Прикольный Buy versus Rent Calculator

[akela]

Угу. Качество жилья определяется не формой собственности. Снимать можно целый дом (ну или верхний этаж оного). А купить можно при желании и таунхаус, и крошечную конду.

[Waterbyte]

Угу. Качество жилья определяется не формой собственности. Снимать можно целый дом (ну или верхний этаж оного). А купить можно при желании и таунхаус, и крошечную конду.

форму собственности надо нормировать на доход, ну или на треть от него, чтобы было аффордабл. а то мой пример не показателен. доход с тех пор изменился мало, а цены (что на рент, что на покупку) подросли прилично.

[mamadu]

разницу в качестве жизни в ренте и своем доме - разная площадь помещений, прайвеси итд

щевой-то? я снимал дом с пятью комнатами и с двором в хренову тучу квадратных ярдов, и с соседями не ближе 20 метров от дома. свой дом сейчас в полтора раза меньше (если комнаты считать), с вдвое (если не втрое) меньшим двором, и с соседними домами по бокам в трёх метрах от моего. какое качество? какая прайвеси? единственное итд, что в мою пользу - щиток электрический. чё хочю, то с ним и делаю.

Ну вот я и говорю что этот калькулятор не учитывает параметры "цена/качество", а только "цена"

[Waterbyte]

Ну вот я и говорю что этот калькулятор не учитывает параметры "цена/качество", а только "цена"

да я не спорю, пойнт-то тейкен, ну а поговорить?

[mamadu]

Ну вот я и говорю что этот калькулятор не учитывает параметры "цена/качество", а только "цена"

да я не спорю, пойнт-то тейкен, ну а поговорить?

А-а, ну значит это я недопонял, прошу пардона

[Waterbyte]

А-а, ну значит это я недопонял, прошу пардона

не, ну кто так спорит? ты должен был не просить пардона, а возразить, что, мол, ну там, не знаю, придумай чё-нть, а я бы сказал : да ты чо! а акела бы тем временем маслица бы подлил, а я п и ему тогда возразил, ну и панеслась!

[Скрипка]

А так спать теперь пора и почитать-то некого...

[mamadu]

А-а, ну значит это я недопонял, прошу пардона

не, ну кто так спорит? ты должен был не просить пардона, а возразить, что, мол, ну там, не знаю, придумай чё-нть, а я бы сказал : да ты чо! а акела бы тем временем маслица бы подлил, а я п и ему тогда возразил, ну и панеслась!

Дык в том то и дело что спорить не о чем. О калькуляторе? Ну прикольный, хотя для принятия серьезных решений о покупке не самый лучший помощник. Когда покупаешь дом, то смотришь не только на цену. Мы например купили дом в том месте где моя жена нашла работу, чтобы ей пешком ходить можно было. Плюс смотря с какого места ты сьезжаешь, плюс друзья итд... Короче калькулятор самый что ни на есть банальнный

[Waterbyte]

анальнный

ну, терь ты фсё до конца опустил.... ну и де теперь простор для флейма? де теперь обсуждать дома или твою жену, или её работу?

[akela]

Ну вот я и говорю что этот калькулятор не учитывает параметры "цена/качество", а только "цена"

Кхм.
Калькулятор, да, не ответит на вопрос
"продолжать жить в кондорентовке в ньювесте или купить свой дом в Норс-Ване?"
Но может помочь в выборе
"купить ли свой дом (кондо, таунхаус) в таком-то локейшене, или рентовать дом (кондо, таунхаус), подобного качества, в том же раёне?"

[mamadu]

Ну вот я и говорю что этот калькулятор не учитывает параметры "цена/качество", а только "цена"

Кхм.
Калькулятор, да, не ответит на вопрос
"продолжать жить в кондорентовке в ньювесте или купить свой дом в Норс-Ване?"
Но может помочь в выборе
"купить ли свой дом (кондо, таунхаус) в таком-то локейшене, или рентовать дом (кондо, таунхаус), подобного качества, в том же раёне?"

Акела, в принципе все это можно подсчитать самому без калькулятора. Кроме того, в жизни получается во многом иначе. Например, пре-пейменты в течение мортгича, которые трудно предвидеть, могут сократить срок выплаты и изменить всю картину. У меня например львиная доля выплат произошла через пре-пейменты

[PIX]

Калькулятор, да, не ответит на вопрос
"продолжать жить в кондорентовке в ньювесте или купить свой дом в Норс-Ване?"
Но может помочь в выборе
"купить ли свой дом (кондо, таунхаус) в таком-то локейшене, или рентовать дом (кондо, таунхаус), подобного качества, в том же раёне?"

- Сомневаюсь я однако что поможет он в выборе сильно. Кто хочет купить - покупает. Кто нет- рентует. Дело вкуса выбора и предпочтений. Если человек предубежденный от покупки увидит 5 баксов выгоду в покупке я сомневаюсь что он побежит покупать. И наоброт - кто собрался покупать не будет смотреть на возможность альтернативных вложений.
- Далеко не все люди способы адекватно и честно делать анализ цен на рент-покупку тем более по локайшну.
- Владеть своим жилищем выплаченым - пожалуй тут одно из самых главных финансовых достижений ИМХО.

Вот пример. Квартира стоит 350К, сдается за 1250 в месяц. Рядом в другом доме квартира стоит 350К сдается за 1600.

[mamadu]

Вот пример. Квартира стоит 350К, сдается за 1250 в месяц. Рядом в другом доме квартира стоит 350К сдается за 1600.

Наверное просто кондо фи там разные

[akela]

Акела, в принципе все это можно подсчитать самому без калькулятора.

Можно, конечно (и весьма полезно, хотя бы чтоб понять процесс). Калькулятор, впрочем, помогает "не забыть" включить в расчеты какие-то важные статьи расходов (которые люди часто упускают из виду).

Кроме того, в жизни получается во многом иначе. Например, пре-пейменты в течение мортгича, которые трудно предвидеть, могут сократить срок выплаты и изменить всю картину. У меня например львиная доля выплат произошла через пре-пейменты

По-моему, как раз этот фактор принципиально картину не меняет. Если покупка явно невыгодна (по сравнению с рентом), то она скорее всего будет невыгодна хоть за кэш, хоть на 35 лет с 0 даун. Хотя обратное, строго говоря, неверно: покупка выгодная за кэш, может оказаться невыгодной в кредит.

[akela]

Рядом в другом доме квартира стоит 350К сдается за 1600.

Стало интересно - какой rate or return этого инвестмента?

Из 1600 вычтем кондо/страта фи - допустим 300, утилсы - еще 100.
Еще 1% от стоимости проперти (это оччень оптимистично) вычтем на страховку, ремонты, замену апплаенсов - еще 300 в месяц.
Остается 900 в месяц чистыми (хоть и до налогов).

Получили рэйт оф ретерн 3% годовых. А у того который сдается за 1250, уже ближе к 2%. Я бы не назвал ни один из этих вариантов сколько-нибудь прибыльным - ни как инвестицию, ни в смысле выгодности покупки по сравнению с рентом.