А что такое Shares in Co-operative в квартирах на продажу?

[Nat]

Эти квартиры намного дешевле таких же и как-то не особо быстро продаются? В чем подводные камни и в чем разница между обычным кооперативом? Вот для примера: http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... ID=8107248

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... ID=8030184

[igor_ch]

Извинаюсь за простоту:
Есть несколко типов покупново жилья
1) Фреэолд – ето ваше как хотите так и распорягайтесь. Может быть страта если ето квартира но вы кому и когда хотитет продаете или сдаете в соответстиис байлос страты конечно.
2) Кооп – ето когда квартиры все принадлежат коопу а вы покупаете как бы шарес в коопе. Тоесть фактически у вас есть шарес а не квртира. Кагдая квартира ето ка кбы определеное количество шарес. И без обшего собрания без его разрешения вы ничего не можете сделать с квартирой – даже если вы найдете покупателя вы его должны будуете предоставить страте (или собраниюпайшиков/жиьлцов) и толко если покупатель подойдет страете вы можете оформить сделку, Такие хаты тягелее продать или купить так как страта печется о своей выгоде а не о том что вам продать надо, но плюс то что например если вы ишите дом без собак и без детей и кооп как раз такой то он и не превратится в другой изза покупок и вьездов новых жилцов по мере того как вы в нем живете
3) Леаз – земля не ваша дом ваш. Рано или поздно надо будетземлю снова у говермента лизовать и снести могут если не продлят лиз
Могет не все и кратко но ето так восновном и очень просто

[Nat]

Извинаюсь за простоту:
Есть несколко типов покупново жилья
1) Фреэолд – ето ваше как хотите так и распорягайтесь. Может быть страта если ето квартира но вы кому и когда хотитет продаете или сдаете в соответстиис байлос страты конечно.
2) Кооп – ето когда квартиры все принадлежат коопу а вы покупаете как бы шарес в коопе. Тоесть фактически у вас есть шарес а не квртира. Кагдая квартира ето ка кбы определеное количество шарес. И без обшего собрания без его разрешения вы ничего не можете сделать с квартирой – даже если вы найдете покупателя вы его должны будуете предоставить страте (или собраниюпайшиков/жиьлцов) и толко если покупатель подойдет страете вы можете оформить сделку, Такие хаты тягелее продать или купить так как страта печется о своей выгоде а не о том что вам продать надо, но плюс то что например если вы ишите дом без собак и без детей и кооп как раз такой то он и не превратится в другой изза покупок и вьездов новых жилцов по мере того как вы в нем живете
3) Леаз – земля не ваша дом ваш. Рано или поздно надо будетземлю снова у говермента лизовать и снести могут если не продлят лиз
Могет не все и кратко но ето так восновном и очень просто

Когда просто и доступно, то даже очень хорошо! Не совсем понятно только чем эти коопы сильно отличаются от субсидированных, там тоже нужно покупать шарес, но обычно 1000-2000. Понятно, что тут вроде как владелец, но с ограниченными возможностями... И также надо принимать активное участие в жизни коопа? А за что тогда фии берут?!

[igor_ch]

Когда просто и доступно, то даже очень хорошо! Не совсем понятно только чем эти коопы сильно отличаются от субсидированных, там тоже нужно покупать шарес, но обычно 1000-2000. Понятно, что тут вроде как владелец, но с ограниченными возможностями... И также надо принимать активное участие в жизни коопа? А за что тогда фии берут?!

В субсидированом коопе вы рентер а данном случее кооп на проажу вы владелец тоесть могете передать по наследству вообше там не жить или если страта позволяет рентовать. Кварти рувтаком коопе вы покупаете в отличие от коппа субсидированного и она ваша за 200К-300К долларов сколко ето будет шаресов ето не важно вы даете деньги те что запросил прегний владелетц (цену он просит сколко хочет)- а вы как бы получете за собой закрепленный юнит который равен н-ному количеству шаресов - сами шаресы вы не покупаете а получаете в зависимости от того какой юнит купили - шаресы как мне кагется распределяются при постройке в зависимости от метража. Вобшем тоге самое что и обыкновенная страта толко у страты болше влияния на вашу деятелность с квартирой в коопе - тягелее продать (покупателя интервирует и дает свое ок страта) тоест у вас узкий круг возможных покупателей. поетому и цена как пра вилониже чем на фреехолде.
страноо тут вородебы RE агенты тоже есть на форуме но почемуто молчат

[igor_ch]

Во нашел для вас - совет гоогл знает все - исползуйте его правилно и будет вам шастье
http://www.vancouverco-ops.com/coop.html
Да кстати моргеж под кооп недают поетому там всегда надо от 60-70 % даун давать.
"Sellers are unable to carry primary or secondary financing on co-operatives by way of a mortgage registered against the title or by an Agreement for Sale, as there is no title in a co-operative unit to encumber. It is, therefore, strongly recommended, in a situation where the Seller is asked to carry any financing, that the Seller's lawyer and the Buyer's lawyer be consulted before the acceptance of any offer. "
ето силно сужает круг потензиалних баеров

[Nat]

Спасибо, Игорь! Все очень подробно и доступно объяснили. А то я никак не могла понять, в чем тут загадка...Вроде бы и цена очень хорошая, а никто не берет! Чувствовала, что есть какой-то подвох!