от района, т.е. оно часто выгодно. С велферистов берут сумму, отпускаемую мин-вом велфера
на жилье, и тогда оно еще выгоднее - около 500 с двоих (за 1-бдр), 600 с троих (за 2-бдр или 3-бдр), и т.д., - т.е. понятно, почему там в основном именно такая публика. Даже будучи на велфере, попасть в такое жилье, если оно в хорошем состоянии и в хорошем месте, неимоверно трудно, нужно ждать несколько лет. Для ускорения нужно иметь дополнительные "points" (они там баллы считают, и соответственно регулируют ваше место в очереди), например, быть психически больным, или инвалидом, или престарелым (для стариков немного отдельная ситуация, и очередь тоже).
