BC Housing Market Stabilizing – Spring 2009 Housing Forecast

[Iryna Rudavska]

For a PDF version of this news release, including data table, follow this link:
http://www.bcrea.bc.ca/news_room/2009-05-26Forecast.pdf.

For immediate release

BC Housing Market Stabilizing
Balanced markets emerging in Victoria, Vancouver and the Fraser Valley

Vancouver, BC – May 26, 2009. As part of its Spring 2009 Housing Forecast, the British Columbia Real Estate Association (BCREA) reported today that housing market conditions have improved more rapidly than expected. As a result, BCREA has revised its home price forecast upwards, reflecting greater price stability through the balance of the year. The average Multiple Listing Service® (MLS®) residential price in British Columbia is forecast to decline eight per cent to $420,600 in 2009, instead of 13 per cent originally forecasted at the beginning of the year.

“The majority of the decline in home prices has already occurred,” said Cameron Muir, BCREA Chief Economist. “Balanced markets are emerging in Victoria, Vancouver and the Fraser Valley. There’s now little downward pressure on home prices in these areas.”

Home sales in the province have climbed out of a trough, posting double-digit percentage gains for three consecutive months (seasonally adjusted).

BC MLS® residential sales are forecast to decline 12 per cent to 60,755 units this year, as a result of a weak first quarter. However, stronger consumer demand is expected to continue for the balance of the year and through 2010. Residential sales in 2010 are forecast to climb 10 percent to 66,740 units.

Affordability reached a three-year high in April with lower home prices and record low interest rates reducing the carrying cost of the average priced home 24 per cent over the last year.

“A significant increase in affordability has brought many first-time buyers into the market,” added Muir. “First-time buyers were largely absent in the late fall and winter, making it more difficult for move-up buyers to sell their current homes. The chain of ownership is now being oiled.”

The full BCREA Housing Forecast is available at: http://www.bcrea.bc.ca/economics/HousingForecast.pdf.

[Marmot]

The average Multiple Listing Service® (MLS®) residential price in British Columbia is forecast to decline eight per cent to $420,600 in 2009, instead of 13 per cent originally forecasted at the beginning of the year.

Звучит не очень оптимистично для тех, кто хочет купить...

[Kate]

The average Multiple Listing Service® (MLS®) residential price in British Columbia is forecast to decline eight per cent to $420,600 in 2009, instead of 13 per cent originally forecasted at the beginning of the year.

Звучит не очень оптимистично для тех, кто хочет купить...

Точно подмеченно...

[Stranger]

CMHC ухудшила свой прогноз для BC на ближайшие два года:
http://www.vancouversun.com/business/re ... story.html

Canada Mortgage and Housing is forecasting the average Metro Vancouver home price to decline 13 per cent in 2009, and a further 2.3 per cent in 2010.

А что автор темы хотел сказать собственно? Есть у автора свое мнение?

[AlexANB]

CMHC ухудшила свой прогноз для BC на ближайшие два года:
http://www.vancouversun.com/business/re ... story.html

Canada Mortgage and Housing is forecasting the average Metro Vancouver home price to decline 13 per cent in 2009, and a further 2.3 per cent in 2010.

А что автор темы хотел сказать собственно? Есть у автора свое мнение?

Просто Ирина -- лицо заинтересованное. Так что ее мнение всегда будет перекошено в сторону "Да!!! Покупайте недвижимость!!! ПОКУПАЙТЕ!!!"

http://www.linkedin.com/in/irynarudavska

[PIX]

Не обязательно если цены падают и кол-во сделок невелико невыгодно покупать - как минимум 2 момента:
1) Можно и нужно торговаться. Продавцы охотней идут на уступки.
2) Больше выбора и жилье не разлетается как пирожки (разлетается но не все)

[AlexANB]

Не обязательно если цены падают и кол-во сделок невелико невыгодно покупать

Это ВАМ невыгодно покупать. А моргидж брокеру и реал-эстейт агенту выгодно провернуть еще одну сделку и впарить вам свой "продукт". То, что у вас потом убытки будут, это ваши проблемы, а они свою зарплату уже получили.

[Stranger]

Просто Ирина -- лицо заинтересованное.

