Мыльный пузырь Real Estate. Are we next?

[Gatchinskiy]

в 2003 году покупал, так все отговаривали одумайся, вот-вот лопнет, уже пик... вот до сих пор все жду и жду, хотя может и лопнет когда-нибудь...

[ura]

Ну наверное пока экономика дышет ровно, то будет держаться и лопнет скажем после олимпиады, а если начнется напряг, то кто его знает какая будет карусель.
Мне вот интересно, эти все показатели при рассчете ссуды на жилье в виде трех годовых зарплат - это полная лажа или всетаки нечто основополагающее? Другое чудо - 40 летний моргидж, это как, передаваемый по наследству?

[Gatchinskiy]

.. Другое чудо - 40 летний моргидж, это как, передаваемый по наследству?

нет, это средство уменьшения текущего платежа... это амортизация , а не term...

[alexnet]

Другое чудо - 40 летний моргидж, это как, передаваемый по наследству?

Правильнее будет сказать это некий условный период при рассчёте моргиджа, расчитывается исходя из суммы займа, месячного платежа и текущего кредитного процента. Но допустим, вы воспользовались правом ежегодного досрочного погашения, или выбрали ускоренный график платежей, или кредитный процент пошёл вниз. И вот у вас уже моргидж не на 40 лет, а на 36, или на 28. Одни наши знакомые покупали жильё в Ванкувере 10 лет назад, их моргидж был рассчитан на 25 лет, так они его выплатили за 5(!). Увы, те времена прошли.

[PIX]

видимо равенство "инвестирование=игра в казино" от большого ума

- Мдя, Вы интересно на простой вопрос ответить сможете - куда?

ЗЫ: Пальцами крутить все могут, и некоторые участники дискуссии строя из себя великих инвесторов. А как по делу спросят - в кусты. Ничего личного.

лопнет скажем после олимпиады

- Врядли, в теме если почитать внимательно можно найти ответ почему. Грамотно написано.

[akela]

видимо равенство "инвестирование=игра в казино" от большого ума

- Мдя, Вы интересно на простой вопрос ответить сможете - куда?

ЗЫ: Пальцами крутить все могут, и некоторые участники дискуссии строя из себя великих инвесторов. А как по делу спросят - в кусты. Ничего личного.

ever heard about diversification? Index investing? Risk tolerance and asset allocation? Index funds and ETFs?

Если серьезно, то товарищ крутит пальцем вполне правильно. Вы беретесь судить о вещах в которых не разбираетесь - в данном случае я имею в виду инвестиции и фондовый рынок.

Это материи довольно сложные, на самом деле. Объяснению в двух словах, "на пальцах", поддаются плохо. Если и правда желаете узнать об этом побольше - вэлкам в районную библиотеку. Там есть, например, неплохая и несложная книжка "Personal Finance for Canadians for Dummies", а также много других, самого разного уровня продвинутости.

[PIX]

akela, Вы кто по образованию? И куда советуете вкладывать деньги? - жду ответа.

Вы беретесь судить о вещах в которых не разбираетесь - в данном случае я имею в виду инвестиции и фондовый рынок.

- Полное заблуждение, Вам как любителю, простительно. Я например хорошо ознакомлен с техническим анализом, сам являюсь автором трудов по фундаментальной оценке стоимости акций. Про инвестиции серьезно с профи и не на форуме, а для Вас простые вопросы - на которые ессно нет ответов.

[alexnet]

akela, Вы кто по образованию? И куда советуете вкладывать деньги? - жду ответа.

Вы беретесь судить о вещах в которых не разбираетесь - в данном случае я имею в виду инвестиции и фондовый рынок.

- Полное заблуждение, Вам как любителю, простительно. Я например хорошо ознакомлен с техническим анализом, сам являюсь автором трудов по фундаментальной оценке стоимости акций. Про инвестиции серьезно с профи и не на форуме, а для Вас простые вопросы - на которые ессно нет ответов.

простите за нескромность, а ваши труды опубликованны? можно прочитать в Интернете?

На мой взгляд, есть некоторые изощрённые индивидуумы, которые делают хорошее состояние на операциях с ценными бумагами. Их не так уж и мало, но скорее это исключение, чем правило.
Вот я бы не рискнул заниматься биржевыми спекуляциями, и поддерживаю вобщем-то верный постулат, что удел большинства - инвестиции в индексные фонды и другие операции с низкими рисками.

[akela]

akela, Вы кто по образованию? И куда советуете вкладывать деньги? - жду ответа.

По образованию я физик.

Вкладывать советую в географически диверсифицированный микс индексных ETF, включая долю bond ETF в соответствии с risk tolerance данного клиента. Здесь я совсем не оригинален - в то же самое советуют вкладывать самые признанные специалисты в данной области: Баффетт, Богл, Малкиль, Бернстайн, и ряд других.

- Полное заблуждение, Вам как любителю, простительно. Я например хорошо ознакомлен с техническим анализом, сам являюсь автором трудов по фундаментальной оценке стоимости акций. Про инвестиции серьезно с профи и не на форуме, а для Вас простые вопросы - на которые ессно нет ответов. :lol:

Есть мнение ряда серьезных специалистов (включая всех вышеперечисленных), что технический анализ в принципе неработоспособен. Мнение, подтверждаемое историческими и статистическими данными. Я с этим мнением полностью согласен. Во всяком случае, к инвестициям теханализ отношения практически не имеет (к попыткам спекуляций, разве что).

Упоминая о "миллионе за 20 лет", я точно знал о чем говорю. Вы, утверждая "360к или риск потерять все" - высказали полную чушь. Это дало мне право на "заблуждение".

