Ах, как приятно и "разумно", уже зная сегодняшние цифры, как бы слетать на машине времени назад лет на 10 и сегодня сказать -- ну вот видите! Покупка недвижимости -- очень правильное решение! Ну ведь уже на 300 тысяч дороже!polkov писал(а):-у имеюшего дом вырос в цене думаю не меньше в среднем чем на 40-50%. В среднем думаю не меньше чем на 200-300к чистыми.
Жизнь однако огорчает нас тем, что машину времени нам в пользование не предоставляет. Поэтому невозможно даже сосчитать, сколько биржевиков профукали все свои капиталы в ноль, потому что забыли железное правило: "Past performance does not guarantee future performance".
И это железное правило применимо к сегодняшнему рынку недвижимости прямо и непосредственно. Наивно надеяться, что если цены росли 10 лет, то они будут так расти бесконечно. Всё в точности наоборот -- эпоха дешевых денег и низких рейтов закончилась.
Именно низкие рейты и доступный кредит толкали цены вверх. Теперь ситуация сменилась на прямо противоположную. Кредит будет дорожать, аффордабилити будет падать. Вместе с ней будут падать и цены.
Так что те, кто поверив в красивые цифры из Past performance купит недвижимость сегодня, обнаружат себя через несколько лет в прямо противоположной ситуации -- цены не выросли на 300к, а наоборот, на столько же упали. А вот долги какие были, такие и остались, и висят камнем на шее.
Что по математике в школе было?
