mypka писал(а):По Akele,живя в Ване, лучшие инвестиции это жить в ренте,на излишки покупать индекс фонды и ждать когда рынок местной недвижки провалиться % на40-50!!!....штоб прикупить жилье "на дне" так сказать....
... Prices in one central Phoenix zip code have plunged 81 percent in the past three years. ...
mypka писал(а):По Akele,живя в Ване, лучшие инвестиции это жить в ренте,на излишки покупать индекс фонды и ждать когда рынок местной недвижки провалиться % на40-50!!!....штоб прикупить жилье "на дне" так сказать....
... Prices in one central Phoenix zip code have plunged 81 percent in the past three years. ...
А если недвижимость будет падать, то покупать на каком процентном падении?
Два года назад она упала краткосрочно на 20% и на каморке писали в то время, что недвижимость должна упасть чуть ли на 80%. Или даже приплачивать будут продавцы лишь бы забрали.
betty писал(а):А если недвижимость будет падать, то покупать на каком процентном падении?
Два года назад она упала краткосрочно на 20% и на каморке писали в то время, что недвижимость должна упасть чуть ли на 80%. Или даже приплачивать будут продавцы лишь бы забрали.
не для того, что бы расстраивать... но кто Вам сказал, что вы сможете купить при большом падении?
падают цены-то (дефляция) от того, что не покупают (не хотят или не могут).
покупать можно, наверное, когда 1 кв метр = средняя месячная зарплата (индикаторов много, вообше-то, это один из них)
В данный момент инфляционный цикл в экономике. Покупала я как раз 2 года назад (при падении). Просто в то время некоторые потенциальный покупатели, которые ждали падения цен (и вот оно свершилось долгожданное падение) так и продолжали ждать с мыслью пусть уж упадет побольше. Когда случиться следующее падение, скорее всего этот сценарий повториться - будут ждать когда даром будут отдавать.
betty писал(а):В данный момент инфляционный цикл в экономике. Покупала я как раз 2 года назад (при падении). Просто в то время некоторые потенциальный покупатели, которые ждали падения цен (и вот оно свершилось долгожданное падение) так и продолжали ждать с мыслью пусть уж упадет побольше. Когда случиться следующее падение, скорее всего этот сценарий повториться - будут ждать когда даром будут отдавать.
А вот в 2001, когда покупал я, никакого падения не было, но была длительная стагнация рынка... ИМХО такой вариант в Канаде наиболее реален, когда цены на недвижимость в абсолютных цифрах не растут, а инфляция идет своим ходом, пусть даже неспеша...
У тех кто тогда покупал "внизу", был вагон времени чтобы осмотреться, решиться, и выбрать то что хочется. Скорее всего, и в следующий раз, паттерн сохранится, "дно" будет растянутым.
На падающем рынке психологически трудно покупать. Потому как падать будет не один рынок недвижимости, но и другие активы. Осознание причин и повода этого падения будут давить на принятие решения. Мысли жадности к тому же - "Может быть завтра и в дальнейшем падение продолжиться и еще дешевле будет?".
Средства массовой информации будут гнать соответстствующую волну. И на каморке будут писать, что дальше только полный армагедон, с иллюстрацией леденящих кровь графиков с вертикальными линиями падения цен.
Конечно есть сезонные колебания цен, но они не интересны тем, кто ждет радикального провала. А для такого провала будут соответствующие причины и повод.
betty писал(а):На падающем рынке психологически трудно покупать. Потому как падать будет не один рынок недвижимости, но и другие активы. Осознание причин и повода этого падения будут давить на принятие решения. Мысли жадности к тому же - "Может быть завтра и в дальнейшем падение продолжиться и еще дешевле будет?".
Средства массовой информации будут гнать соответстствующую волну. И на каморке будут писать, что дальше только полный армагедон, с иллюстрацией леденящих кровь графиков с вертикальными линиями падения цен.
Конечно есть сезонные колебания цен, но они не интересны тем, кто ждет радикального провала. А для такого провала будут соответствующие причины и повод.
Ээээ, присмотритесь к акелиному графику.
В Ванкувере был полный застой на рынк недвижимости, когда стокмаркет перло вверх со страшной силой (интернет бабл)...
Так что, все возможно...
Не о застое на рынке недвижимости я пишу, а о его падении( для тех кто его ждет). Причем ждет радикального падения. А оно в свою очередь будет вызвано значительными причинами. Кроме психологических трудностей покупки на падающем рынке будут еще и объективный причины (сценариев может быть множество от реформирования финансовой системы - деноминации, введения новой валюты до ... (даже писать не хочется)).
Хотя рынок без резких ценовых колебаний мне был бы комфортен.
Захотел сделать деньги на таком рынке- купил квартирку, требующую ремонта, сам сделал ремонт, вложил свои дизайнерские идеи и труд. Продал на спокойном рынке и получил прибыль от своего труда и мастерства. Для тех, кто может себе позволить одно жилье, а их подавляющее большинство, нет большой разницы от растущих цен. Они не могут зафиксировать прибыль, потому как живут в этом доме. Конечно они могут увеличить свою кредитную линию. Но растут цены не только от инфляции, но и от пузырей, лопанье которых приводит к большим и резким колебаниям рынка.
Мне вообще не нравиться экономика, основанная на ссудном проценте. Спекуляции противны. Хочу зарабатывать от результатов собственного труда. Вот такие идеалистические воззрения.