я понимаю, sales pitch устами CREA своих слов не нашлось у специалиста по ипотеке
Кстати Carney заверил, что такой низкий процент продержится как минимум до июня следующего года поэтому торопится особо некуда.
Народ радуется низкому проценту, а на самом деле это говорит о том что дела довольно таки плохи.

[Iryna Rudavska]

Да ну, ребята, что нам присылают, то и я Вам так сказать на общее рассмотрение предоставляю. Конечно, хорошо что есть движение на рынке, но для меня как для мортгедж брокера оно есть всегда - если не покупки, то рефинансирование и все такое прочее. Так что don't take me wrong - я не потому эти новости публикую что ожидаю получить новый бизнес, просто может кому-то это поможет сделать правильное решение (прошу заметить, правильное с моей точки зрения это не купить - иногда правильно продать или вообще ничего не делать) - правильно это правильно для Вас конкретно и при Ваших конкретных обстоятельствах. Как говорится - информация - это деньги.

Кстати, ставки на 5, 7 и 10-летние fixed rate мортгеджи вырoсли сегодня.... хотя ожидается что prime будет оставаться низким до первого квартала 2010 года. Это так, для информации опять же...

[Sheen]

Сегодня Globe and Mail "порадовал" двумя идущими подряд статьями:

Household debt emerges as greatest risk to Canada's financial system
Housing prices recovering: CREA

[GalkaM]

Это ВАМ невыгодно покупать.

Ну опять ты... что же теперь, жизни остановиться и ждать чисто-выгодного момента. Ты не помнишь, как дома покупались на подъеме цен - 10 офферов на один дом, скипается инспекция и так далее...
Я, собственно, за то, что надо жить здесь и сейчас. Хочется купить - купить. Надо продать жилье - продать.

[Alenka]

Ты не помнишь, как дома покупались на подъеме цен - 10 офферов на один дом, скипается инспекция и так далее...

на самом дела это странно конечно, но сейчас ситуация прмерно такая же Конечно не по 10 офферов, но малтипл офферы повсюду. часто жилье уходит или за аскин или даже выше аскина.

[Tanya Urbaniak]

Ты не помнишь, как дома покупались на подъеме цен - 10 офферов на один дом, скипается инспекция и так далее...

на самом дела это странно конечно, но сейчас ситуация прмерно такая же Конечно не по 10 офферов, но малтипл офферы повсюду. часто жилье уходит или за аскин или даже выше аскина.

Пару недель назад была очевидцем 9 оферов на один дом, вчера - 7-ми. За последний месяц почти все, к чему проявили интерес мои клиенты было multiple offers.

[Slav]

Ты не помнишь, как дома покупались на подъеме цен - 10 офферов на один дом, скипается инспекция и так далее...

на самом дела это странно конечно, но сейчас ситуация прмерно такая же Конечно не по 10 офферов, но малтипл офферы повсюду. часто жилье уходит или за аскин или даже выше аскина.

Пару недель назад была очевидцем 9 оферов на один дом, вчера - 7-ми. За последний месяц почти все, к чему проявили интерес мои клиенты было multiple offers.

Это что, цены-таки упали?

[valeri]

Ты не помнишь, как дома покупались на подъеме цен - 10 офферов на один дом, скипается инспекция и так далее...

на самом дела это странно конечно, но сейчас ситуация прмерно такая же Конечно не по 10 офферов, но малтипл офферы повсюду. часто жилье уходит или за аскин или даже выше аскина.

Пару недель назад была очевидцем 9 оферов на один дом, вчера - 7-ми. За последний месяц почти все, к чему проявили интерес мои клиенты было multiple offers.

Это что, цены-таки упали?

Цены действительно "упали" и везде по-разному. Не лишне еще раз напомнить
location, location ... и цена. Конечно же говорить сейчас о том, что мы вернулись
к состоянию 2006-2007 я бы не стал. Рынок недвижимости почти стабилизировался
и очень чутко реагирует на общее состояние экономики и не только в Канаде. Да и
еще нужно помнить о Ванкуверской специфике ( я имею в виду не только грядущую
Олимпиаду), но и особенности демографии, а также соответственно обычаи и привычки той части населения нашего города, которая состовляет его большинство.