Постройка дома

[Ydacha]

Хотелось бы узнать ваше мнение о целесообразности покупки земли с дальнейшим построением на ней дома, или покупкой старого дома и его перестройкой?
Где можно узнать примерные расценки за работу архитектора и строительные работы и найти кто сможет это нормально выполнить?
Речь идет о 3-4 бедрумном доме.

(Присматривались к домам, те что нравяться нам не по зубам, а те, что можем купить: 100-150 летней давности постройки да и в не лучшем состоянии, зато в неплохом месте и участок хороший) В связи с этим собственно и возник этот вопрос.

[Marmot]

В поиск, был об этом разговор, я помню.
Вывод был таким, что моргич на такое получить сложно, практически невозможно, потому как продать потом сложно, etc...

[Ydacha]

Могу ли я получить моргиж на покупку старого дома, а потом его перестроить (за свои деньги)?

Искал через поиск (покупка\перестройка дома), но ничего не нашел (.

[betty]

Конечно же да. Моргедж на старый дом будет как на обычный дом. По поводу перестройки (имеется ввиду конкретная - надстройка нового этажа, достройка деков, гаража) конечно же тоже да, но для этого нужно пойти с сити-холл и узнать подробности их кодов и байловов. Например увеличение площади дома на 30-50% нужно менять противопожарную систему на современный лад и требования, ограничения по высоте дома и его размеру в зависимости от участка. Мне кажется что локейшен это главное, поэтому предочитаю дома старые, но на большом участке, с перспективой достройки доп. этажа. Здесь главное чтобы дом был крепким. Приложить к этому дому руки и будет выглядеть лучше нового.Если ремонт будет только внутри дома (без видимых глобальных достроек) то в сити-холл лучше не ходить и делать ремонт. Потому как это отражается на таксах. Но если это не проблема, то можно и сходить. В случае глобальной перестройки нужен сюрвей, архитектор, инженер. Когда блу принт готов нужно идти в сити-холл за разрешением на строительство. Всех их можно найти в желтых страницах.

[Ydacha]

Спасибо за ответ

[betty]

Мы ремонтировали 50 летний дом(переносили кухню, ломали 40% стен, меняли окна, все двери, полы, делали арки, построили большущий дек на бекярде). Разрешения в сити не брали и продали без проблем. У нас спросили покупатели о разрешениях, но так как их не было они пригласили хоум инспектора на 3 часа. И он не придрался ни к чему и написал что все сделано на очень высоком уровне по кодам и профессионально. Хотя мы до этого ничем кроме покраски стен не занимались.Мне нравиться делать ремонт, выбирать строительные мат-лы, придумывать дизайн и конечно же делать. Здесь можно найти очень хорошие дилы на стоймат-лы. Зачем переплачивать за отремонтированные или новые дома, когда сам можешь сделать качественнее и добротнее. Мы видели как соседка-риэлторша купила убитый дом,наняла ремонтеров и как они халявно делали.
Можно еще купить совсем убитый дом, но на хорошем участке, затем снести его (10 тыс) и построить дом самому. В этом случае сам - это менеджер. Проходишь путь от сюрвера (300 долл), архитектора (5-15 тыс), инженера ( может быть 5 тыс). Потом в сити-холл. и потом стройка (6 мес-1 год). Строительство будет стоить в среднем (120-200 долл.) их квадратный фит. Но нужно самому нанимать разные компании и рабочих на фундамент, каркас, крышу и т.д. С сити-холла (билдинг департмент) будут приходить на проверку.

[betty]

Мне кажется что начинать нужно прежде всего с сити-холла(билдинг департмента). Они охотно объяснят основные их требования по достройке или стройке нового дома. Чтобы знать заранее, что покупать и как выбирать свой дом. Имея этот опыт будет намного легче ориентироваться относительно потенциала дома.

