Тут знакомый меня спросил, а я и не знал что ему ответить...

oblom · Сообщение **oblom** » 12 авг 2005, 20:25

Рентуя, ты эти деньги просто сжигаешь, получая взамен крышу над головой.

это все равно что сказать - беря в банке мортгиидж вы жигаете деньги на проценты.

BM · Сообщение BM » 12 авг 2005, 20:28

oblom писал(а):
Верю, но в Ванкувере слишком еще маленькие цены по-сравнению с другими похожими городами и очень большой потенциал в виду своей уникальность ... еще далеко не вечер ...

v chem unikalnist??? u nas zakoni rinka chtoli ne deistvuiut?

Сравни с Сиэтл, ЛА и СФ...

BM · Сообщение BM » 12 авг 2005, 20:31

oblom писал(а):optimist ti.

posmotrim kak ono povernetsa dalshe.

ia ne veru v investirovanie v property pri ispolzovaniii ee kak mesta progivania.

Я уже смотрю 4 года.
За это время в порте муди цены удвоились и даже более.
Пока спада близко не видно...

oblom · Сообщение **oblom** » 12 авг 2005, 20:51

будет, все будет.

не резкое падение, так охлаждение рынка. пока все держится на истерике.

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 12 авг 2005, 21:36

oblom писал(а):
Рентуя, ты эти деньги просто сжигаешь, получая взамен крышу над головой.
это все равно что сказать - беря в банке мортгиидж вы жигаете деньги на проценты.

Не увидел аналогии

Мой пойнт был в том что "беря в банке мортгидж" ты кроме крышы над головой еще получаешь и equity.

ir · Сообщение ir » 12 авг 2005, 21:41

Не хочется новую тему открывать, но вот вопросик есть: где можно взять независимого инспектора? Я понимаю, что на новый дом он не нужен, а на старый? Вот где их берут?

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 12 авг 2005, 21:45

oblom писал(а):я уже говрил, что владение предусматривает расходы которые вы в своих расчетах не учитываите. в конечгом итоге все сбалансировано. при владении риски боьлше , поэтому и есть возможность как выиграть так и потерять.

И я тоже уже говорил что рентная плата покрывает ВСЕ расходы владельца, так что я их учитываю.

Еще раз: в моем примере 1200 включает
* в случае рента собственно плату + utilities
* в случае покупки - мортгидж, налоги, страховку + utilities

А вот что можно потерять живя в доме (аппартменте) за который платишь СТОЛЬКО ЖЕ (если не меньше) сколько бы ты платил рентуя?
Даже если дом сгорит ты не потеряешь больше чем рентуя. Даже если цена дома УПАДЕТ (в какой-то период) ты не потеряешь больше чем рентуя.

Так о каких рисках идет речь?

oblom · Сообщение **oblom** » 12 авг 2005, 21:49

за это equity ты платишь проценты по мртгиджу+налог на проперти+расходы на содержание. нельзя считать - купили за 300 через 3 года стало 400 - заработали 100 ( при том что стало гипотетически, потому что это ликвидно, но вы же его фактически не продаете в это время) надо учитывать потраченные за три года расходы на содержание и налоги+ расходы связанные с продажей ...тогда только можно сказать насколько было выгодно пробретение ( а может и не выгодно)

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 12 авг 2005, 22:00

oblom писал(а):за это equity ты платишь проценты по мртгиджу+налог на проперти+расходы на содержание. нельзя считать - купили за 300 через 3 года стало 400 - заработали 100 ( при том что стало гипотетически, потому что это ликвидно, но вы же его фактически не продаете в это время) надо учитывать потраченные за три года расходы на содержание и налоги+ расходы связанные с продажей ...тогда только можно сказать насколько было выгодно пробретение ( а может и не выгодно)

Ты упорно не хочешь понять: за это equity ты СУММАРНО платишь СТОЛЬКО ЖЕ, сколько ты платишь рентуя, только частично платишь СЕБЕ! Даже если через три года цена вообще НЕ ВЫРОСЛА в ней уже есть ТВОЯ доля. В случае рента в лучшем случае у тебя не возрастет рентная плата, ВСЕ деньги уходят ...

Мне тут напомнили как один наш знакомый привел потрясающий аргумент в пользу вредности покупки жилья. Он сказал буквально что при наличии собственного жилья нельзя будет получить ... верфал.
Way to go!

oblom · Сообщение **oblom** » 12 авг 2005, 22:36

Даже если через три года цена вообще НЕ ВЫРОСЛА в ней уже есть ТВОЯ доля.

тоже самое произошло бы если бы ты вложился в стоки на эти три года ( еше возможно бы и сделал боьлше при минимальных затратах)

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 12 авг 2005, 22:56

oblom писал(а):
Даже если через три года цена вообще НЕ ВЫРОСЛА в ней уже есть ТВОЯ доля.
тоже самое произошло бы если бы ты вложился в стоки на эти три года ( еше возможно бы и сделал боьлше при минимальных затратах)

Hello!!! Как ты можешь "вложить в стоки" деньги которые ты тратишь на рент? Ты не забыл пример, который я привел?

oblom · Сообщение **oblom** » 12 авг 2005, 23:19

твой мортгидж всегда минимум в два раза больше чем рент
hello

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 12 авг 2005, 23:23

oblom писал(а):твой мортгидж всегда минимум в два раза больше чем рент
hello

Come on, на 15% всего больше стал по сравнению с рентом, но там я имел задрипанный апартмент а тут бренд нью таунхаус ... игра стоит свеч ...

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 12 авг 2005, 23:36

oblom писал(а):твой мортгидж всегда минимум в два раза больше чем рент
hello

Ага, это ты на основании своего опыта говоришь, конечно.

Или это тебе твой лэндлорд сказал, оправдывая повышение рентной платы?

Знай, он тебя обманул. Он тратит намного больше. Он, злодей, специально прикупил несколько проперти к своей праймери резидентс и по каждой из них он на каждый доллар тенанта докладывает свои два.
А что, это у него такой бизнес, типа чтоб деньги врагу не достались.

А деньги на покупку своих "черных дыр" он в свое время накопил вкладывая в стоки деньги недоплаченные другим лэндлордам, у которых он рентовал в период накопления капитала.

oblom · Сообщение **oblom** » 12 авг 2005, 23:41

мортигиидж на 300 тышь порядка 1700-2000
рент 900-1000
эни квесченз?