Проперти для сдачи внаем

[PIX]

На носу Олимпиада, приедет народ со всей Канады - посмотрит на климат и начнет переезжать активно.

На север от Торонто? (см.исходный пост)

- Сори не обратил внимания. Тут большинство с Вана поэтому я о Ване и говорю. ИМХО сейчас время продавать а не покупать с целью сдачи в рент в том числе и в Торонто.

это значит что каждые 25 лет она становится в 2 раза менее аффордабл.

- АФАИК так и есть если не быстрее. Лет 8 назад мы смотрели дома в Торонто за 200К. ЗП существенно не выросли.
В 2005 2бедрум кондо в Метротауне стоило 250К - сегодня 450К.
Дом в ПоинтГрей 11 лет назад - 670К, сегодня 3млн.

и price/rent находится в области разумных значений

- Например?

[Kate]

[akela]

и price/rent находится в области разумных значений

- Например?

Гугль тебе в помощь.

А из личного опыта, например, Германия, пригороды Франкфурта, где мне довелось жить. Рент (на недвижимость той же площади/класса) несколько дороже чем в наших краях, а цены - намного ниже. В целом соотношение price/rent отличается от ванкуверского примерно в 2 раза.

Это при том, что "земля кончилась" там 200 лет назад, дома там строят из камня, а спальни, как правило, нормального размера.

[PIX]

А из личного опыта, например, Германия,Рент (на недвижимость той же площади/класса) несколько дороже чем в наших краях, а цены - намного ниже.

- Это ИМХО довольно специфичный пример тк это было в прошлом, цены на жилье поменялись ну и на рент если рентовать сегодня тоже. Не сочти за занудство но можно цифры на рент и покупку в студию?

У меня коллега из Германии, в его городе 2б стоит 300К евро. Рент не знаю но могу спросить.

Мой пример будет непоказательным. Барселона. 3бедрум. Центр - рядом с Саградой. Купить нереально ибо цены запредельны. Рентанули 10 лет назад за 500Евро, сегодня рент 625Евро. Рент такой же сегодня будет 100% больше 1000.

Другой пример, Штаты (город не скажу). Купили за 70К 2 бедрум, сдали в рент за 800.

Те все очень специфично ИМХО и от места сильно зависит. Конечно рент-покупка плавает очень сильно.

[akela]

- Это ИМХО довольно специфичный пример тк это было в прошлом, цены на жилье поменялись ну и на рент если рентовать сегодня тоже. Не сочти за занудство но можно цифры на рент и покупку в студию?

Сочту за занудство.

Я беру сегодняшние цифры. Маленький чистенький городок в 30км от Франкфурта, рядом автобан, и ветка электрички. 3-комнатная в среднем покупается за 150к, или рентуется за 800 (включено все кроме электричества). Там я бы наверно сейчас купил, не рентовал. Учитывая еще и то, что поиск приличной квартиры для рента, в Германии - дело очень тяжелое, если ты не местный и у тебя есть дети.

[lavep]

цена дома с 1987 выросла на 100% (с 200К до 400К) или те же 3% в год

в два раза они выросли с начала 2000х, а не с конца 80х

В 87 году 2б в даунтане можно было за 60-100 купить, а сегодня 1б начинается с 400..

Вот пара примеров исторического роста, когда я квартиру искал


11-8600 BLUNDELL $195,000 Richmond RI Garden City Sold V267177 3 3 $195,000 Dec 18/01
6-8600 BLUNDELL $195,000 Richmond RI Garden City Sold V267592 3 3 $201,000 Dec 20/01
7-8600 BLUNDELL $237,000 Richmond RI Garden City Sold V304461 3 3 $228,000 Aug 27/02
9-8600 BLUNDELL $248,000 Richmond RI Garden City Sold V328554 3 3 $243,300 Feb 27/03
7-8600 BLUNDELL $248,000 Richmond RI Garden City Sold V329482 3 3 $243,000 May 9/03
4-8600 BLUNDELL RD $295,000 Richmond RI Garden City Sold V385548 3 3 $285,000 Mar 22/04
7-8600 BLUNDELL RD $389,900 Richmond RI Garden City Active V778502 4 3
7-8600 BLUNDELL RD $419,000 Richmond RI Garden City Expired V736583 3 3
11-8600 BLUNDELL RD $439,900 Richmond RI Garden City Sold V632772 3 3 $436,000 Mar 20/07


3-8411 RYAN RD $359,800 Richmond RI Broadmoor Sold V772165 3 3 $351,000 Jun 21/09
2-8411 RYAN RD $349,000 Richmond RI South Arm Sold V646908 3 3 $337,500 Jun 20/07
1-8411 RYAN RD $356,000 Richmond RI South Arm Sold V639571 3 3 $353,000 Jun 8/07
5-8411 RYAN RD $329,000 Richmond RI South Arm Sold V626270 3 3 $308,000 Feb 6/07
2-8411 RYAN RD $234,000 Richmond RI South Arm Sold V529161 3 3 $229,000 Apr 6/05
6-8411 RYAN RD $235,000 Richmond RI South Arm Sold V509584 3 3 $227,000 Nov 3/04
2-8411 RYAN $185,000 Richmond RI South Arm Sold V321056 3 2 $180,000 Jul 6/03
4-8411 RYAN $179,800 Richmond RI South Arm Sold V338829 3 3 $173,500 May 19/03
1-8411 RYAN $179,000 Richmond RI South Arm Sold V307578 3 3 $169,500 Nov 3/02
5-8411 RYAN $159,500 Richmond RI South Arm Sold V258098 3 3 $157,500 Nov 30/01
1-8411 RYAN $169,900 Richmond RI South Arm Sold V228755 3 3 $168,000 Feb 24/01

[akela]

В 87 году 2б в даунтане можно было за 60-100 купить, а сегодня 1б начинается с 400..

