Мыльный пузырь Real Estate. Are we next?

[Серега]

Вот собрался покупать (для себя), но попала в руки такая книженка: http://www.greaterfool.ca. Стоит ли спешить?

[letchik]

я бы не спешил

[TATA]

http://dsp-psd.pwgsc.gc.ca/Collection/C ... -218E.html

Second Quarter 2008 (Revised) ( page 9)
"..........Resales:
Existing home sales will decline during the next two years in response to high home prices, a risein mortgage rates in 2009 and slower job growth. Move-up buyers and people downsizing their residences will keep the number of resale transactions above the ten- year average.
Prices:
Rising numbers of homes listed for sale will slow growth in average MLS® price. Centres where the local economy is more diversified and homeownership
demand remains strong will record double-digit price gains over the course of 2008...."

[akela]

Пузырь? Да, и еще какой!

Лопнет? Да, обязательно. Цены упадут очень хорошо, возможно, раза в полтора. И будут оставаться низкими по крайней мере года два-три.

Когда? Не знает никто. Может через три месяца, а может через три года.

[Yury]

Лопнет? Да, обязательно.

почему обязательно?
может лопнет, а может просто сдуется...
а может будет на месте пока его инфляция не сдует фактически...

[akela]

Лопнет? Да, обязательно.

почему обязательно?
может лопнет, а может просто сдуется...
а может будет на месте пока его инфляция не сдует фактически...

Более вероятно, что именно лопнет, ИМХО. Такова физика процесса. Потому он и зовется пузырем. К примеру:

- Падают объемы продаж, замедляется рост цен
- Флипперы, а также местные и иностранные "инвесторы" в канадскую недвижимость, начинают беспокоиться (т.е понимать что время double-digit роста подошло к концу) и спешно продавать.
- Предложение на рынке увеличивается, цена "проседает" еще больше.
- Беспокойство (теперь уже не только "инвесторов", но и тех кто живет в своих домах) нарастает. Резко увеличивается количество домов выставленных на продажу.
- Процесс нарастает лавинообразно и происходит очень быстро.

[Yury]

поживем - увидим, лопнуть, согласен, самый вероятный вариант, особенно для кондо,
но я бы и прочие варианты не исключал...
другое дело, что предугадать все равно не получится, иначе все бы уже давно в сочи жили,
а не в забытой богом деревне ванкувер

[akela]

Предугадать невозможно, это да...

Один умный человек сказал: пузырь лопается тогда, когда последний "медведь" (скептик) дрогнул, усомнился, и побежал покупать (тюльпанные луковицы, акции Нортела, недвижимость в Ванкувере, и пр.). Это значит, что настал момент, когда greater fool-а больше не существует, и впарить это дело больше будет некому :)

(красивая мысль, боюсь только не всегда работает)

[Yury]

ну да...
тем более что на рынке недвижимости кроме быков и медведей иногда находятся и странные люди, просто покупающие для того, чтобы там жить

[trader07]

люди, просто покупающие для того, чтобы там жить

and paying a very reasonable mortgage

[Yury]

люди, просто покупающие для того, чтобы там жить

and paying a very reasonable mortgage

и такие попадаются порой

[trader07]

люди, просто покупающие для того, чтобы там жить

and paying a very reasonable mortgage

и такие попадаются порой

at least 70-80%

[Mr. Trump]

А собственно до какого уровня цены на дома должны упасть чтобы считаться что пузырь "лопнул"? Не все же дома покупали на максимуме. Т.е. для меня, живущего в своем жилье- "лопанье пузыря" - это когда долг по моему дому будет выше чем его рыночная стоимость. Т.е. только для того, чтобы цена дома сравнялась с моргиджем, цена на дом должна упасть на 50%, а чтобы сравнятся с ценой покупки - на 35% -но и даже после этого момента я продавать все равно не собираюсь -жить где то надо. Потеря работы для меня будет гораздо большим ударом, чем падение стоимости дома на 35%.

[Yury]

люди, просто покупающие для того, чтобы там жить

and paying a very reasonable mortgage

и такие попадаются порой

at least 70-80%

по моим сведениям гораздо меньше - что-то в районе 64.82%

[shmantrik]

я бы на вопрос первый ответил бы также -сейчас не покупать, но вовсе не потому, что все сказали.
скоро ожидается дальнейшее понижение прайм рейт на моргидж.
вот как опустится, тогда и покупайте, скажем осенью.
ведь тут две стороны: цена жилья и процент моргиджа.
цены может быть через пару лет станут ниже, а моргидж - выше.
и действительно есть странные люди, которые покупают чтобы жить в своем жилье.

цены упадут в полтора раза? 3 раза ха. есть только моргидж станет выше 10%