МихаилC писал(а):Раннер, да я и так как раз " инвестировал" в свое образование - слетал несколько раз в Россию, защитил там наконец диссертацию по химии, теперь стал так сказать PhD- тысяч наверное 17-18 извел на такой апгрейд.
Что же посоветуете в 44 года и побросав работу, где все-же работаю ученым и в данный момент на 60К оклада - все побросав идти в электрики? На физическую работu - в моем возрасте, похерив 8 лет канадского экспириенса по профессии? Лучще уж буду думать об отьезде в США, раз тут такая тоска.
Сорри, тогда найдите другой вариант, но инвестировать в недвижимость сейчас не стоит.
IMHO, инвестировать для извлечения прибыли/сохранения денег может действительно не стоит, а для себя если позволяют ресурсы я бы купил даже сейчас ... что она обвалиться еще можно лет так 30 прождать ...
Согласен, покупка (первого) жилья в Канаде - это не инвестиция, это скорее покупка билета в поезд. Вагон выбираешь по возможностям, а дальше, в пути уже ориентируешься: улучшились твои возможности - переходишь в вагон другого класса; не улучшились - продолжаешь ехать в своем. Но ехать, а не стоять на перроне и провожать взглядом проносящиеся мимо вагоны. IMHO, конечно.
Имхо, поезд-то ушел... Надо выбирать другое средство передвижения...
Gatchinskiy писал(а):[IMHO, инвестировать для извлечения прибыли/сохранения денег может действительно не стоит, а для себя если позволяют ресурсы я бы купил даже сейчас ... что она обвалиться еще можно лет так 30 прождать ...
Согласен, покупка (первого) жилья в Канаде - это не инвестиция, это скорее покупка билета в поезд. Вагон выбираешь по возможностям, а дальше, в пути уже ориентируешься: улучшились твои возможности - переходишь в вагон другого класса; не улучшились - продолжаешь ехать в своем. Но ехать, а не стоять на перроне и провожать взглядом проносящиеся мимо вагоны. IMHO, конечно.
... да, однозначно так и есть, хорошая аналогия ...
Вагон выбираешь по возможностям, а дальше, в пути уже ориентируешься: улучшились твои возможности - переходишь в вагон другого класса; не улучшились - продолжаешь ехать в своем. Но ехать, а не стоять на перроне и провожать взглядом проносящиеся мимо вагоны. .
runner писал(а): Имхо, поезд-то ушел... Надо выбирать другое средство передвижения...
IMHO, поезд ушел это когда даже 'плохое' и в не самом хорошем районе жилье не реально купить, сейчас еще только пока стадия 'на хорошее не хватает, а в другое нет желания' ... это еще далеко до последнего поезда ...
Наверное все-же ушел. Смотрите сами - далеко мне не подходит ( ну НЕВОЗМОЖНО ездить в издалека, устаешь еще до начала работы, домой добираешься часам к 8 и позже и совсем никакой от усталости - если работать так, как у нас принято, часов до 6-7 вечера.) Более-менее близко невозможно уже купить не просто средненькое , з даже просто беспроблемное - чтоб купив, не залететь с ликинг-проблемами и всегда иметь возможность его продать без убытка. Кроме того - я ведь действительно могу купить только жилье, которое будет ХУЖЕ того таун-хауза, где я живу сейчас в коопе - дальше от работы во-первых, много меньще по размеру во вторых и - за существенно большую плату, чем я трачу сейчас. Сеичас - менее 1200 с включенной гор. водой и нет таксов, купив - один моргач будет более 1500 ( если жилье более 300 - то еще больше)+ кондо фи+ такс + всякие мелочи.
Если рассмотреть все вместе - то билет я на поезд могу купить, только вот поезд этот поидет в другую сторону. Купив плохое, проблемное жилье - не поднимешься, а скорее опустишься по уровню жизни и никаких перспектив не поимеешь. Или я не прав?
Наверное все-же ушел. Смотрите сами - далеко мне не подходит ( ну НЕВОЗМОЖНО ездить в UBC издалека, устаешь еще до начала работы, домой добираешься часам к 8 и позже и совсем никакой от усталости - если работать так, как у нас принято, часов до 6-7 вечера.) Более-менее близко невозможно уже купить не просто средненькое , з даже просто беспроблемное - чтоб купив, не залететь с ликинг-проблемами и всегда иметь возможность его продать без убытка. Кроме того - я ведь действительно могу купить только жилье, которое будет ХУЖЕ того таун-хауза, где я живу сейчас в коопе - дальше от работы во-первых, много меньще по размеру во вторых и - за существенно большую плату, чем я трачу сейчас. Сеичас - менее 1200 с включенной гор. водой и нет таксов, купив - один моргач будет более 1500 ( если жилье более 300 - то еще больше)+ кондо фи+ такс + всякие мелочи.
Если рассмотреть все вместе - то билет я на поезд могу купить, только вот поезд этот поидет в другую сторону. Купив плохое, проблемное жилье - не поднимешься, а скорее опустишься по уровню жизни и никаких перспектив не поимеешь. Или я не прав?
Недвижимость дорожает со скоростью 15-20% в год ( хорошая). Я хочу сохранить до лучших времен покупательную способность своего даунпэймента в 70К. Таким образом, хорошей инвестивией была бы такая, которая дает сравнимый с недвижимостью гарантированный доход в 15-20% годовых. Вы такие инвестиции знаете? Инвестиции в образование в моем случае уже сделаны - я честно сделал все, что мог, что я еще бы мог предпринять кроме попытки уехать в США - честное слово не знаю.
МихаилC писал(а):Таким образом, хорошей инвестивией была бы такая, которая дает сравнимый с недвижимостью гарантированный доход в 15-20% годовых. Вы такие инвестиции знаете?
