Real Estate - What is going on!?

[PIX]

Думаю что отказать квартирантам они не могут просто так. Это незаконно.

А как владельцы жилья будут искать туристов? Мне интересно...
В сказки про 2000 баксов в день не вериться.

[sobomax]

Те возьмем 100% рентующих сегодня. При стабильных ценах допустим 10% из них переехали бы в свое жилье в течении 2009 года. Значит 10% квартир опустели и кем их заселять?

10% рентующих купили себе жилье за год? Хаха, да вы батенька оптимист. Если приток населения всего 1% то уже через 5 лет это привело бы к огромному перекосу, опустению и разорению рентовок, а это даже не учитывая того факта что из этого 1% не все эмигранты - много народу приезжает из других районов канады и сразу покупают себе недвижимость. Соотношение тех кто живет в своем по отношению к тем кто рентует найти не могу но это явно не 9:1, ближе я думаю к 7:3 или 6:4.

Впрочем все это пустое - как уже было тут сказано статистика говорит что при падении цен на недвижимость падает и цена аренды.

-Maxim

[Curious]

Неумолимая вещь статистика говорит что при падении уен на жилье так же падают цены на рент. Объясняется это просто что при росте много жилья простаивает т.е там ни кто не живет. Когда у владельца жилья жилье падает в цене и нет возможности продать его то хотя бы собирать деньги с рента . http://www.greaterfool.ca/2008/07/20/ac ... landlords/

+1

Статистики не знаю, но в тех районах в US с которыми я знаком после падения цен на дома, цены на рент не выросли. Мне кажется связи мало. Скорее наоборот. Становится больше предложения так как люди пережидают рынок. Например купили новый дом, а предыдущий продать не могут по "нормальной" цене, вот и сдают. Я таких товаришей в US знаю. Ну, а если цена рента хоть как то привязана к цене дома, то опять же не должна рости.

[Curious]

теоретический вопрос:

Могут ли все владельцы домов отказать жильцам в ренте (одновременно) в предверии олимпиады и заселить на месяц (февраль) свое жилье туристами? юридически возможно?

Не-а... У нас же коммунизм, защита населения...

Если владелец сдает под fixed term lease, то lease должен заканчиваться как раз к олимпиаде. Так сложно организовать потому что срок обычно стандартный - 12 месяц. Плюс, простой будет когда после олимпиады снова сдавать.

Если month-to-month, то прервать там очень не легко. Все правила здесь:
http://www.rto.gov.bc.ca/content/rights ... g.aspx#195

Те что сдают на short-term rental, могут и будут к олимпиаде сдавать конечно. Это совсем другой рынок. Мебелированные и т.д.

[akela]

Ну, а если цена рента хоть как то привязана к цене дома, то опять же не должна рости.

Она, естественно, привязана. Но пикантность ситуации в Канаде вообще и в Ванкувере в частности заключается в том, что в данный момент (т.е. благодаря "пузырю") соотношение Price/Rent (or Price/Earnings) выше чем оно бывает на нормальных рынках, раза этак в два.

Поэтому даже при падении цен на 30 или 40% останется все еще некий перекос, т.е. рент по-прежнему будет сравнительно дешевым по сравнению с ценой. Следовательно, фундаментальных причин снижаться у него (у рента) нет.

Хотя жизнь, конечно, может внести свои коррективы, которые будут толкать цены рента вниз. Например, возможный экономический спад и "обнищание" народных масс: тогда упадет платежеспособный спрос населения вообще на все, в том числе и на рент. Или сыграет свою роль существенное перепроизводство жилья, вызванное разгоном строительного "бума" в разгар пузыря: пустующие квартиры вызовут ценовой демпинг и на рынке покупок, и на рынке рента.

[elena S.]

Что ж, лопание этого мыльного пузыря давно ожидалось и было неизбежным. Правда, владельцы недвижимости упорно заклинали нас, что цены могут только расти и никак иначе, но волшебники из них фиговые, так что заклинания не сработали.

вы говорили тоже самое ровно 3 года назад..а пузырь так и не лопнул тогда..неправы были даже самые сумасшедшие

"Не верь, не надейся, не проси!" (С) известное тюремное правило.

На бирже давным-давно уже в новостях проскакивает только одно -- как будем гасить мыльный пузырь недвижимости, когда он лопнет?

Другие варианты развития событий не обсуждаются даже самыми сумасшедшими биржевыми экстремистами.

http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... a&start=30

[PIX]

10% рентующих купили себе жилье за год

- я верю в хорошее. При стабильных ценах я и подавляющее число моих знакомых из тех кто рентует готовы купить. Это даже не 10%, 10 я взял как песимистичный вариант. В моем случае это 95% наверное что как раз может привести к развалу рента.
Кстати интересная фишка которая сохраняет рент - рентовочные квартиры НЕЛЬЗЯ продавать, нельзя переделать дом для покупателей. Это сдерживает рент.

статистика говорит что при падении цен на недвижимость падает и цена аренды.

- Да когда цены снизяться ессно - народ начнет перебираться в свое, свое будет доступно и спроса на рент не будет. Соотв цена рента пойдет вниз и очень сильно.

