Не, в сказках с не силён, а считать меня учили и до сих пор учат. Итак, о "камнях" по порядку.lyosik писал(а):Мнда..... Звучит как в сказке.... ну оспорить сложно. Вед и не проверишь. Подозреваю подводные камни:
Камень 1. Далеко расположен - Ладнер, Юг Сюрея, Абботсфорд, Мапле Ридж.
Камень 2. Забабахал нехилиый даунпеймент? 50%......
Камень 3. Старенький дом развалюха?
Камень 4. Расположен недалеко от железнодорожного терминала или Аэропорта?
Камень 5. Будут скоро сносить и оплатят по рыночной стоимости?
Откройте тайну покупки таких домов. Ну или как-то убедите что сие есть правда-матка.
Спцб!
ВполнеWaterbyte писал(а): по ночам она наверху с открытым окном. Я в подвале занят обычно учебниками и каморкой.
Тайна раскрыта?
ну ты как настоящий бухгалтер прибыль, недополученную от инвестирования тех 30% дп, к опубликованной сумме в 1700кад ведь прибавил?Waterbyte писал(а):А в чём "камни", я не понял, теперь твоя очередь объяснять.
а с чего ты взял, что она недополученная? когда оценивается NPV инвестиционного проекта, учитываются только дифференциальные кеш фло, к тому же после налогов.Yury писал(а):ну ты как настоящий бухгалтер прибыль, недополученную от инвестирования тех 30% дп, к опубликованной сумме в 1700кад ведь прибавил?Waterbyte писал(а):А в чём "камни", я не понял, теперь твоя очередь объяснять.
А что делать? В своём немолодом уже возрасте веду иллюзорную жизнь...Человек Дождя писал(а):ВполнеWaterbyte писал(а): по ночам она наверху с открытым окном. Я в подвале занят обычно учебниками и каморкой.
Тайна раскрыта?
обычно это главный аргумент в спорах (священных войнах) rent vs. mortgage, ну или второй главный, после мобильностиWaterbyte писал(а):а с чего ты взял, что она недополученная? когда оценивается NPV инвестиционного проекта, учитываются только дифференциальные кеш фло, к тому же после налогов.Yury писал(а):ну ты как настоящий бухгалтер прибыль, недополученную от инвестирования тех 30% дп, к опубликованной сумме в 1700кад ведь прибавил?Waterbyte писал(а):А в чём "камни", я не понял, теперь твоя очередь объяснять.
Вот кстати про инвестиционные проекты.Waterbyte писал(а): а с чего ты взял, что она недополученная? когда оценивается NPV инвестиционного проекта, учитываются только дифференциальные кеш фло, к тому же после налогов.
Ну и сколько стоит такой дом СЕйчас, и сколько придется платить за него с даунпэментом в 100К? И - сколько придется платить, если повысятся ставки по моргачам до 7-8% ? ( обещают же все, включая Сороса с Баффетом инфляцию под 10% и выше)Waterbyte писал(а):Не, в сказках с не силён, а считать меня учили и до сих пор учат. Итак, о "камнях" по порядку.lyosik писал(а):Мнда..... Звучит как в сказке.... ну оспорить сложно. Вед и не проверишь. Подозреваю подводные камни:
Камень 1. Далеко расположен - Ладнер, Юг Сюрея, Абботсфорд, Мапле Ридж.
Камень 2. Забабахал нехилиый даунпеймент? 50%......
Камень 3. Старенький дом развалюха?
Камень 4. Расположен недалеко от железнодорожного терминала или Аэропорта?
Камень 5. Будут скоро сносить и оплатят по рыночной стоимости?
Откройте тайну покупки таких домов. Ну или как-то убедите что сие есть правда-матка.
Спцб!
1. Порт Коквитлам, даунтаун. Мне до работы в одну сторону 20-25 минут, жене на работу в противоположную сторону 20-25 минут. Далеко?
2. Нехилый, но не 50%, а только 30%, чтобы не платить проперти трансфер такс. Это предосудительно?
3. Есть такое дело. Но пока не развалился, и мне в качестве жилья подходит.
4. Весь Порт Коквитлам расположен недалеко от железнодорожного терминала. Мне не мешает, жене - тоже. Говорит, даже нравится по ночам слышать отдалённый грохот при формировании составов. Это она наверху с открытым окном. Я в подвале его и не слышу вовсе, да и занят обычно учебниками и каморкой.
5. Сносить рано или поздно будут (город резонинг сделал, мы попали в зону малти-фемили билдингов), но только тогда, когда я надумаю переезжать. Пока не надумал. Живу я сегодня, а не завтра или послезавтра.
