Мыльный пузырь Real Estate. Are we next?

[PIX]

Я тут гдето про главное намекнул - народ конечно не понял. Кто хотел тот узнал. Кто не хотел - пошумели. И вот вам.

По моему у брокеров продавцев даже лица изменились за последний месяц. По-добрели, что-ли?

- еще бы им не добреть - скоро без работы поди остануться. Все держат - кто счаз купит то если только не горит уж совсем.

[Yury]

Я тут гдето про главное намекнул - народ конечно не понял.

а без намека, по рабоче-крестьянски - религия не позволяет?

[Wind]

4itaite fundamentalnie trudi avtora na amazon )

[PIX]

4itaite fundamentalnie trudi avtora na amazon

- Да если знаешь ФИО автора - легко. и без шуток.

[V 16]

Лучший форум по Ванкуверской недвиж.Агенты приводят данные из своих баз.
http://robchipman.net/blog/

[betty]

У нас в южном Суррее тоже цены падают, причем дом допустим уценяют постепенно с 1200 000 до 1000 000 и продают за 925 тонн,
то потом такой же редьюсают до 925 и продают уже 875 тонн. И дома эти очень даже хорошие. Из форумов по недвижимости мне нравится вот этот-
http://www.realestatetalks.com/viewforu ... d7c3019f67

[Curious]

Поперло!

Огромное падение -- в Ванкувере на 2.1% за 2 месяца! А Fraser Valley вообще на 5.6% за один(!) только Июль. WOW!

Такого резкого падения за 2 месяца даже в US в переломный период я не помню. Разве что в Maimi.

Теперь все покупатели будут ждать чтобы купить еще дешевле, что конечно же будет способствовать дальнейшему спаду. Такими темпами и на 12% за год можно упасть. Я думаю еще на 10% все упадет за следующие 10 месяцев легко, особенно если Американский фондовый рынок не оправится.

Merryl Lynch тут недавно кстати видал что они думают дома в Ванкувере переоценены на 35%.

[Curious]

Лучший форум по Ванкуверской недвиж.Агенты приводят данные из своих баз.
http://robchipman.net/blog/

Интересная страница. Спасибо!

Некоторые цифры там не отражают всей картины.

Например цифры о том за сколько процентов от оригинальной цены был продан дома - фигня. Они не учитывают что когда дом не продается брокеры снимают его и ставят заново под новым МЛС номером. Я вообще был удивлен как часто в Ванкувере это делают. В Штатах есть ограничения сколько дом должен быт вне листинга прежде чем новый номер можно использовать, а здесь я видел за несколько дней заново дом стоит под новым номером и с новой ценой..

По той же причине количество дней на рынке или количество домов которые больше 90 дней на рынке (26%), тоже искаженная цифра.

Например интересно что за последнею неделю было выставлено 1148 домов, а снято (cancel) 484! Думаю часть из этих новых, это старые. Дурят покупателей!

[akela]

я довольно давно уже где-то здесь писал, что "упадет примерно в полтора раза". То есть на 33%. Остаюсь при этом же мнении.

[Meadie]

я довольно давно уже где-то здесь писал, что "упадет примерно в полтора раза". То есть на 33%. Остаюсь при этом же мнении.

А что, кстати, может произойти в этом случае с ценами на рент?

[akela]

я довольно давно уже где-то здесь писал, что "упадет примерно в полтора раза". То есть на 33%. Остаюсь при этом же мнении.

А что, кстати, может произойти в этом случае с ценами на рент?

Интересный вопрос. Теоретически, должны возрасти, ибо люди и деньги будут перемещаться из рынка "покупки" на рынок рента, увеличивая там спрос.
А на практике, резкие скачки стоимости рента вряд ли возможны, так как рент платится из текущего кэш-флоу, а не из кредита взятого на 40 лет. Соответственно, цены на рент менее "эластичны", чем цены покупки.
Короче, мне кажется, мы можем наблюдать некоторое повышение цен на рент (не драматичное), со скоростью большей чем инфляция.

[amigo]

Когда ж в Москве все грохнется? Замучился ждать.
А то как то не хочется переезжать из офигительгого дома в мразный термитник.

[akela]

Когда ж в Москве все грохнется? Замучился ждать.

Когда в М-ве все грохнется, тебе там скорее всего жить не захочется :) (примерно по тем же причинам, по которым оно грохнется)

[stuard]

best place to get daily weekly monthly stats for Great Vancouver, North Vancouver and Fraser valley areas
http://nvcondos.ca/aPage.jsp?aPageId=8
and his blog
http://paul-northvancouverhomes.blogspot.com/