имхо, считать инвестиции в недвижимость гарантированными, гм, как то это не совсем правильно
МихаилC писал(а):Недвижимость дорожает со скоростью 15-20% в год ( хорошая). Я хочу сохранить до лучших времен покупательную способность своего даунпэймента в 70К. Таким образом, хорошей инвестивией была бы такая, которая дает сравнимый с недвижимостью гарантированный доход в 15-20% годовых. Вы такие инвестиции знаете? Инвестиции в образование в моем случае уже сделаны - я честно сделал все, что мог, что я еще бы мог предпринять кроме попытки уехать в США - честное слово не знаю.
Дорожает в долговременной перспективе. В ближайшее время ожидается если не спад, то прекращение роста. Продать с прибылью дом можно будет только лет через 10. А Вас, по вашим словам, ждут материальные трудности и моргидж с нелучшим процентом.
Инвестиционный среднесрочный портфель, я слышал, может дать10-15%. В условиях роста экономики риск будет минимальный.
Кстати, и с недвижимостью можно поиграть, только надо торопиться. И не просто перепродажа, а реновейшн.
Но ведь новый глава федерального Резерва США заявляет, что цикл высоких ставок заканчивается - будут дальше раскручивать инфляцию ( уничтожать мой даунпэймент)- сдедовательно, моргачи упадут и гонка в недвижимости продолжится, если даже повышение ставок никак не сбило ажиотаж с недвижимостью. По крайней мере, я не слышал, чтобы цены на дома в Сан-Франциско упали или хотя-бы тормознулись. Вы думаете, к Канаде будет не так - будут держать высокой ставку? Но тогда какс и бакс вообще ведь могут сравняться, верно?
Реновэшн - наверное имеете в виду дома - это неподъемно мне и по деньгам и главное по времени - сил-то после работы - только по клавишам стучать остается. Если насчет квартир - то я собственно и мечтаю найти квартиру в хорошем бозовском доме - но в уханьканном, плохом , ободранном состоянии- например, после плохих тенантов - чтоб хоть чуток подешевле вышла - а потом понемногу привести ее в божеский вид и если будет выгодно - то может и продать. То-есть не настоящий реновэйшн, но как-бы мини-реновэшн.. Но пока ничего не попадалось. Думаю, таких умников как я - каждый второй покупатель.
The amount the market declined from peak to bottom: Land that could be bought for $800,000 could, within a year, be resold for $4 million before crashing back down to pre-boom levels. The prices were so inflated that to buy a condo-style property in 1926, you would've had to pay the same as you would now have to pay for a luxury home in the guard-gated communities in Miami ($4,500,000)--without adjusting for inflation!
Synopsis: In the 1920s, the United States of America was chugging along like the British Empire of the 1700s, and it was only natural that people were beginning to believe such prosperity was infinite. But it wasn't the stock market that was the recipient of a bubble. It was the real estate market.
In 1920, Florida became the popular US destination/residence for people who don't like the cold. The population was growing steadily and housing couldn't match the demand, causing prices to double and triple in some cases, which was not exactly unjustified at this point. But, news of anything doubling and tripling in price always attracts speculators. So, once people began pumping huge amounts of money into the real estate market it took off. Soon everyone in Florida was either a real estate investor or a real estate agent.
Unfortunately, the rules are the same whether you pay too much for a stock or for a piece of land: you have to make that much more to claim a profit. This did happen for awhile, and land prices quadrupled in less than a year. Eventually, however, there were no “greater fools” to buy the disgustingly overpriced land, and prices began to adjust ever so subtly. Speculators realized there was a limit to the boom, and began to sell their properties to solidify their profits while they could.
Then everybody simultaneously saw the writing on the wall, and panic selling ensued. With thousands of sellers and very few buyers, prices came down with a sickening thud, twitched a bit, and then crawled down even lower.
МихаилC писал(а):Наверное все-же ушел. Смотрите сами - далеко мне не подходит ( ну НЕВОЗМОЖНО ездить в UBC издалека, устаешь еще до начала работы, домой добираешься часам к 8 и позже и совсем никакой от усталости - если работать так, как у нас принято, часов до 6-7 вечера.) Более-менее близко невозможно уже купить не просто средненькое , з даже просто беспроблемное - чтоб купив, не залететь с ликинг-проблемами и всегда иметь возможность его продать без убытка. Кроме того - я ведь действительно могу купить только жилье, которое будет ХУЖЕ того таун-хауза, где я живу сейчас в коопе - дальше от работы во-первых, много меньще по размеру во вторых и - за существенно большую плату, чем я трачу сейчас. ...
МихаилC, ехал домой с работы и взял журнальчик NewHome http://www.homebase.ca , которые у всех станций лежат, навскидку особо не углубляясь сразу увидел 5-7 предложений по строящмуся жилью, типа 2 бедрум+ден 1000 sq.ft + $250-270К в том числе и в Ванкувере ... некоторые из них low-raise, но надо не забывать, что гарантия на новое жилье в среднем 7-10 лет на коробку, поэтому 7-10 лет можно забыть обо всем (licking etc) и спокойно зайти в этот поезд ... все новое и модное и не сравнимо с 50-летним коопом ... посмотрите этот журнал, может что-то понравится, навскидку оттуда предложение в Ванкувере http://www.finalehomes.com/ - 2 bedroom+Den 947 sq.ft - 247K ...
70 тысяч свободных денег и ничего не подходит? Мда ...
Моя близкая знакомая недавно участвовала в проекте: одна иранская пара купила 2б квартиру в Н. Ване за 330т. Провела реновейшн (не своими силами) на 5т. (моя знакомая делала им windows treatments, еще они все заново покрасили и сделали стейджинг). И через месяц после того как они получили ключи от этой квартиры они ее уже продали ... за 380т.
