Want a two-storey? $1M, please

[Victoria]

даунпеймент большой не ложили. Что-то около 10 процентов. У него выплаты по моргидж около 500 баксов в месяц! Второй бедрум отдали подружке дочки, которая вместо рента оплачивает фиис и налоги.

о. напомнили. история близкой знакомой. в колледже учились три подружки. снимали в одном доме по комнате. окончили колледж. одна из подружек купила дом. пригласила двух других жить к себе -- рентовать. также по комнате

[lavep]

То есть живут вдвоём (и платят в сумме существенно больше 500 в месяц). То есть корректно было бы сравнивать с ситуацией "рент с руммейтом".

балин, я устал. Платит = 500 долларов. это то, что стоит ему эта квартира в месяц. И это все, что он платит. остальные расходы его не интересуют, т.к они не из его кармана

Вторая девочка, платит налоги и фис. Для нее это тоже выгодный дил, так как сумма, которая она платит НИЖЕ того, чтобы она платила рентуя сама, даже в качестве руммейта в той же локации.

Ситуация вин-вин в чистом виде

о уже вопрос не покупки жилья для себя, а инвестиции

это вопрос, что надо дочке оплачивать жилье пока она учиттсья в Монреале, а не инвестиций. или выбрасываешь 600-700 баксов в месяц *36 месяцев в мусор снимая ей бачелор-1б или кладешь в карман 500 баксов ежемесячно.
неужели логика совсем не понятна?

[Kate]

ну и что ты можешь за 500 баксов снять? даже в Монреале?

Точно такую же квартиру с руммейтом, даже дешевле может выйти. А поросится с подружкой - прийдется платежи удваивать. А ремонт в квартире? А кондо фи поднимут? А через 2 года бросит универ (не дай Бог), прийдется продавать, а цены просядут? А закончит универ - много денег у нее реально на руках останеться после продажи с таким маленьким дауном? Риски, риски. Нет, хотят люди так инвестировать - пусть инвестируют. У нас свободная страна, каждый делает, что хочет.

или выбрасываешь 600-700 баксов в месяц *36 месяцев в мусор снимая ей бачелор-1б или кладешь в карман 500 баксов ежемесячно.

Не надо сравнивать несравнимое. Сравнивайте shared 2bdrm с shared 2bdrm. Бэчелор будет дороже, потому как это отдельное жилье, а не комната в комуналке.

[Yury]

У моего сотрудника дочка уехала в Монреаль учиться. Вместо того, чтобы снять там ей комнату. они купили 2б квартиру напротив ее универа.
что-то около 250-260К
даунпеймент большой не ложили. Что-то около 10 процентов. У него выплаты по моргидж около 500 баксов в месяц!

или у него рейт около 0% или у меня плохо с арифметикой

[aleks97]

У моего сотрудника дочка уехала в Монреаль учиться. Вместо того, чтобы снять там ей комнату. они купили 2б квартиру напротив ее универа.
что-то около 250-260К
даунпеймент большой не ложили. Что-то около 10 процентов. У него выплаты по моргидж около 500 баксов в месяц!

или у него рейт около 0% или у меня плохо с арифметикой

$1,500 more like it

[lavep]

или у него рейт около 0% или у меня плохо с арифметикой

prime -.4

Сравнивайте shared 2bdrm с shared 2bdrm

в среднем выходит за 500+
http://montreal.en.craigslist.ca/search ... k=&maxAsk=


А если просто 2б снимать, то за 1000+ в среднем
http://montreal.en.craigslist.ca/search ... bedrooms=2

а бечелор около 650+
http://montreal.en.craigslist.ca/search ... &bedrooms=

А поросится с подружкой

найдет другую, т.к 350-400 баксов за комнату в паре минут ходьбы от универа найти не реально

А через 2 года бросит универ (не дай Бог), прийдется продавать, а цены просядут? А закончит универ - много денег у нее реально на руках останеться после продажи с таким маленьким дауном? Риски, риски

при любом раскладе останет не меньше, чем если бы просто рентовали. А если цены не просядут, то вернет все, что потратила за 3 года учебы на квартиру (500*12*36). так что риск меньше, чем просто рентовать и ларить кому-то деньги

[lavep]

$1,500 more like it

за 1500 ты возьмешт 350К под 3.75-4 в Ванкувере

[aleks97]

или у него рейт около 0% или у меня плохо с арифметикой

prime -.4

no way it's $500 a month, $500 bi-weekly, maa-a-y be...

[aleks97]

$1,500 more like it

за 1500 ты возьмешт 350К под 3.75-4 в Ванкувере

ГДЕ???? дайте мне 2 таких моргича )

P.S. вы сами-то платите моргич? или просто веселую беседу ведете?

[lavep]

я писал уже. плачу 1670

[Gatchinskiy]

или у него рейт около 0% или у меня плохо с арифметикой

prime -.4

no way it's $500 a month, $500 bi-weekly, maa-a-y be...

однозначно bi-weekly...

[aleks97]

я писал уже. плачу 1670

ok, agreed... I could still argue but what the heck

now, can you do the calculations with 260,000 mortgage amount, please? let's see about that $500/month

[Waterbyte]

Расклад как у Вотербайта, когда ВСЕ-ВСЕ-ВСЕ не превосходит по сумме то, что он платил за рент, не очень широкораспространен. Обычно налоги и фиис идут сверху.

да с чего вдруг сверху? лендлорд такой добренький, что согласен платить их за тенантов из своего кармана? я вас умоляю... вышеупомянутый расклад, напоминаю, был приведён в качестве расчёта средним джо-шмо предполагаемой арендной платы за его сдаваемый дом. реальные расходы джо по владению тем домом, как вы помните, немного ниже его расчётного рента, который (совпадение, не иначе :) ) оказался равен реальному ренту.

мой пойнт, ещё раз: ни владение собственностью, ни её аренда не несут владельцу или рентеру практически никаких финансовых бенефитов сами по себе. законы сохранения никто ещё пока не отменял. все бенефиты лежат в совершенно иных областях. для кого важна возможность гвоздь вбить, а для кого - не заморачиваться с нервотрёпкой по поводу пузырей.

[lavep]

now, can you do the calculations with 260,000 mortgage amount, please? let's see about that $500/month

завтра послезавтра увижу его и спрошу детали. он говорил про 500 в месяц, а не бивикли и про даун меньше 20%, но возможно сумма была не 250, а несколько ниже (после дайнпеймента около 200К)

но даже если в итоге этот будет 650-700 в месяц, основной поинт был, что это все достаточно эфордабл сегодня и выгоднее рента, т.к деньги остаются у тебя в кармане (даже если маркет просядет или перестанет так быстро расти)

[lavep]

поймал. таки да би-викли . sorry for confusion