падение цен на недвижимость - ага - щазз

[mypka]

У Alex-а-ANB, как он пишет...

от того что пишешь, КАШ точно не прибавляется!!!..

[AlexANB]

Один хрен - или сейчас дорогой дом но с низким мортгичем, или потом дом чуть подешевле, но с мортгичем повыше - банк все равно разденет и разует

О-о-о, это огромная разница на самом деле. Намного-намного лучше иметь долги на 50 тыс долларов под 25% интереса, чем долг 250 тыс долларов под 5% интереса.

Да, в обоих случаях на интерес будете платить банку 12.5 тысяч долларов в год, но первый долг вы скорее всего выплатите полностью за год-два, и больше вы никому и ничего не должны (причем еще и процент интереса может и должен за это время упасть, он не продержится на таком высоком уровне долго), а вот второй долг вы будете платить полжизни, причем процент может стать больше. Собственно, на фиксед рейт он уже сегодня больше.

[Victoria]

Вы невнимательны к деталям (с). :) Алекс определяется с локейшн, 50-500 акров это вам не что-то там.

[polkov]

Вы невнимательны к деталям (с). Алекс определяется с локейшн, 50-500 акров это вам не что-то там.

И сколько лет мы не внимательны к деталям?

а вы попадете в пятку из мелкашки за 5км? А алекс может. Он такой - он крутой.

[Marmot]

Вы невнимательны к деталям (с). Алекс определяется с локейшн, 50-500 акров это вам не что-то там.

И сколько лет мы не внимательны к деталям?

а вы попадете в пятку из мелкашки за 5км? А алекс может. Он такой - он крутой.

О, еще один рубщик кинга нарисовался

[polkov]

и амортизация - 500-1000 (в зависимости от начального состояния дома).

эк вас немного занесло.
Амортизация говорите. ну-ну.

Вы хотите сказать, что у того кто живет в ренте и тратит такие же деньги (порядка 4К), условия жизни будут хуже чем в средненьком доме в Ричмонде/Бернаби? Может быть вас на крейгслист послать?

Давайте сравнивать яблоки с яблоками - так сколько стоит арендовать такой же дом?

[Скрипка]

Ну, допустим, 7 лет назад был куплен дом среднего уровня в Ричмонде/Бернаби за 500К, и сейчас он стоит 750К. Месячный платеж за подобный моргидж с нулевым даунпейментом будет порядка 2.5-3К. Проперти такс - около 200-300, утилитиз - 300-500 а обслуживание и амортизация - 500-1000 (в зависимости от начального состояния дома). Таким образом, расходы владельца дома составят порядка 3.5-4.5К в месяц.

Мое ИМХО:
Помимо того, что в своем жилье удобней жить, чем в рентованном, хотя это может быть и затратней, не забываем про вторую часть выгоды обладания своим жильем: это еще и инвестмент в наше будущее - старость. Откладывать в RRSP вы все равно не сможете столько же, сколько вкладывается в дом. Обладая жильем у вас будет больше удобных опций "сдаунсайзиться" к старости: например от 2-3х этажного дома к бангало без порожек и лестниц, от бангало к спец. аппартментам для пожилых. Да и опций для выбора nursing homes будет побольше, не надо будет годами ждать очередь на субсидированную дешевенькую богадельню. В старости нам лишние удобства ой как не помешают... Или мы вечно жить собрались?...

P.S. Это как мышка-норушка, пока молодая, бегает електровеником и строит себе потихоньку свой домик из зернышек и крошек от печенья. А потом состарится и будет этот домик поедать, и умрет тихо, спокойно, во сне... от обжорства...

[AlexANB]

Вы невнимательны к деталям (с). Алекс определяется с локейшн, 50-500 акров это вам не что-то там.

И сколько лет мы не внимательны к деталям?

Определенно, вы к деталям невнимательны. Алекс (ничего, что я в третьем лице?) миллионером стал только в прошлом году.

[AlexANB]

.....

Да ну сколько же можно приводить одни и те же расчеты для растущего рынка? Что, опять?

В условиях падающего рынка (а он таки упадет) ваша мышка-норушка будет не в домике поменьше жить, а в канаве под забором.

[Meadie]

и амортизация - 500-1000 (в зависимости от начального состояния дома).

эк вас немного занесло.
Амортизация говорите. ну-ну.

А вы раз в сколько лет делаете ремонт в доме, мебель и апплиансы меняете?

