Real Estate - What is going on!?

[Yury]

эк тебя разобрало...

ну что ж, ждем дружно тренда к цене дома в китсилано в пол-мерседеса и в бернаби в полкороллы...
авось жизни хватит дождаться, не понадобится дьяволу продавать...

[Meadie]

эк тебя разобрало...

ну что ж, ждем дружно тренда к цене дома в китсилано в пол-мерседеса и в бернаби в полкороллы...
авось жизни хватит дождаться, не понадобится дьяволу продавать...

В цене жилья существенную часть составляет стоимость земли. Если ее не брать в расчеты (покупать дом на вывоз!), то да, стоимость относительно небольшого дома может быть сопоставима со стоимостью приличного автомобиля. А если дом очень старый, или, тем более, на слом, то его цена может быть вообще близка к нулю.

[elena S.]

AlexANB, я вас не обвиняю в том что вы не угадали максимум или минимум, просто 3 года!!!!! ожидания минимума ( спорного минимума) принесли кому то неплохие прибыли, в то время когда вы писали- все, приехали...да не вы один, кстати, много тут "деятелей", которые все знают.. просто случайно делала поиск и ваш пост под руку подвернулся...
Мой тренд на ближайшие 3 года: поживем- увидим.

[Yury]

Если ее не брать в расчеты

ааа, так алексАНБ про фабрикейтед хаузес говорил? тогда беру свой сарказм обратно...

вроде мы о недвижимости тут (или реал эстейт как-то иначе переводится?), а значит придется землю в расчеты все же брать

[Gatchinskiy]

В цене жилья существенную часть составляет стоимость земли. ..

не факт, старый дом, может и да ... но если строить новый дом, то он больше земли обойдется например в бернаби, коквитламе итд, приценивался у билдера на дом 2500sq.ft под ключ - 500К только за дом, но это не большой, по-больше 700К+...

[Yury]

Я уже приводил сравнение дома с автомобилем -- в автомобиль вложено в десять раз больше человеко-часов труда, чем требуется для постройки дома -- но тем не менее, крутой автомобиль стоит 50 тысяч, а дом -- 500 тысяч долларов. Мой отец с несколькими помощниками ставили с нуля дом за месяц -- автомобиль бы они строили сто лет и все равно бы не закончили.

а можно озвучить исходные данные - сколько человеко-часов уходит на выпуск одного автомобиля, и сколько на строительство одного дома?

[Waterbyte]

А в случае с недвижимостью мы что имеем? Нет, это не бессмертная душа. Это какой-то, простите, сраный набор палочек, спичечек, картоночек, деревяшечек и бумажечек, который по причине умственной слепоты тут называют "дом" -- и за это вы должны расплачиваться 40 лет???

Вопрос имею. А как называется в Онтарио то, что у нас кличут BC Assessment? Какая доля земляной составляющей там? А то, может, о разной недвижимости речь идёт? В BC доля сраного набора в оценке составляет 15-25 %, а иногда даже меньше...

[belpak]

А в случае с недвижимостью мы что имеем? Нет, это не бессмертная душа. Это какой-то, простите, сраный набор палочек, спичечек, картоночек, деревяшечек и бумажечек, который по причине умственной слепоты тут называют "дом" -- и за это вы должны расплачиваться 40 лет???

Пока банки раздают кредиты люди будут брать подписываясь не на 40 лет, а на 400 только разреши и пофигу какая цена, такова селяви. Если убрать банки с рынка то цена действительно может в разы опуститься. Вот если например запретить потребительские кредиты в любой форме, включая кредитные карты , то цены на все завалятся, но никто на такое не пойдет потому как это на всю экономику повлияет и не в лучшую сторону.

[Waterbyte]

Вот если например запретить потребительские кредиты в любой форме, включая кредитные карты , то цены на все завалятся

Чёрта с два цены завалятся. Что завалится - так это продажи. Что не есть хорошо ни для экономики вообще, ни для цен в частности. Поэтому, как верно было замечено, на такое никто и не пойдёт. Кэш-продажи составляют 10-20% от общих продаж большинства предприятий, остальное - в кредит. Хай живе accounts receivable.

[UncleVova]

Я уже приводил сравнение дома с автомобилем -- в автомобиль вложено в десять раз больше человеко-часов труда, чем требуется для постройки дома -- но тем не менее, крутой автомобиль стоит 50 тысяч, а дом -- 500 тысяч долларов. Мой отец с несколькими помощниками ставили с нуля дом за месяц -- автомобиль бы они строили сто лет и все равно бы не закончили.

Алекс, умный мужик вроде - но что за чушь ?
А сколько леь бы твой отец делал например селлфон который сейчас раздают даром ? Ну или баксов за 50 хотя бы ?
Большинство машин в мире вообще делаются почти без участия человека.
Дом же реально нужно строить примерно год работая каждый день по 8 часов команде человек 5. Потому такие и цены.
А палочки и картоночки они нифига не стоят. Точно так же как и желозочки из которых машины делают.

[belpak]

Вот если например запретить потребительские кредиты в любой форме, включая кредитные карты , то цены на все завалятся

Чёрта с два цены завалятся. Что завалится - так это продажи.

дык всегда ж вроде так - сначала продажи падают а за ними и цены потому как продавцу продать нужно и он не от нефиг делать выставил свой шалаш на продажу. По моему мы это сейчас и наблюдаем. Цена на землю в том числе. Те у кого нет кеша просто будут копить, а продавцы тоже не железные, им сливать нужно, а не ждать пока кто то накопит и будут прогибаться как миленькие снижая цену на рынке в целом.

[Fed]

Home sale prices fall in July
Last Updated: Thursday, August 14, 2008 | 2:44 PM ET Comments33Recommend49
CBC News

Sale prices for resale homes slid by 3.6 per cent in July from the
same month last year, according to figures released Thursday from the
Canadian Real Estate Association.

The group said the average sale price was $327,020 last month, and it
attributed the drop on fewer sales year-over-year in the four most
expensive major markets in the country – Vancouver, Victoria, Calgary
and Toronto.

Prices in Calgary were off 7.8 per cent year-over-year, while Edmonton
saw a retreat of 5.3 per cent in the same time period.

CREA also said prices in the Greater Vancouver area, which are the
highest in the country, dipped by one per cent to $575,256.

While prices eased, overall sales on a seasonally unadjusted basis
slipped 10.9 per cent year-over-year to 27,889 units. Sales in July
2007 were the strongest on record, CREA said.

Unadjusted new listings, meanwhile, rose by 11.4 per cent to 52,214 units.

"Canada's housing market is running into some seriously foul weather
amid the weakest affordability in nearly two decades," said BMO
Capital Markets economist Douglas Porter.

[PIX]

баян

[Waterbyte]

дык всегда ж вроде так - сначала продажи падают а за ними и цены

Пойнт не в этом был. Продажи падают из-за снижения спроса. Кривые предложения и спроса все видели, и чему соответствует точка их пересечения тоже каждой козе известно. Я имел в виду, что действительно никто не пойдёт на отказ от продажи в кредит, но отнюдь не из-за влияния этого на цену. И это справедливо не только для недвижимости, кстати...