Real Estate - What is going on!?

[newcomer]

Correct me if i am mistaken but the real estate prices have dropped dramatically - and the trend will continue for at least next couple of month!? (at least in Richmond)
What is the prognosis for the future pre and post Olympic/Canada line future!?!?!?

[Tanya Urbaniak]

Dramatically - это очень сильно сказано. Я бы это это слово не стала употреблять дабы не посеять панику среди одних и не дать неоправданную надежду другим. Логичнее оперировать цифрами (процентами). Так понятнее.

Факт налицо что на рынке много предложений. Это правда. Июнь-июль были, скажем так, медленными в плане движения рынка. Визуально, за последние 2-3 недели активность рынка увеличилась.

[akela]

couple of month? You are kidding. Года два-три как минимум. И упадет весьма неслабо.

have dropped dramatically? Мы пока еще не увидели даже цветочков. Уж не говоря о ягодках.

[Gatchinskiy]

couple of month? You are kidding. Года два-три как минимум. ...

откуда два-три? ... все росло, даже ешё в том году летом, сужу по своему районы так как как раз был в поисках, началось похолодание в прошлом октябре...

[akela]

откуда два-три? ... все росло, даже ешё в том году летом, сужу по своему районы так как как раз был в поисках, началось похолодание в прошлом октябре...

Это мой такой прогноз. Ванкуверский рынок будет в дауне года три, и упадет процентов на 25...35. Хотите - верьте, хотите - нет :)

[PIX]

рынок будет в дауне года три, и упадет процентов на 25...35.

- Можно узнать что будет дальше?

[AlexANB]

Correct me if i am mistaken but the real estate prices have dropped dramatically - and the trend will continue for at least next couple of month!? (at least in Richmond)
What is the prognosis for the future pre and post Olympic/Canada line future!?!?!?

Да, смотрел вчера в новостях. Цены уже упали на 3-4%, а продажи -- на 40%
И это только цветочки, ягодки впереди.

Что ж, лопание этого мыльного пузыря давно ожидалось и было неизбежным. Правда, владельцы недвижимости упорно заклинали нас, что цены могут только расти и никак иначе, но волшебники из них фиговые, так что заклинания не сработали.

[akela]

- Можно узнать что будет дальше? 8)

Конечно можно! Со временем, если доживем :)

[tasko]

Со временем, если доживем :)

Из КВН:

- Бабушка Сирануш, а где можно снять квартиру по 100 руб.?
- Да здесь недалеко. В 1976 году.

[Alusya]

couple of month? You are kidding. Года два-три как минимум. ...

откуда два-три? ... все росло, даже ешё в том году летом, сужу по своему районы так как как раз был в поисках, началось похолодание в прошлом октябре...

По-моему akela имел в виду - следующие несколько лет, а не предыдущие
Вот же любители нагнетать обстановку Даже 30-40% не вернут цен 2003 года (по крайней мере в пресловутом Коквитламе)... А хотелось бы прикупить еще квартирку и сдавать, тем более цены на рент повысятся (?)

[Mr. Trump]

Даже 30-40% не вернут цен 2003 года (по крайней мере в пресловутом Коквитламе)

И не только в Кокитламе. Кроме того, возможен вариант, что 30-40% падение будет сопровождаться пропорциональным ростом ставки, т.е. выйграют только те, у кого будет соотв. свободная сумма, а кто расчитывал на моргидж, так и будут курить бамбук.

[Stanislav]

Даже 30-40% не вернут цен 2003 года (по крайней мере в пресловутом Коквитламе)

И не только в Кокитламе. Кроме того, возможен вариант, что 30-40% падение будет сопровождаться пропорциональным ростом ставки, т.е. выйграют только те, у кого будет соотв. свободная сумма, а кто расчитывал на моргидж, так и будут курить бамбук.

ИМХО - наоборот - падение цен (превышение предложения над спросом) должно сопровождаться падением ставки (поощрение спроса), а то так вообще строительство накроется...

[Mr. Trump]

ИМХО - наоборот - падение цен (превышение предложения над спросом) должно сопровождаться падением ставки (поощрение спроса), а то так вообще строительство накроется...

Стоительство и так накроется, если предложение превышает спрос. Ставку сейчас держат низкой чтобы держать курс CAD по отношению к доллару. Настоящий кризисис на рынке недвижимости начнется когда ставку вверх попрут. А сейчас - это ерунда на самом деле. Небольшая коррекция на супер задранные цены в Ване.

[bazilio]

а чё собственно паниковать?кто жил для себя тот и будет жить...кто купил для продажи-продаст, у кого есть деньги-купит.ну упадёт ...на какое-то время,потом поднимется..потом опять упадёт...потом снова поднимется...так было-есть и будет. реалторы выигрывают в любом случае...они кстати и сеют панику первыми(раньше продавали аж за ушами трещало,теперь кричат что цены завышены...и опять толкают продавать ..избавится от неликвида). время флип-флопа просто кончилось. а для себя пожить-так всё равно купите.

[Odnaka]

inventory is up sharply 67%, sales down 41% on YOY.

inventory chart:
http://www.nvcondos.realpagemaker.com/a ... aPageId=32

subareas chart:
http://www.nvcondos.realpagemaker.com/a ... ?aPageId=3

daily stats:
http://www.nvcondos.realpagemaker.com/a ... ?aPageId=8