Давайте разделим сегодняшний этап от этапа доступных упавших цен.

[Tanya Urbaniak]

теоретический вопрос:

Могут ли все владельцы домов отказать жильцам в ренте (одновременно) в предверии олимпиады и заселить на месяц (февраль) свое жилье туристами? юридически возможно?

Юридически невозможно выселить одного тенанта чтобы заселить более прибыльного следующего. Можно выселить тенанта чтобы заселиться самому (или ближайшим родственникам) или для ремонтных работ несовместимых с одновременным проживанием тенанта. Есть еще пару вариантов когда можно попросить тенанта выселиться на законных основаниях, но в данном примере они неприменимы.

[eprst]

А как владельцы жилья будут искать туристов? Мне интересно...

туристы сами их найдут (как и иммигранты нашли)

Если month-to-month, то прервать там очень не легко. Все правила здесь:
http://www.rto.gov.bc.ca/content/rights ... g.aspx#195

прочитал 1-ю строчку "A landlord must have a valid reason for ending a tenancy" -> прервать элементарно: "здание требует ремонта". Все договора заканчиваются 31 декабоя 2009, в январе 2010 - ремонт, в феврале 2010 - здания заселяются богатенькими туристами, в марте 2010 - все возвращается на круги своя (обычные жильцы побегут, намаявшись без жилья цклый месяц ). Как вам такой сцкнарий? Чем не апокалипсис?

А цены на недвижимость и на рент, по-моему, так же завязаны, как цены на масло и маргарин; нефть и бензин

[Tanya Urbaniak]

прочитал 1-ю строчку "A landlord must have a valid reason for ending a tenancy" -> прервать элементарно: "здание требует ремонта". Все договора заканчиваются 31 декабоя 2009, в январе 2010 - ремонт, в феврале 2010 - здания заселяются богатенькими туристами, в марте 2010 - все возвращается на круги своя (обычные жильцы побегут, намаявшись без жилья цклый месяц ). Как вам такой сцкнарий? Чем не апокалипсис?

Во-первых ремонты должны быть major repairs. Во-вторых, рисковано со стороны владельца подписать договор с тенантом-олимпийцем рассчитывя на то что теперяшний тенант тихо-мирно выселится в январе. Тенант имеет право оспорить нотис и, к примеру, сказать что никаие срочные ремонты зданию не нужны и высказать свои подозрения об олимпийских денюжках. Или даже не оспаривая, не выселиться, не будет отвечать на телефонные звонки, не реагировать не стук в дверь... Пока владелец с ним будет разбираться что к чему, олимпиец у двери появится. А если олимпиец не глуп, в его договоре будут штрафные санкции на случай если обещанная жилплощадь не предоставлена.

ИМХО, игра не стоит свечь. Хорошие денюжки за рент получат те кто свои квартиры сдаст, а сами поживут временно где-нибудь еще или отправятся в круиз.

[PIX]

Дык я могу с тентантами составить договор на год - те ориентировочно до ноября 2009, там сдать помесячно и потом словить денег от ИГР.

[Tanya Urbaniak]

Дык я могу с тентантами составить договор на год - те ориентировочно до ноября 2009, там сдать помесячно и потом словить денег от ИГР.

Можно, если найдешь того кто готов и согласен остаться без крыши в самый горячий сезон.

[eprst]

Вот когда люди увидят, что владельцы домов не будут заключать долгосрочные договора ( >3/2010 ) на рент, тогда и переключатся на покупку недвижимости...и цены начнут расти...и будет все как в мультике про Маугли

[belpak]

Вот когда люди увидят, что владельцы домов не будут заключать долгосрочные договора ( >3/2010 ) на рент, тогда и переключатся на покупку недвижимости...и цены начнут расти...и будет все как в мультике про Маугли

цены растут тогда когда кто то что то покупает, а если не покупает то цены падают(они не падают и не растут сами по себе). А покупают люди тогда когда есть деньги на покупку(или есть возможность выплачивать кредит). Так вот в Ванкувере стоимость такой покупки как жилье уже давно обогнало материальные возможности покупателей и пока баланс не вернется(или продавцы предложат дешевле или покупатели найдут средства) никто не переключиться на покупку с рента.
Так что это скорее вопрос экономических успехов населения а не мультиков

[PIX]

Можно, если найдешь того кто готов и согласен остаться без крыши в самый горячий сезон.

- Да профи и любитель все таки в разных весовых категориях - те не подумал я. Ок - сдавать помесячно вплоть до игр тогда.
Какая может быть цена сдачи 1 и 2б квартир на февраль 2010? какие мнения?

Так что это скорее вопрос экономических успехов населения

- мои образованные канадские знакомые все как один говорят следущее - цены будут падать, так уже было, видели не раз, после Игр будет трудно с работой, если ставку повысят то ваще труба.

С другой стороны на родине - экономики нет вообще, успехов нет, а цены растут до неимоверных пределов. 2к квартира в 50 летнем доме стоит 70тысяч CAD при средней зп в 200CAD.