Ванкуверцы, кто что думает про недвижимость?

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 15 фев 2006, 12:48

Vovchik писал(а): ... Ну а я вот плачу 880 в месяц плюс ютилитиз и нафиг мне чего покупать?

... согласен, дело абсолютно добровольное ...

oblom · Сообщение **oblom** » 15 фев 2006, 13:11

Метротауне, сдается дом 3500 sq.ft в районе South Slope - $2600 monthly+ utilities, ... а по поводу стоящих цен на рент ... хм, 4-5% ежегодно для тех кто там живет, и больше для только вьехавших ... бывают исключения в ветхих домах, но это 'исключения' ...

дом в этом районе, такого метража и в нормальном состоянии будет стоить от 800000 до 1......мортгидж?? 5000-6000 в месяц.

4-5% в год на рент это "искажение фактов причем в грубой форме"
за последние 4 года цена на рент нихрена не поднялась,....даже хуже....в связи с тем что многи накупили себе домов и сьехали с рентуемых.....рынок рента просел

Vovchik · Сообщение **Vovchik** » 15 фев 2006, 13:19

oblom писал(а):
Метротауне, сдается дом 3500 sq.ft в районе South Slope - $2600 monthly+ utilities, ... а по поводу стоящих цен на рент ... хм, 4-5% ежегодно для тех кто там живет, и больше для только вьехавших ... бывают исключения в ветхих домах, но это 'исключения' ...
дом в этом районе, такого метража и в нормальном состоянии будет стоить от 800000 до 1......мортгидж?? 5000-6000 в месяц.

4-5% в год на рент это "искажение фактов причем в грубой форме"
за последние 4 года цена на рент нихрена не поднялась,....даже хуже....в связи с тем что многи накупили себе домов и сьехали с рентуемых.....рынок рента просел

В августе 1998 года мы сняли однобедрумную в Вест Энде. Совсем рядом с Денманом за 770 в месяц. Сейчас в даже более приличном доме (место потише) - 900 в месяц. А теперь задачка - рассчитать среднегодовой рост цены на рент. В предыдущем примере про дом в Бернаби - дом в настоящее время скажем на 10% лучше по совокупности многих критериев. Впрочем эти споры - бессмысленная трата времени - либо люди испытывают к недвижмости религиозную любовь, либо они недвижимость используют для определенных целей.

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 15 фев 2006, 13:34

Vovchik писал(а):... либо люди испытывают к недвижмости религиозную любовь, либо они недвижимость используют для определенных целей.

... либо просто живут и наслаждаются, даже не подозревая что делают весомый задел для будущего своих детей и внуков ... или еще один инкам для своей пенсии ...

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 15 фев 2006, 13:38

oblom писал(а): ... за последние 4 года цена на рент нихрена не поднялась,....даже хуже....в связи с тем что многи накупили себе домов и сьехали с рентуемых.....рынок рента просел

... я не скажу конечно за весь Ванкувер, но у всех моих знакомых кто живет в ренте, цена поднимается каждый год ...

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 15 фев 2006, 13:43

oblom писал(а):
Метротауне, сдается дом 3500 sq.ft в районе South Slope - $2600 monthly+ utilities, ... а по поводу стоящих цен на рент ... хм, 4-5% ежегодно для тех кто там живет, и больше для только вьехавших ... бывают исключения в ветхих домах, но это 'исключения' ...
дом в этом районе, такого метража и в нормальном состоянии будет стоить от 800000 до 1......мортгидж?? 5000-6000 в месяц.

... вопрос не о моргидже, а о ренте домов, с которыми цена которую назвал Vovchik не сопостовима ... а по поводу 1млн домов на которые ты считаешь моргидж 5-6К, в такие дома с 5% дауна не входят как правило ... если Майкл Джексон владеет ранчо в Калифорнии за 24 млн и внес только 5% дауна сколько у него моргидж? ... смысла нет в таких расчетах ...

oblom · Сообщение **oblom** » 15 фев 2006, 14:02

... я не скажу конечно за весь Ванкувер, но у всех моих знакомых кто живет в ренте, цена поднимается каждый год ...

где это место где за последние 5 лет цена выросла на 20% при общей стагнации этого рынка

смысла нет в таких расчетах ...

я тебе у же сто раз пытаюсь обьяснить, что не важно сколько дауна вложено, это те же деньги вынутые из твоего оборота и засунутые под фундамент твоего дома....то есть замороженные на N - лет.......

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 15 фев 2006, 14:53

oblom писал(а): я тебе у же сто раз пытаюсь обьяснить, что не важно сколько дауна вложено, это те же деньги вынутые из твоего оборота и засунутые под фундамент твоего дома....то есть замороженные на N - лет.......

... я тебе тоже тщетно пытаюсь обьяснить, что эти деньги в худшем случае не сьедает инфляция, а в лучшем они дают рост который даже не сниться если бы они лежали в банке/кармане ... какая разница где они заморожены в покупке бизнеса или недвижимости, это все ликвидно и может быть продано ...

oblom · Сообщение **oblom** » 15 фев 2006, 15:06

обясняю ( в двадцатый раз) даже если недвижимость дорожает на 10 % в год......это не фига не твоя прибыль......

эти деньги в худшем случае не сьедает инфляция,

если рост меньше инфляции, то сьедает (только не говри, что на рынке недвижимости не бывает стагнации и падений)

Zy · Сообщение Zy » 15 фев 2006, 15:09

эти деньги в худшем случае не сьедает инфляция

У наших знакомых путем покупки каждые три года нового дома сейчас есть дом ценой минимум 600к, а моргидж - те же 200к, что и при покупке первого дома. Т.е. они сейчас могут получить больше 400к, продав дом. Моргидж у них постоянно в районе 200к, т.е. они платят по нему порядка 1000-1200 в зависимости от рейта. Снимать такой дом за такие деньги по крайней мере последние лет 5 нереально, т.е. они выйграли даже не ежемесячных платежах.

Как они могли бы, имея 10 лет назад 20к даунпеймента, за 10 лет превратить их в 400к?

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 15 фев 2006, 15:13

oblom писал(а):обясняю ( в двадцатый раз) даже если недвижимость дорожает на 10 % в год......это не фига не твоя прибыль......

... 10% подьем сейчас по самым скромным посчетам и то для дорогой недвижимости, в моем случае 50% за 2 года ... в один год 10%, в другой 25% ... whatever ... в среднем через 10-15-17 лет недвижимость обычно выплачена ... там уже идет другой расклад ...

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 15 фев 2006, 15:17

... а вот еще ссылочка по поводу типа 'стагнации и упадке рента' ...

да, в некоторых районах он поднялся не очень ~1%, зато в других вырос 3.8-4.7% ... но нигде не упал ...

oblom · Сообщение **oblom** » 15 фев 2006, 15:19

ставка не опускалась ниже 5 % за последние 10 лет (исключая короткий период в 2004)....значит за этот мортгидж они платят 1200....за 10 лет заплатили 288000......если они два раза продавали свои дома, то они платили все фии с этим связанные...это тоже в минус .....мейнетнес и реновация....которая набежала за 10 лет-в минус....и тд итп

короче это совсем не 20 штук дауна, которые выросли в 400.....хотя на первый взгляд именно так и кажется

oblom · Сообщение **oblom** » 15 фев 2006, 15:21

в моем случае 50% за 2 года .

ты продал?...или это ты думаешь что можешь получить?

oblom · Сообщение **oblom** » 15 фев 2006, 15:24

но нигде не упал ...

инфляцию не забываем учитывать?