Вы хотите сказать, что у того кто живет в ренте и тратит такие же деньги (порядка 4К), условия жизни будут хуже чем в средненьком доме в Ричмонде/Бернаби? Может быть вас на крейгслист послать?

Давайте сравнивать яблоки с яблоками - так сколько стоит арендовать такой же дом?

Ну вот, почти 750К дом. Рент - 2075 в месяц.

5041 PARKER ST, Brentwood Park, Burnaby, $728,000.00
Lot 65x122, South facing 3 bedrooms up & 2 bedroom suite down. Hardwood floors, spacious & bright. Good long term tenants pay $2075 per month plus utilities. Double garage. Solid & spacious!
http://www.realtylink.org/prop_search/D ... 00&SCTP=RS

[polkov]

и амортизация - 500-1000 (в зависимости от начального состояния дома).

эк вас немного занесло.
Амортизация говорите. ну-ну.

А вы раз в сколько лет делаете ремонт в доме, мебель и апплиансы меняете?

нащщет мебели с аплаинсами вы опять погорячились.
Хотя я давно не был в ренте - может сейчас и модно без этого обходиться.

А ремонт на 12к в год - это сильно. А один ремот в 5 лет на 60к - это круто - думаю потянет на со сносом и заменой всех внутренних стен.

Ну вот, почти 750К дом. Рент - 2075 в месяц.

утилиты сверху - значит утилиты убираем.
ну вот - почти ваши 2.5к за пощщитанный вами же моргик.
только не забывайте что из них чтото вернется владельцу. А арендатору будет фик с маслом.
Ну и что? - то на то и выходит как я и описывал.
плюс у владельца та разница в 250К.

[ova]

и амортизация - 500-1000 (в зависимости от начального состояния дома).

эк вас немного занесло.
Амортизация говорите. ну-ну.

Там одни перлы. Типа такого
Месячный платеж за подобный моргидж с нулевым даунпейментом будет порядка 2.5-3К
После этого уже можно дальше не считать
Причем здесь спрашивается полный платеж? При сравнении с рентом не надо брать выплату принципала, как всякому понятно. Чистое обслуживание долга (аналог рента) будет 1200-1300. И так по всем пунктам

[Скрипка]

.....

Да ну сколько же можно приводить одни и те же расчеты для растущего рынка? Что, опять?

В условиях падающего рынка (а он таки упадет) ваша мышка-норушка будет не в домике поменьше жить, а в канаве под забором.

А еще можно так и умереть в канаве под забором с миллионом в кармане, так и не дождавшись падения цен...

P.S. Живите сегодняшним днем. В саване карманов нет...

[polkov]

Определенно, вы к деталям невнимательны. Алекс (ничего, что я в третьем лице?) миллионером стал только в прошлом году.

ага - тогда реляции до прошлого года запишем в тренировки.
А что? - нормально - нельзя же без подготовки выходить полностью в белом.

А еще можно так и умереть в канаве под забором с миллионом в кармане, так и не дождавшись падения цен... .

не в бровь а прям таки в глаз.
вы знали или угадали?

Там одни перлы. Типа такого
Месячный платеж за подобный моргидж с нулевым даунпейментом будет порядка 2.5-3К

кстати в те времена не было официально разрешенного нулевого даунпеймента

[AlexANB]

Определенно, вы к деталям невнимательны. Алекс (ничего, что я в третьем лице?) миллионером стал только в прошлом году.

ага - тогда реляции до прошлого года запишем в тренировки.
А что? - нормально - нельзя же без подготовки выходить полностью в белом.

Какие "реляции"? Я хоть где-нибудь и хоть как-нибудь, даже в прошлом году, когда я уже фактически стал миллионером, публично объявлял об этом? Ссылочку можно?

Да, я торговал на форексе успешно при помощи своей программы (собственно, исключительно благодаря ей), но даже и при успешной торговле миллион за один день не заработаешь. У меня на первый миллион ушло около года.

А еще можно так и умереть в канаве под забором с миллионом в кармане, так и не дождавшись падения цен... .

не в бровь а прям таки в глаз.
вы знали или угадали?

У Скрипки включилась чисто женская логика. Ответить по сути было нечего -- ответила в стиле "сам дурак".

Если вы такую логику называете "не в бровь, а в глаз", то у вас не только внимательности нет, но и логики тоже.
М-да, что-то я начинаю подозревать кто вы на самом деле. Уж очень стиль похож...