polkov писал(а): он только забыл сказать што в начале лета обычно наблюдается спад в покупках и следовательно
спад в покупках обычно начинался осенью, а не в начале лета. в этом году по ряду причин увеличение продаж началось уже в феврале и достигло пика в апреле -мае. посмотрите на статистику продаж 2009-2010. июнь2009-июнь 2010 показывает снижение продаж на 30% при увеличении предложения на 20%. законы рынка пока еще никто не отменял - цена определяется соотношением спроса и предложения. спрос будет снижаться - (ограничение на моргиджи, рост ставки, замедлнный рост производства и т.п.) при неизменном (в лучшем случае) предложении это приведет к плавному снижению цен. лопанья не будет, но снижение цены на 10-15% процентов можно ожидать.
ova писал(а):Непонятно почему народ так волнует цены на какие-то абстрактные усредненные дома
Рынок потому что. Цена определятся спросом и предложением на усредненные дома усредненными людьми.
Mr. Trump писал(а): цена определяется соотношением спроса и предложения. спрос будет снижаться - (ограничение на моргиджи, рост ставки, замедлнный рост производства и т.п.) при неизменном (в лучшем случае) предложении это приведет к плавному снижению цен. лопанья не будет, но снижение цены на 10-15% процентов можно ожидать.
ожидать та можно чего хошь - но ктож тебе это даст?
да и вообще - практика это такая мерзкая весч шо никак не хочет следовать теоретическим выкладкам.
и у тебя все слова так красиво из одного в другое переходят - но это в параллельной реальности
а вот на практике все идет перпендикулярно.
парадокс!!! и парадоксов друг!!!
polkov писал(а):
ожидать та можно чего хошь - но ктож тебе это даст?
дали уже. правда в Калгари. пришлось правда дофига времени потратить на изучение статистики и трендов по районам, но удалось сэкономить 15% практически идеально подгадав во времени. билдер выставил абсолютно новый дом осенью 2008 за 580К (практически идентинчыe соседские дома продались в районе 580-600К). я его купил весной 2009 за 495К.
polkov писал(а): вот на практике все идет перпендикулярно.
посмотришь потом. к декабрю 2010 ванкуверские цены снизятся на 5-10% по срaвнению с июнем.
Mr. Trump писал(а): посмотришь потом. к декабрю 2010 ванкуверские цены снизятся на 5-10% по срaвнению с июнем.
конешно посмотрю - у меня хорошая память.
правда просят смотреть уже много лет - но пока так и не удалось *послушать начальника транспортного цеха*.
Но ты молодец - даже конкретный год назвал - остальные его тщательно скрывают.
кстати - что за модель дома, в каком районе берем за отсчет?
polkov писал(а): правда просят смотреть уже много лет - но пока так и не удалось *послушать начальника транспортного цеха*.
чего не удалось то? дали же тебе источник с довольно объективной метoдологией (учитываются продажи одних и тех же домов) http://www.housepriceindex.ca/
согласно их данным - последнее снижение цен в Ване было с августа 2008 по май 2009 - когда цены снизились в среднем на 12%.
polkov писал(а):
кстати - что за модель дома, в каком районе берем за отсчет?
берем за отсчет HPI индекс на июнь 2010 и сравним его с покзателем на декабрь 2010. т.к. там учитывается недвижимость проданная как минимум два раза за период времени и количество таких продаж в среднем для Ванкувера в районе 8-9 тысяч, то ты получишь более объективную картину, чем по статистике для одного дома в одном районе.
Mr. Trump писал(а): берем за отсчет HPI индекс на июнь 2010 и сравним его с покзателем на декабрь 2010. т.к. там учитывается недвижимость проданная как минимум два раза за период времени и количество таких продаж в среднем для Ванкувера в районе 8-9 тысяч, то ты получишь более объективную картину, чем по статистике для одного дома в одном районе.
не люблю я среднюю температуру - влом потом разбираться (а точнее доказать тебе если чтото там лукаво) почему средняя упала - а вот конкретные дома почему-то выросли.
Как раз в указанный тобой период (правда по Торонто - не смотрел почему в Ване) была такая фигня что доля проданных дорогих домов сильно сократилась
ну естесно средняя цена тоже упала - в это же время конкретные дома либо не упали в цене, либо даже выросли.
polkov писал(а): ну естесно средняя цена тоже упала - в это же время конкретные дома либо не упали в цене, либо даже выросли.
дык писал же - для этого мидиан прайс и существует.
что касается индекса, то он тем и хорош, что отражает рост/падение в процентном соотношении на конкретные дома. напр дом А продался в 2005 за 300К, а в 2006 за 330К. Дом Б продался в 2005 за 5 мил, а в 2006 за 6 мил. Дом C впродался в 2005 за 100 мил, а в 2006 за 118 мил.Изменение индекса 2005-2006 будет +16% (10+20+18)/3
специально посмотрел в нашем районе - почти совсем net домов на продажу.
т.е. покупать нечего - не здесь ли кроется падение на 45%?
не изза того что не покупают - а изза того что не продают? наверное все скупили в предверии ХСТ.
выбранной мной модели в продаже не было, но не заметил падения цен по тем домам что все же продаются.
скорее наоборот - рост цен. Хотя на мой взгляд - цены специально хорошо завышены
Вот такие вот конкретности которым пох непонятно как полученные усредненности
специально посмотрел в нашем районе - почти совсем net домов на продажу.
т.е. покупать нечего - не здесь ли кроется падение на 45%?
не изза того что не покупают - а изза того что не продают? наверное все скупили в предверии ХСТ.
выбранной мной модели в продаже не было, но не заметил падения цен по тем домам что все же продаются.
скорее наоборот - рост цен. Хотя на мой взгляд - цены специально хорошо завышены
Вот такие вот конкретности которым пох непонятно как полученные усредненности
Ну дык по одному даже своему району нельзя судить об общей картине. В нашем например, дома стоят по 2-3 мес непроданные, уходят с сайта, а затем появляются опять с ценой чуть пониже. Тенденция, как говорится, налицо
polkov писал(а): но не заметил падения цен по тем домам что все же продаются.
скорее наоборот - рост цен. Хотя на мой взгляд - цены специально хорошо завышены
Ну дык по одному даже своему району нельзя судить об общей картине. В нашем например, дома стоят по 2-3 мес непроданные, уходят с сайта, а затем появляются опять с ценой чуть пониже. Тенденция, как говорится, налицо
судить нельзя помиловать.
но ты же судишь
обрати внимание - специально оставил из своего поста
у нас тоже дома в продаже есть - мало, но есть
а цены завышены явно.
Ну они долго будут продаваться, сниматься и еше раз выставляться.
Ну хобби такое у владельцев - пусть поиграются.
А домов на продажу по ценам даже 2-3-4 месячной давности нет.
Тут можно выделить тенденцию на лицо шо спрос большой и дома будут дорожать.
- остальные его тщательно скрывают. 
