Mortgage renewal & dropped RE prices

[Waterbyte]

Логика понятна, но что-то мне кажется, что реньювал отличается от первичного моргиджа.

Ну, поскольку вопрос теоретический, то отличие в сумме действительно не должно иметь значения. Чем ещё, кроме суммы, реньюал отличается от первичного? Сроком амортизации? Процентной ставкой? Как это влияет на необходимость (или на её отсутствие) страхования кредита?

[Проф. Преображенский]

Логика понятна, но что-то мне кажется, что реньювал отличается от первичного моргиджа.

Ну, поскольку вопрос теоретический, то отличие в сумме действительно не должно иметь значения. Чем ещё, кроме суммы, реньюал отличается от первичного? Сроком амортизации? Процентной ставкой? Как это влияет на необходимость (или на её отсутствие) страхования кредита?

Законодательством. В основе которого лежит такая логика: банк принимает решение, оценивая риск, один раз, когда дает моргидж. Затем контракт продлевается. Вот при переходе к другому банку возможны осложнения такого типа.
Хотя я могу ошибаться. Ведь у меня произошел ровно обратный случай. Я взял моргидж под минимальный даунпеймент, а потом переоформил его, не дожидаясь конца терма именно с целью получить более низкий процент и избежать страховки по причине подорожания дома.

[igor]

Da ne budet u vas problem s pereoformleniem!!! Pozitivno nado myslit', a ne zagon'at' seb'a v korridor strahov!

[akela]

Da ne budet u vas problem s pereoformleniem!!! Pozitivno nado myslit', a ne zagon'at' seb'a v korridor strahov!

Голову в песок спрятать? Тоже вариант. Однако не самый эффективный, ИМХО.

[Gatchinskiy]

пару дней назад был в банке, задавал вопрос о переоформлении в связи с падением стоимости проперти, подтвердили что никаких проблем, никакой переоценки не будет... хотя не факт, что придется остаться там, посмотрим что за рейт предложат...

[elena S.]

в связи с падением стоимости проперти, ...

какой проперти? твоей ?

[Gatchinskiy]

я in general спрашивал... а что моей проперти не касается?

[Marmot]

я in general спрашивал... а что моей проперти не касается?

А что, твоя проперти уже так низко пала?

[elena S.]

я in general спрашивал... а что моей проперти не касается?

оспиди, какое же ты еще дитё

[Gatchinskiy]

кхм-кхм...

[Mr. Trump]

посмотрим что за рейт предложат...

я сейчас тоже активно рейты изучаю. нужно будет или в PC портинг на оставшиеся два года делать или альтернативу в другом банке. из вэриабл сейчас лучший вариант прайм+0.6%. из фиксд 5.35%
обещают дальнейшее снижение после 9 декабря. посмотрим

[Gatchinskiy]

...ты через брокера делаешь?

[bella]

А можно влезть с глупым вопросом:
а зачем mortgage брать с rate>prime, если secured credit line rate = prime???????????????????
prime=4%, зачем fixed=5+%???? ili variable=prime+something?
Где засада? А то я собираюсь взять деньги с secured credit line и заплатить mortgage prepayment?

[Gatchinskiy]

если прайм потом поплзет вверх (скажем будет 6) вы вынуждены будете платить по новому рейту, а фиксед останется все время одинаковым на весь терм... зависит от срока, суммы, финансового положения и прочих факторов, однозначно тяжело ответить, везде есть свои плюсы и минусы...

[bella]

Если брать variable rate, как большинство сейчас делает, то непонятно, чем это лучше secured credit line?
Если говорить о fixed rate, то в любой момент, когда наметится тенденция на увеличение прайм (или просто подвернется супер-выгодный моргадж), долг на secured credit line можно закрыть без пеналти взяв mortgage, fixed or variable, if variable is prime-something?
Это я не трепа ради, а свой шкурный интерес. Я пытаюсь выяснить, какие проблемы могут у меня быть, если я возьму деньги со своей secured credit line и закрою полностью или частично свой fixed mortgage, где рэйт несколько выше теперешнего prime=4%?

В свете кризиса и возможного анемплоймента хотелось бы иметь возможность регулировать платежи, что дает secured credit line, т.к. выплаты=rate+(optional, сколько хочешь). Или есть какие-то возможные проблемы с secured credit line в случае анемплоймента?
Например, могут вдруг заявить, что т.к. дохот упал или его нет, то нука быстренько закрывай свой кредит лайн, а не то мы твой asset продадим сами? Есть ли у банка такая возможность?

Если оформлен mortgage, то банк не может тебя тронуть, as long as you do your monthly payments. Применимо ли это правило к secured credit line?
Короче, я не понимаю, есть ли засада, и если нет, то почему люди оформляют mortgage with rate > prime now?