Вопрос о мортгидже

[TNP]

При переходе с Variable mortgage на 5 years closed (fixed) mortgage, какой rate банк вероятнее всего даст - их текущий официальный или "best offer"?


RBC variable - 3.7%
текущий официальный на сайте: 5.8% - 5 years fixed
best offers rate: 4.78% - 5 years fixed

RBC morgage broker обещает мне 4.5% 5 years closed если сейчас возьму mortgage у них.

Если я все-же возьму сейчас Variable. а потом в случае повышения rate захочу изменить и закрыть mortgage на 5 лет - дадут ли мне те-же, возможные сейчас на начальном этапе "best offer rate" того момента или предложать лишь официальный текущий на это время Rate для "5 years closed"?

Кто-нибудь имел такой опыт?

Спасибо.

[Gatchinskiy]

... трудно сказать так, надо почитать Variable контракт, там есть свои замечания по-поводу этого в зависимости сколько лет ты уже провел на нем, самый худший переходный рейт естественно до 1 года, дальше улучшается .. почитай его сначала ... рейт сейчас по-тихоньку пошел в гору, посему начались волнения ...

[BM]

При переходе с Variable mortgage на 5 years closed
RBC variable - 3.7%
текущий официальный на сайте: 5.8% - 5 years fixed
best offers rate: 4.78% - 5 years fixed
Спасибо.

VanCity.
4.4 на 5
4,7 на 7..
На рояле свет клином не сошелся..

[Gatchinskiy]

VanCity.
4.4 на 5
4,7 на 7..
На рояле свет клином не сошелся..

BM, вопрос не о рейте стоит ... а о 'переходе с Variable mortgage на 5 years closed (fixed) mortgage, какой rate банк вероятнее всего даст - их текущий официальный или "best offer" ...

[TNP]

Да, именно, вопрос о не о Rate, а о последующем переходе с Variable на Fixed. Любой Lender.

Опасаюсь, что будет предложен максимальный Rate из всех возможных для 5 Years Fixed.

По логике - клиент уже наш, куда ему деваться, что предложим, то возьмет.

Хотя, надеюсь, что ошибаюсь.

[Gatchinskiy]

Задал твой вопрос своему брокеру, мне такой расклад возможно может тоже скоро понадобиться, его ответ внизу ...

'BOM Broker Services will be guaranteeing you the BEST market rate on a 3 year or longer fixed rate when you eventually decide to convert to a fixed rate mortgage. The idea is to ensure that you get the best lock-in rate through Bank of Montreal at conversion. If the best possible offer in the market at time of conversion is 1.40% off the posted 5 year rate, they would ensure that you get at least that. The idea is to ensure that you get the complete package through BOM Broker Services and convert to the best fixed rate there, when the time comes.

Most institutions do not guarantee any discount in writing.'

[TNP]

Вопрос о возможном переходе с variable на fixed кажется для меня снимается^

Bank of Montreal предлагает невероятно низкий по сегодняшним временам rate - 4.24% fixed 5 years.

Теперь вопрос о страховке мортгиджа:

Банк предлагает брать у них Mortgage Life Insurance и Disability Insurance.

Стоит ли брать страховку в том-же банке, где и мортгидж, или лучше взять на стороне?

Или у меня вообще нет выбора? (не успел еще со страховками детально разобраться)

[Gatchinskiy]

Теперь вопрос о страховке мортгиджа:

Банк предлагает брать у них Mortgage Life Insurance и Disability Insurance.

Стоит ли брать страховку в том-же банке, где и мортгидж, или лучше взять на стороне?

Или у меня вообще нет выбора? (не успел еще со страховками детально разобраться)

Тебе нужна другая и у тебя выбора особо нет, если даунпеймент больше 25% то не надо платить страховку, если меньше то обязательно .. и называется она по-другому CMHC mortgage insurance, все остальные страховки уже optional и никого не интересуют, и если банк пытается их втюхать то премиумс там будут однозначно больше если бы ты купил где-то на стороне... если у тебя на работе к примеру уже есть Life Insurance и Disability Insurance, то тебе она ни к чему, хотя если есть желание то можно купить ...

[eg]

2 TNP
rate - 4.24% fixed 5 years
это ты напрямую через банк добился , или через брокера
посоветуй плиз вопрос актуальный тоже ..
спасибо