дада.

Сейчас 1б в ДТ стоит 8 среднегодовых зарплат.
Через 20 лет будет стоить 16 среднегодовых ЗП.
Через 40 лет будет стоить 32 среднегодовых ЗП.

(я нигде не ошибся?)

[PIX]

Я беру сегодняшние цифры

- Ок я тоже. Только что узнал инфу от гражданки Германии.

Итак город Ессен. 550 тысяч жителей. 2бедрум стоит 250К Евро, 90-100кв метров. Рент такойже квартиры 900-1000. Аналогии не находите...

[tuda_i_obratno]

Я беру сегодняшние цифры

- Ок я тоже. Только что узнал инфу от гражданки Германии.

Итак город Ессен. 550 тысяч жителей. 2бедрум стоит 250К Евро, 90-100кв метров. Рент такойже квартиры 900-1000. Аналогии не находите...

PIX, хотите правды, ищите ее тут:

http://www.immobilienscout24.de

wohnung - квартира
kaufen - купить
mieten - рентовать

количество комнат считается как у русских.

В Эссене квартира 100 кв. метров за 250 тыс. - это самый дорогой вариант какой только может быть, отнюдь не средняя цена. Отдельный продавец может задрать цену на свою недвижимость как угодно - это не значит, что за эту цену ее купят. И тут, в Нью-Весте знаю один домик, который уже 1.5 года продается за миллион. Никто не покупает.

[PIX]

PIX, хотите правды, ищите ее тут:

- Мне 2 человека образованных и неглупых сказали что 2шка в Германии - Нюрберг и Ессен стоит 250К - я им склонен верить. Может они врут и цены на продажу завышают )))

Лазить по немецким сайтам - неблагодарное занятие, сори. Прежде всего потому что мы не знаем реалий. Можно рядышком с Хастингсом тоже найти недорогие варианты жилья - для тех кто не в курсе со стороны может выглядеть недорого и празднично.

[akela]

Фиг с ним с Ессеном.

В чем твой поинт - я так и не понял. В том что в Ванкувере, на самом деле, недорогое жилье? В том что никакого Real Estate Bubble нету? В том что в течение следующих 20 лет, ванкуверская недвижимость будет расти существенно быстрее средних зарплат (интересно, насколько?)?

[PIX]

В чем твой поинт - я так и не понял.

1) Цены на жилье в Ванкувере коррелируются с целым рядом факторов:
- одно из самых теплых мест в Канаде
- город номер 1 по Экономисту
- отсуствие зимы
- наличие гор и океана (ну и озер и лесов)
- стабильным притоком китайских, индусских и иранских богатых иммигрантов
- стабильным притоком канадцев из Онтарио и Квебека
- отсуствием земли
- Олимпиадой

2) Цены в Ванкувере кусаются но они не выше чем цены в Европе. Не выше чем у соседей рядом. И у соседей в хороших местах.

3) Никакого бабла нету потому что есть бабло. Цены могут двигаться вниз и вверх как и все в экономике. Никто ни от чего не застрахован.

4) Недвижимость будет расти быстрее зарплат ибо по моим прикидам большинство покупателей делают это не на ванкуверовскую зп.

Мои предположения по ценам )
Упадут если:
- Случиться землятрус большой, перестанут иммигрировать богатые люди, случиться полная лажа в экономике

Поднимуться если:
- Все будет по старому

[tuda_i_obratno]

Цены в Ванкувере кусаются но они не выше чем цены в Европе. Не выше чем у соседей рядом. И у соседей в хороших местах.

PIX, вы что, газет не читаете?

Average house price in Greater Vancouver nearing $1-million mark

At an asking price of $889,000, the Second World War bungalow in the 3100-block West 10th Avenue in Vancouver seemed like a bargain to realtor Terry Flahiff yesterday. With the average price of a detached home in Greater Vancouver nearing $921,000 last month, Flahiff's listing could be considered a bargain.

http://www2.canada.com/theprovince/news ... 51&k=82249

[lavep]

дада.

Сейчас 1б в ДТ стоит 8 среднегодовых зарплат.
Через 20 лет будет стоить 16 среднегодовых ЗП.
Через 40 лет будет стоить 32 среднегодовых ЗП.

(я нигде не ошибся?)

ну совсем упрощать не надо. Врядли рост будет линейным. И разумектся ранние пташки получать больше выгоды, чем поздние

Хотя в том, что цены будут расти, я нисколько не сомневаюсь. (при условии, что не произойдут никакие глобальные климатические или геополитические изменения). И что лет через 20 сегодняшний дом за 400К будет стоить около 700-800 (в том же самом месте) я не очень сомневаюсь

Общая тенденция по всему миру - цены в центральных городах растут. Люди стремяться туда, потому как проживание в мегаполисе дает им больше возможностей, а значит спрос на квартиры будет расти, пока будет приток (и я не говорю только про иммигрантов). Если цены станут совсем заоблачными, я скорее ожидаю изменения условий моргача (рент то бай, выплата мограча несколькими поколениями) и т.п, нежели резкого скукоживания цен. Ну или начнет меняться стандарт жилья. Вместо одноэтажной америки начнется повсеместная стройка высоток с маленькими, но более доступными квартирами. ИМХО пока есть спрос цены падать не начнут

Из живых примеров городов с заоблачными ценами посмотри на Лондон. Даже не в центре купить свой дом\квартиру уже мало вероятно. И тем не менее цены только растут.

списывать на некую финансовую закулису весь этот пузырь я не согласен. все мы ему способствуем, своими собвственными желаниями

[akela]

мда.

Нажал кнопку "в закладки". Надо будет сделать риалити-чек лет хотя бы через 5, если будем живы.