Ликинг кондо - 2

[Pektusin]

Как вы думаете, стоит связываться с таунхаузами, в которых только-только был установлен rainscreen? Сам комплекс не старый, 8 лет. Rainscreen поставили, наверняка, не просто так.
Чтобы почитать протоколы страты, нужно иметь accepted offer, так что пока детали не ясны. Известно только что на стены теперь есть гарантия. Внутри и снаружи все выглядит идеально.

[bazilio]

это технология-самое лучшее что есть для зданий. так что если уже зделано-то уже не должно течь. то, что предыдущии жильцы заплатили за это(или по гарантии) наверняка в стоимость таунхауза включена(это может быть тыс. 25-30 стоить).Mold главное чтоб не начал расти,но они должны были обработать всё,помоему.
Захотите-вызовите homeinspection, они проверят досконально(должны ,по крайней мере).

[trader07]

ужно иметь accepted offer, та.

bullsh**t! hidden fees???
would not trust if i were you

[Pektusin]

это технология-самое лучшее что есть для зданий. так что если уже зделано-то уже не должно течь. то, что предыдущии жильцы заплатили за это(или по гарантии) наверняка в стоимость таунхауза включена(это может быть тыс. 25-30 стоить).Mold главное чтоб не начал расти,но они должны были обработать всё,помоему.
Захотите-вызовите homeinspection, они проверят досконально(должны ,по крайней мере).

В стоимость включено, но цена благодаря "подмоченной репутации" заметно ниже. Но, по идее, покупатель просматривает документы за последние 2 года, так что когда мы в свою очередь будем переезжать, это канет в лету.

homeinspection - by default, но я помню разговоры о том, что без деструктивных тестов на сто процентов не определить есть молдинг или нет.

bullsh**t! hidden fees???

В смысле? Подав оффер, мы получаем неделю на просмотр всей документации и протоколов. За все это денег не берут, и если что-то не нравится, сабжекты можно не снимать.

[trader07]

В смысле? Подав оффер, мы получаем неделю на просмотр всей документации и протоколов. За все это денег не берут, и если что-то не нравится, сабжекты можно не снимать.

sorry, you said accepted offer.
then go for it
why not?

[bazilio]

Но, по идее, покупатель просматривает документы за последние 2 года, так что когда мы в свою очередь будем переезжать, это канет в лету.

ркалторы всё помнят-они будут говорить следующим покупателям, у них вся история хранится,если нормальный реалтор

[Tanya Urbaniak]

Как вы думаете, стоит связываться с таунхаузами, в которых только-только был установлен rainscreen? Сам комплекс не старый, 8 лет. Rainscreen поставили, наверняка, не просто так.

Проблема в том, что к решению проблемы leaky codo можно подойти по-разному. Если вам на словах сказали что комплекс был rainscreened, это всего лишь информация к более детальному изучению решения проблемы, а именно и например: как давно ремонтировалось? Есть ли гарантия? Есть ли страховка на гарантию? В чем была суть engineering report приведшего к ремонтам? Последовали ли жильцы всем рекомендациям инженера или только частично? И т.д.

Чтобы почитать протоколы страты, нужно иметь accepted offer, так что пока детали не ясны.

Как правило, да. Бывают исключения; как уж договоритесь.

это технология-самое лучшее что есть для зданий. так что если уже зделано-то уже не должно течь. то, что предыдущии жильцы заплатили за это(или по гарантии) наверняка в стоимость таунхауза включена(это может быть тыс. 25-30 стоить)

Согласна с bazilo на предмет высокой оценки rainscreen технологии. Единственное, цена на ремонт таунхауза 25-30 тысяч это данные исторические. На сегодняшний день это в два-три раза выше (из опыта и наблюдений). Также не факт что цена на ремонты включена в стоимость; это скорее зависит от рынка. Если цены упали (или не растут) то после глобальных ремонтов, теоретически, можно продать и еще остаться должным.

В стоимость включено, но цена благодаря "подмоченной репутации" заметно ниже. Но, по идее, покупатель просматривает документы за последние 2 года, так что когда мы в свою очередь будем переезжать, это канет в лету.

homeinspection - by default, но я помню разговоры о том, что без деструктивных тестов на сто процентов не определить есть молдинг или нет.

Цена "благодаря подмоченной репутации" как правило, выше; так как покупаешь таунхауз с новым сайдингом, окнами, и т.п. и с гарантией (если она есть) на эти дорогостоящие элементы на следующие 5-10 лет.