Присоединяюсь к просьбе насчет ссылки на "труды".

[PIX]

а ваши труды опубликованны?

- И да и нет. Опубликованы по другим темам. В любом хорошем книжном, на Амазоне итд. ПО фундаментальному анализу - думаю еще нет, хотя не мешало бы если честно.

akela, Спасибо за ответ.

[Yury]

В любом хорошем книжном, на Амазоне итд.

Переводчик на радостях чмокнул Остапа в твердую щеку и просил захаживать, присовокупив, что старуха мама будет очень рада. Однако адреса почему-то не оставил. (с)

[PIX]

Я сюда зашел не для того Юра чтобы хвастаться своими достижениями - ну кому это действительно надо - пришел поболтать насчет темы которая мне интересна - RE с такими же ламерами как и я.

[Yury]

Я сюда зашел не для того ... чтобы хвастаться своими достижениями - ну кому это действительно надо - пришел поболтать насчет темы которая мне интересна - RE с такими же ламерами как и я.

- Врядли, в теме если почитать внимательно можно найти ответ почему. (c)

[trader07]

жжоте черти

[simon]

В первый год эмиграции я ходил совершенствовать свой английский в
Британское общество Нью-Йорка. Совершенно бесплатные (очень важно
тогда!) занятия проходили раз в неделю в роскошном особняке на 5-й авеню
напротив Центрального парка. Два добровольца-учителя разговаривали с
учениками один на один по часу каждый. Самым трудным было найти взаимно
интересную тему, чтобы продолжать ее из недели в неделю. В моих беседах
с Барри Гринфельдом, человеком очень пожилым и очень богатым, такой
темой стала биржа. Иногда он втолковывал мне азы торговли акциями,
иногда я просто тыкал в какую-нибудь компанию, а он как правило об этой
компании знал и давал подробный анализ шансов ее акций на повышение или
понижение. Воспользоваться его советами я не мог из-за полного
отсутствия денег, но было интересно. По крайней мере я выучил кучу
терминов, которые пригодились мне потом.

Я не сомневался, что Барри играет и сейчас, но он никогда не рассказывал
о своих удачах или неудачах. В конце концов я набрался нахальства и
спросил продолжает ли он использовать свои энциклопедические знания для
повышения своего же благосостояния, в смысле делает ли деньги на бирже.

- Все реже и реже, - ответил Барри.
- Почему?
- С годами я стал хуже угадывать знаки.
- А что такое знаки?
- Как бы это объяснить? - задумался мой собеседник, - существует
фундаментальная теорема, которую вкратце можно сформулировать так:
"Биржу невозможно обыгрывать долго". Для меня это означает, что научный
подход к рынку акций бесполезен и нужно искать какой-то другой. Иногда
окружающий мир дает мне подсказки, которые я и называю "знаками".
Увидеть и понять знаки трудно, но возможно. Впервые это получилось у
меня много лет назад и совершенно случайно.

Барри снова задумался и продолжил:
- После окончания колледжа я поселился в тихом и очень благополучном
городе Ньюарк в штате Нью-Джерси. Работал в Нью-Йорке в адвокатской
конторе. На работу ездил на пригородном поезде со станции на улице Брод.
Одним прохладным осенним утром я стоял на платформе, а несколько
железнодорожников рядом что-то громко обсуждали, то и дело показывая на
станционные башенные часы (можно посмотреть на
http://world.lib.ru/b/b_a/pictureweekly.shtml). Я прислушался.
Оказалось, что с некоторых пор часы ведут себя странно. Каждый день они
немного спешат или немного отстают. Часовщик утверждает, что они
исправны, и, тем не менее, сегодня часы умудрились отстать на целых
полчаса.

В тот же день случилось и нечто более важное: обрушился рынок акций и
началась Великая депрессия. В американскую историю 28 октября 1929 года
вошло как "черный понедельник".

По пути домой я увидел и понял самый важный знак в своей жизни: вспомнил
о часах и каким-то образом увязал отставание часов с биржевой крахом.
Наблюдая в течение месяца, убедился, что если часы утром спешат, акции в
этот день идут вверх. Если отстают, акции идут вниз. Я где только мог
наодалживал денег и начал играть на бирже. Через год я уволился с
работы, купил квартиру с видом на часы и бинокль. Еще через пять лет я
стал очень богатым человеком. Женился на красивой девушке, воспитывал
детей, вместе с семьей много путешествовал. В 1943 я записался в армию,
провел 3 года в Европе и вернулся в 1946. Проверил часы. Они шли
совершенно точно, но меня это не огорчило так как нужды в деньгах я не
испытывал.

- А были еще знаки?
- Да, были, но поскромнее. Например, в самом начале сентября 1985 года
мне приснилась моя покойная мама. Она сказала: - Сынок, со своей шиксой
ты забыл все еврейские праздники. Скоро Рош Ха-Шана, еврейский Новый
год, не забудь купить яблоки и мед. – Я проснулся растроганный, вспомнил
как мама наливала немного меда в блюдечко и мы макали туда яблоки. Купил
и то и другое. А заодно приобрел акции Apple и Honeywell в соотношении
10:1. Через два года, в сентябре 1987, мама приснилась мне снова. Она
сказала: - Сынок, скоро Йом-Кипур, день искупления. В этот день умные
люди отказываются от своих обетов.- Я продал акции, а через неделю рынок
в очередной раз обрушился. На Apple я заработал 1400%, на Honeywell я
немного потерял, но без этого не бывает.

- А, интересно, какой был самый последний знак, если не секрет?
- Самый последний знак это Вы. На акциях, которые Вы предлагаете мне на
наших занятиях для анализа, я зарабатываю в среднем 4% в неделю.