Новая эмиссия от ФРС и цены нв недвижимость

[betty]

ФРС запустила новую эмиссионную серию и оставила стаку на месте (обещав держать ее долго на низком уровне), что вызовет низкие ставки по ипотеке.
На этой волне Канадский центробанк тоже будет держать стаку на прежнем уровне и сейчас кредитная ставка очень низкая.
В последние 2 недели у нас В Вайт Роке на недвижимость идет бидовая война. Судя по всему, весной цены прирастут.
Кто что думает?

[aleks97]

ФРС запустила новую эмиссионную серию и оставила стаку на месте (обещав держать ее долго на низком уровне), что вызовет низкие ставки по ипотеке.
На этой волне Канадский центробанк тоже будет держать стаку на прежнем уровне и сейчас кредитная ставка очень низкая.
В последние 2 недели у нас В Вайт Роке на недвижимость идет бидовая война. Судя по всему, весной цены прирастут.
Кто что думает?

цены будут падать, и денег на руках у населения будет меньше

а войны бидовые оттого, что те, у кого деньги лишние есть, улучшают себе условия проживания, пока это еще возможно

[betty]

Около 2 лет назад тоже шла дискуссия о ценах. У нас в то время соседский домик продавался -2500 кв. фитов с видом на море, большим участком, мет.крышей, с новым виниловым сайдингом и за 500 тыс. И я написала об этом домике на каморке.Но, увы, в том топике в то время доминировала идея о всеобщем обвальном снижении цен. А нам хотелось иметь русскую семью в соседях. Купила этот дом канадская риэлтор. Теперь сдает один этаж и тененты покрывают ее расходы по моргиджу. И таких цен уже больше не было. Сейчас такой домик будет за 630-670 тыс.

[aleks97]

Около 2 лет назад тоже шла дискуссия о ценах. У нас в то время соседский домик продавался -2500 кв. фитов с видом на море, большим участком, мет.крышей, с новым виниловым сайдингом и за 500 тыс. И я написала об этом домике на каморке.Но, увы, в том топике в то время доминировала идея о всеобщем обвальном снижении цен. А нам хотелось иметь русскую семью в соседях. Купила этот дом канадская риэлтор. Теперь сдает один этаж и тененты покрывают ее расходы по моргиджу. И таких цен уже больше не было. Сейчас такой домик будет за 630-670 тыс.

значит высокая цена была для русской семьи, раз она не купила этот дом. что ж тут скажешь?

[Kate]

Из вашего Вайтрока фиг куда доедешь. Там тоннель не собираются на мост поменять? А лучше на два А недвижимость - конечно будет бесконечно расти, куда же ей деваться-то...

[Marmot]

Из вашего Вайтрока фиг куда доедешь. Там тоннель не собираются на мост поменять? А лучше на два А недвижимость - конечно будет бесконечно расти, куда же ей деваться-то...

Тем более при той инфляции, к которой эта эмиссия приведет...

[akela]

Около 2 лет назад тоже шла дискуссия о ценах. У нас в то время соседский домик продавался -2500 кв. фитов с видом на море, большим участком, мет.крышей, с новым виниловым сайдингом и за 500 тыс. И я написала об этом домике на каморке.Но, увы, в том топике в то время доминировала идея о всеобщем обвальном снижении цен. А нам хотелось иметь русскую семью в соседях. Купила этот дом канадская риэлтор. Теперь сдает один этаж и тененты покрывают ее расходы по моргиджу. И таких цен уже больше не было. Сейчас такой домик будет за 630-670 тыс.

ещё одно доказательство того, что real estate can only go up.

[svt]

(чиста из любви к искусству)
2008 "Цены на недорогой, с рамером ок.2000 домом и участком ок.7000 на тихой улице в нашем ауле от 499 тыс. до 599 тыс. За 599 тыс. это дом 2500 размером и участком 8 000, с частичным видом на океан, с мет. крышей, 30-33 года, с двумя этажами над землей, и 3 спальнями наверху." если бетти про этот дом, то не 500

[aleks97]

Из вашего Вайтрока фиг куда доедешь. Там тоннель не собираются на мост поменять? А лучше на два А недвижимость - конечно будет бесконечно расти, куда же ей деваться-то...

Тем более при той инфляции, к которой эта эмиссия приведет...

кхм... нет, не будет такого. вспомните СССР начало девяностых, и вплоть до начала "бума недвижимости". "инфляция" (рост цен) зашкаливала, цены на продукты и товары первой необходимости росли, а денег у населения постоянно не хватало, и сколько стоила недвижимость?
вот к такому концу (началу?) мы и идем в "развитом" мире.

[aleks97]

ФРС запустила новую эмиссионную серию и оставила стаку на месте (обещав держать ее долго на низком уровне), что вызовет низкие ставки по ипотеке.

нет, не вызовет (в америке по-крайней мере), это все для банкиров делается, а для народа приготовлена лапа, которую предстоит сосать.

хотя слышал, что в Канаде ожидают ставки по 3% фиксд 5 лет. посмотрим

[betty]

Чисто из любви к точности - Это именно этот дом. Был продан за 500 тыс. осенью 2 года назад. У нас с соседскими детьми дети дружили, поэтому точно знаю продажную цену. 1256 Lee st. На Parker st. 1351 или 1361 домик тоже был продан в тоже врея за 525 тыс (больше участок с фронтажем 70 футов.

[elena S.]

оказывается в ссср была недвижимость и даже бум

все что я помню из "недвижимости"- кооп 4-х комнатные( 3бр) квартиры в обычный панельных- кирпишных 5-9 этажках за 20 тыс при зарплате инженерской в 120.

[PIX]

и сейчас кредитная ставка очень низкая

- ИМХО это один из показателей уровня цен. Низкая ставка позволяет купить дом "дешевле" те меньше за него платить ежемесячно.

В нормальном случае важную роль играл бы уровень безработицы и доходы населения. Но не у нас. У нас играют уровень китайской экономики и сколько китайцев, индусов и иранцев прибыло в город с кэшем. Се ля ви.

betty, Ваши друзья купили халфдуплекс в Бернаби. Так вот я с ними говорил и сказал им что они не дорого а дешево купили, ибо сегодня халфдуплекс 2200сф на моей улице улетел за 750К как пирожок, например.

И еще, за 550-650к можно было купить современный приличный дуплекс у нас. Сегодня я уже вижу такой за 850К!
Вот в соседнем комплексе таунхауз продает кореец. За 620К! Купил он его за 300 7 лет назад.

[betty]

Как то помню, на каморке кто-то спрашивал за недвижимость в Вайт Роке (апартмант). Сейчас у нас расспродается комплекс на Roper ave. и номер примерно 153.. Это точечная застройка центра Вайт Рока - через дорогу новая школа, в центре и на тихой улице. Цены можно найти в MLS. Они на среднем уровне как в районе нашего Волмарта и хоум дипо.

[BOX]

Считаю что недвижимость в Канаде переоценна сейчас где-то на 25%. Ставка низкая для того что-бы сгладить спад цен и не допустить обвала. Да, сезонное поднятие цен весной возможно, например на 3%, потом опять спад на 6-8%, итог года : -3-5% . Думаю именно такая сеичас цель: плавная коррекция цен.
Не забываите считать таксы на недвижимость. Немалая часть домов в США стала forseclosure у выплаченных домов из-за не возможности платить таксы, т.е содержать недвижимость. И тут уже 0% ставки не поможет.
Подождем до Ноября/2011 и посмотрим.