Но, по идее, покупатель просматривает документы за последние 2 года, так что когда мы в свою очередь будем переезжать, это канет в лету.

ркалторы всё помнят-они будут говорить следующим покупателям, у них вся история хранится,если нормальный реалтор

"

2 года, как минимум, для протоколов собраний (может быть и больше); хранятся они в страте и доступны до 6 лет. А документы относящиеся к таким ремонтам как rainscreening будут востребованы гораздо дольше чем 2 года.

У риэлторов информация не храниться, разве что по личной инициативе, но есть способы ее найти, если понадобится.

Дисклеймер: данная информация не несет общий характер и не может рассматриваться как консультационная. Цели разрушения уже сложившихся агентских отношений не преследуются.

[Pektusin]

Спасибо за обстоятельный ответ.
Попробовали с ними поторговаться, но они, похоже, настроены продавать долго и упорно. В комплексе на продажу два юнита, один продан. Причем продан почти на 40 тыс дешевле, чем спрашивают в продаваемом (и практически не уступают), поэтому, как говорится, баба с возу - кобыле легче.

Вопрос вот какой: есть ли, так скажем, "надежные" или "качественные" строители, заслуживающие доверия? На рынке хайрайзов - это Bosa, а кто строит хорошие таунхаузы? Некоторые комплексы заметно дороже соседних при прочих равных - это они? Можно ли по названию комплекса где-то посмотреть кто его строил?

[Tanya Urbaniak]

Спасибо за обстоятельный ответ.
Вопрос вот какой: есть ли, так скажем, "надежные" или "качественные" строители, заслуживающие доверия? На рынке хайрайзов - это Bosa, а кто строит хорошие таунхаузы? Некоторые комплексы заметно дороже соседних при прочих равных - это они? Можно ли по названию комплекса где-то посмотреть кто его строил?

Мне нравится как строят таунхаузы Park Lane Homes. Polygon хорошая компания с основательной историей строительства таунзхаузов.

Насчет Bosa... смотрите сами...
http://www.myleakycondo.com/news828.htm

[Tanya Urbaniak]

Спасибо за обстоятельный ответ.
Можно ли по названию комплекса где-то посмотреть кто его строил?

Если это принципиально, то можно найти. Источники будут разные в зависимости от возраста и локации здания. Однако, не буду утверждать, что найти девелопера можно абсолютно всегда, особенно если речь идет о зданиях постарше.

[stuard]

А что народ все еще покупает на фоне последней статистики по REBGV

http://paul-northvancouverhomes.blogspot.com/

[Tanya Urbaniak]

Да, рынок замедляется и стал спокойнее, что не значит что люди перестали покупать. Все познается в сравнении; прошлые годы рынок был горяч, перегрет, а временами очень перегрет. Плюс Mortgage Rates низкие и с тенденцией понижаться. Приведенная статистика однобокая. Высказанное мнение, полагаю, является личным мнением риэлтора, так как в официальных статистических прогнозах за март как по Greater Vancouver, так и по Fraser Valley несмотря на охлаждение рынка наблюдался рост цен. Посмотрят что покажет Апрель. Думаю, данные будут доступны сегодня-завтра.

[stuard]

Это не мнение, это статистика. А что по этому поводу думать каждый человек сам для себя решает. Можно и не ждать 2 дня, а посмотреть здесь http://nvcondos.ca/aPage.jsp?aPageId=2
заодно здесь http://www.greaterfool.ca/
http://langley-financial-planning.blogspot.com/
http://robchipman.net/blog/
Ну и что делается в соседних городах
http://www.edmontonrealestateblog.com/
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo ... 18040.html
http://www.bobtruman.com/SFH_Monthly_Su ... 69385.html

Тем более что как обычно агенства представляют информацию с выгодной для себя, но ни как не клиента, который собирается потратить деньги

[Pektusin]

А что народ все еще покупает на фоне последней статистики по REBGV

Почему бы нет? Точно так же изменяется цена на нашу текущую (нет не ликинг ) собственность. Поэтому куда бы рынок не пошел, вверх или вниз, мы платим дельту.

[Anry]

обычно гарантия на rainscreen идет 10 лет.

Rainscreen и замена крыши это самое дорогое, что могут содрать в плане ремонта. Я переехал в такой таунхаус, где rainscreen был сделан в прошлом году, каждый жилец скидывался по 60тыс. Теперь знаю, что последующие 9 лет течь не будет обсуждаться в финансовом плане...