Да, забыл: искал дом (было давно, и долго, кстати) под свой бюджет, а не просто так. Тайна раскрыта? А в чём "камни", я не понял, теперь твоя очередь объяснять.
Канадская пенсия и - жить в хорошей квартире или своем доме в России ( Украине, Молдове и т.д.)akela писал(а):Вот кстати про инвестиционные проекты.Waterbyte писал(а): а с чего ты взял, что она недополученная? когда оценивается NPV инвестиционного проекта, учитываются только дифференциальные кеш фло, к тому же после налогов.
Имеем depreciating asset, растущий в цене (в долговременной перспективе) со скоростью инфляции. Цена высоко-волатильная. Низкая ликвидность, высокие транзакционные косты.
Я к тому, что как насчет долговременных финансовых целей, т.е. ретайрмента? Сводить концы с концами в текущем кэш-фло, это одно дело. А what about "freedom 55" ну или хотя бы 60 или хотя бы 65?
нету таких целей. ибо не хочется класть зубы на полку сегодня только для того, чтобы их туда положить завтра. будет другой бюджет - тогда и цели будут другие. но это уже, как совершенно справедливо заметил nonn, спор не о домах, а о смысле жизни, то есть ни о чём.akela писал(а):Я к тому, что как насчет долговременных финансовых целей, т.е. ретайрмента? Сводить концы с концами в текущем кэш-фло, это одно дело. А what about "freedom 55" ну или хотя бы 60 или хотя бы 65?
Подводные камни уплаты низкой ипотеки.... ведь такое в наши дни не встретить. Только если:Waterbyte писал(а): Не, в сказках с не силён, а считать меня учили и до сих пор учат. Итак, о "камнях" по порядку.
1. Порт Коквитлам, даунтаун. Мне до работы в одну сторону 20-25 минут, жене на работу в противоположную сторону 20-25 минут. Далеко?
2. Нехилый, но не 50%, а только 30%, чтобы не платить проперти трансфер такс. Это предосудительно?
3. Есть такое дело. Но пока не развалился, и мне в качестве жилья подходит.
4. Весь Порт Коквитлам расположен недалеко от железнодорожного терминала. Мне не мешает, жене - тоже. Говорит, даже нравится по ночам слышать отдалённый грохот при формировании составов. Это она наверху с открытым окном. Я в подвале его и не слышу вовсе, да и занят обычно учебниками и каморкой.
5. Сносить рано или поздно будут (город резонинг сделал, мы попали в зону малти-фемили билдингов), но только тогда, когда я надумаю переезжать. Пока не надумал. Живу я сегодня, а не завтра или послезавтра.
Да, забыл: искал дом (было давно, и долго, кстати) под свой бюджет, а не просто так. Тайна раскрыта? А в чём "камни", я не понял, теперь твоя очередь объяснять.
Щютка.... Сколько он сейчас стоит - понятия не имею, потому что не интересно. Но не думаю, чтобы сильно дороже, чем он стоил пять лет назад. Ну триста, ну триста писят, да хоть четыреста... Сто тыщ даунпеймента - по любому будет неплохой задел. А вот если прям завтра ставки вырастут до 8%, то мне придётся платить за него на 700 долларов в месяц больше, и тогда он может перестать вписываться в мой бюждет. А может и не перестать, поскольку в условиях инфляции доходная часть бюджета тоже может измениться. Поживём - увидим. А пока живём.Михаил писал(а):Ну и сколько стоит такой дом СЕйчас, и сколько придется платить за него с даунпэментом в 100К? И - сколько придется платить, если повысятся ставки по моргачам до 7-8% ? ( обещают же все, включая Сороса с Баффетом инфляцию под 10% и выше)
Да, дело индивидуальное.Waterbyte писал(а):нету таких целей. ибо не хочется класть зубы на полку сегодня только для того, чтобы их туда положить завтра. будет другой бюджет - тогда и цели будут другие. но это уже, как совершенно справедливо заметил nonn, спор не о домах, а о смысле жизни, то есть ни о чём.
О как удобно, когда всё по пунктам!lyosik писал(а):1. Почти попал. Ну в Порт Коквитлам можно жить..... А если в Ричмонд на работу ездить придется?
2. Почти попал. Только не у всех есть возможность 30% дать.
3. Тоже попал. Жить в старом доме - значит немало ремотов - а это время и деньги.
4. Тоже попал. Железнодорожный терминал... недалеко. Ну.... как-то не улыбается. Хотя всем по разному. За что жену на чердак сослал-то?
5. Тоже попал. Хотя нет в этом ничего плохого. Но все же недостаток....
+6. "искал дом (было давно, и долго, кстати) под свой бюджет" - давно это до бума на недвижимость вероятно? 1998 - 2000?
Существенно позже, 2004. Но начал искать ещё в начале 2003.