Mortgage: monthly vs bi-weekly

[alpax]

Думаю я тут насчет перехода с помесячных выплат на двухнедельные (non-accelerated - просто мне так удобнее).
Считаю так: если в месяц плачу $M, в год получается M*12, при двухнедельных выплатах: M*12/26. Расчет в Excel с помощью функции PMT() для примерных входных данных дает результат, очень похожий на полученный по такой формуле (даже на 40с меньше).
Поинтересовался в банке - они мне насчитали выплаты больше, чем я предполагал, да еще и adjustment в пару сотен хотят сделать - в смысле, еще денег взять в момент перехода.
Что я посчитал не так?
Или это просто банк мудрит, чтобы своего не упустить?

[Gatchinskiy]

... Что я посчитал не так?
Или это просто банк мудрит, чтобы своего не упустить?

Это ты посчитал не так ... зайди в банк и попроси распечатку платежей по месяцам ...

[StS]

[trn]Est'[/trn] bi-weekly and bi-weekly accelerated.
[trn]Esli na sajte banka est' [/trn] mortgage calculator[trn] poprobuj poschitat' im.
Ili tut [/trn]http://ingdirect.ca/prepaycalc/en/prepayment1.jsp

[alpax]

Позвонил в банк сегодня.
Все я правильно считал, оказывается. Единственный момент не учел: M - слишком мало, надо брать N.
У меня variable rate, зависящий от prime, который в очередной раз подрос недавно, соответственно со следующего месяца я все равно бы платил больше помесячно. С учетом этого получается все правильно - формула N*12/26 вполне рабочая, как и предполагалось.
А adjustment - потому, что до сих пор мои выплаты были за прошедший месяц, а не за предстоящий, как я предполагал - отсюда и пересчет.

[alpax]

А калькулятор мне вот этот больше понравился:
http://www.hsbc.ca/public/canada/person ... popup.html
Java-applet, считает сразу.

[Gatchinskiy]

... У меня variable rate, зависящий от prime, который в очередной раз подрос недавно, соответственно со следующего месяца я все равно бы платил больше помесячно. ...

... при variable mortgage при увеличении prime rate ты платишь ту же сумму что и платил при меньшем prime rate, меняется лишь процентное содержание principal/intertest ... по крайне мере у меня так ...

[alpax]

... при variable mortgage при увеличении prime rate ты платишь ту же сумму что и платил при меньшем prime rate, меняется лишь процентное содержание principal/intertest ... по крайне мере у меня так ...

Это от банка зависит, а может от конкретного договора.
У меня доля principal в платеже - фиксированная, соответственно повышение рейта не уменьшает скорость выплаты, но увеличивает сам платеж.
На текущий момент это может и не очень приятно, но в долгой перспективе лучше.

[Gatchinskiy]

... На текущий момент это может и не очень приятно, но в долгой перспективе лучше.

... долгая перспектива особо не радует .. в нужный момент надо успеть перепрыгнуть на fixed чтоб не было потом мучительно больно ...