[betty]

Насчет продажи дома, который построил сам- мне кажется что это абсолютно без разницы кто строил дом компания (которая через пару лет растворится в эфире или физ. лицо). Главное что новый дом будет со всеми разрешениями и одобрениями инспекцией сити. Вопрос о гарантии на 10 лет тоже решается. А покупателя не остановит фраза, что дом построен европейским билдером. Мне так кажется так вообще это даже плюс.

[PIX]

Мое личное мнение - это не имеет смысла или я не видел нормальных предложений ака старый дом + земля недорого.
Мое мнение - купить новый или не шибко старый дом и не мучаться. Так дешевле и проще на порядок.

Я не риэлтер и Татьяна конечно скажет с профессиональной точки зрения, но я интересовался этим вопросом.

Вы не можете строить сами. Нужна обязательно компания проектировщик как минимум + все работы должны регламентироваться и сертифицироваться. Готовьтесь приглашать инспекторов на каждом шагу. По моим данным такая компания возьмет 100тысяч за свои услуги + 300 тысяч обойдется строительство. Итого 400 тысяч + бумаги + снос старого дома (жить пока снесете и построите Вы там не будете а значит это еще затраты на жилье) = 500тысяч обойдется.
Итого затея обернется минимум в миллион долларов если Вам не дарят землю за 100тысяч например.

Сколько стоит земля со старым домом можно пример какойнибудь чтобы было выгодно доложить еще 500тысяч а не купить готовый дом?

Я видел в ПортКоквитламе дом замечательный новый все для человека за 600тысяч всего. Правда я таких в Бернаби не встречал, ну это уже другой вопрос.
Земли достаточно - не много но и не мало.

[Yury]

вот здесь обсуждалось как-то

http://forum.kamorka.com/viewtopic.php?f=1&t=17290

[Alesanda]

Что-то я не понимаю, если покупается готовый план и нанимается бригада для работ, зачем столько бумажной волокиты?

[betty]

Да нет уж такой волокиты бумажной. Нужно приложить сюрвей к готовому плану (Блу принт) и в билдинг департмент вашего сити -холла, на утверждение. И все. Дальше, после утверждения, строится, а с билдинг департмента будут приходить с инспекцией(достаточно лояльной и совсем не придирчивой).

[PIX]

А если план берется из Тырнета и нанимается бригада мескиканцев(легально) тогда как?

[betty]

Прежде всего нужно предварительно сходить в билдинг департмент и узнать все об их требованиях. У каждого сити могут быть, да и есть, свои собственные бай-ло по высоте дома, его размера относительно размера участка и границы и т.д. Затем посмотреть на новые дома по-соседству, узнать кто был их архитектором. У понравившегося можно купить копию ( в этом случае будет подешевле и значительно) и при условии, что этот план отвечает местным требованиям. Например в нашем районе, все новые дома построены строителями - одиночками, которые сами работают как менеджеры и нанимают отраслевых рабочих и мелкие компании. Причем по составу эти строители югославы и русские. Некоторые сторят дом для себя, но основная масса на продажу.

[Михаил]

Один человек, некоторое время поработавший на стройке говорил мне, что в Канаде практически невозможно получить разрешение на строительство дома из долговечных материалов - например из настоящего кирпича ( не облицовка кирпичной плиткой, а несущие кирпичные стены) или даже из бревен или бруса-клееного бруса. Именно поэтому практически никто не продает ни строительного кирпича, ни бруса/клееного бруса - основных материалов для самостоятельного строительства в России к примеру. Кто-то может подтвердить или опровергнуть это? Кстати - видел по Интернету в России обьявление о компании в Карелии, которая поставляет в Сев. Америку ( там имелись в виду США) дома из бруса в виде "конструктора" с последующей их-же сборкой работниками компании на мест- говорилось о том, что цена уже собранного дома около 110 тысяч американских, дом более 130 кв. метров - но покупатель САМОСТОЯТЕЛ"НО должен был получать все разрешения и самостоятельно производить подключения сетей.