падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie]

Представьте на минуту, что хотя бы часть этих инвесторов по какой-либо причине захочет разом уйти с рынка и избавиться от своего ванкуверского жилья по любой цене - падение цен может оказаться более существенным, чем в штатах.

А реально возможную (и с большой вероятностью возможную) причину не озвучите?

Пузырь на то и пузырь, что лопнуть может в любом месте, и от относительно слабого укола. Тут важно, чтобы процесс тронулся, а дальше он сам полетит как снежный ком. Замечу, что снижение цен на недвижимость в 2009 году происходило на фоне мирового финансового кризиса и не воспринималось как локальное ванкуверское явление. Если же в других местах будет относительно "хорошо", а у нас цены пойдут вниз, то это может быть воспринято именно как сдутие пузыря.

Сегодня очевидно, что в ближайшие годы нас ожидают большие изменения в мировой политике и экономике - посмотрите на штаты и Китай. Вероятность того, что в среднесрочной перспективе Ванкувер сможет по-прежнему удерживать надутый пузырь на рынке недвижимости (а для этого требуется целый набор различных факторов) представляется невысокой.

[akela]

посмотрите на штаты и Китай.

на Штаты и китай, Вы хотели сказать? :)

[Meadie]

посмотрите на штаты и Китай.

на Штаты и китай, Вы хотели сказать?

short answer: no
long answer: yes

[Marmot]

Представьте на минуту, что хотя бы часть этих инвесторов по какой-либо причине захочет разом уйти с рынка и избавиться от своего ванкуверского жилья по любой цене - падение цен может оказаться более существенным, чем в штатах.

А реально возможную (и с большой вероятностью возможную) причину не озвучите?

... Вероятность того, что в среднесрочной перспективе Ванкувер сможет по-прежнему удерживать надутый пузырь на рынке недвижимости (а для этого требуется целый набор различных факторов) представляется невысокой.

Кстати, одна из реальных причин сдутия может быть улучшение экономической ситуации и отток инвестиционных денег в стокмаркет, как это было в конце 90-х , когда все надували другой пузырь

[Slav]

... Даже психологически, будет непросто смириться с тем, что в прошлом за этот дом были выплачены деньги, которых по "новым ценам" хватило бы на два таких же дома (дай бог, чтобы не на три!).

И что, есть примеры РЕАЛЬНОГО двух и трехкратного падения цен? Было бы интересно ознакомиться.

[Jou-Jou]

Очень хорошо, что вы осознаете степень риска вложения денег в ванкуверскую недвижимость.

Настолько же насколько осознаю что летать самолётами - рискованно, может и свалиться. Но летать не перестаю.

Проблема только в том, что у владельца "своего дома" значительно меньшие возможности на этом перегретом спекулятивном рынке по сравнению с полноценными инвесторами.

Вы про инвесторов в бумажки-акции? Т.е. у них никаких рисков и всё в шоколаде?

В том числе, владельцу "своего дома" будет психологически намного сложнее продать свое жилье в тот момент когда обвал только начнется, и за него можно будет выручить хоть какие-то деньги.

А продавать то зачем, тем более в обвал? Дом куплен чтоб в нём жить.

Кроме того, не надо думать, что тем, кто уже выплатил дом, обвал на рынке недвижимости не страшен. Возможно, эти люди не окажутся совсем без штанов как те, кто должны банку существенную сумму, однако потеря эквити будет иметь место объективно. Даже психологически, будет непросто смириться с тем, что в прошлом за этот дом были выплачены деньги, которых по "новым ценам" хватило бы на два таких же дома (дай бог, чтобы не на три!).

Meadie, неужто Вы ночами не спите подсчитывая сколько стоили яйца и молоко сто лет назад, и сколько Вы могли бы купить их тогда за ту цену, которую Вы платите за них сегодня, и это заставляет Вас не есть яйца и не пить молоко сегодня?

[Jou-Jou]

Представьте на минуту, что хотя бы часть этих инвесторов по какой-либо причине захочет разом уйти с рынка и избавиться от своего ванкуверского жилья по любой цене - падение цен может оказаться более существенным, чем в штатах.

А реально возможную (и с большой вероятностью возможную) причину не озвучите?

Пузырь на то и пузырь, что лопнуть может в любом месте, и от относительно слабого укола. Тут важно, чтобы процесс тронулся, а дальше он сам полетит как снежный ком. Замечу, что снижение цен на недвижимость в 2009 году происходило на фоне мирового финансового кризиса и не воспринималось как локальное ванкуверское явление. Если же в других местах будет относительно "хорошо", а у нас цены пойдут вниз, то это может быть воспринято именно как сдутие пузыря.

Сегодня очевидно, что в ближайшие годы нас ожидают большие изменения в мировой политике и экономике - посмотрите на штаты и Китай. Вероятность того, что в среднесрочной перспективе Ванкувер сможет по-прежнему удерживать надутый пузырь на рынке недвижимости (а для этого требуется целый набор различных факторов) представляется невысокой.

Ни одной потенциально возможной с большой вероятностью причины не названо. И я даже знаю почему

[optimystic]

Я же говорю у людей с логикой того... Иная короче она.

Настолько же насколько осознаю что летать самолётами - рискованно, может и свалиться. Но летать не перестаю.

Вы ведь не покупаете самолет, а всего лишь платите за билет. Это одноразовая услуга, а не капитальное вложение. Если уж на то пошло, то я не полечу Сибирью или доместик Аэрофлотом. Для меня это не приемлимый риск, так же как покупка дома в Ванкувере. Risk is way too high.
В любом случае, мой поинт: сравнение рисков покупки дома с рисками полета на самолете совсем не корректно.

Вы про инвесторов в бумажки-акции? Т.е. у них никаких рисков и всё в шоколаде?

Depends.

А продавать то зачем, тем более в обвал? Дом куплен чтоб в нём жить.

Например из-за увелечения семьи. Жена родила тройню вместо одного (абсолютно реальный пример у знакомых) и что вы будете делать, жить в one-bedroom?

неужто Вы ночами не спите подсчитывая сколько стоили яйца и молоко сто лет назад, и сколько Вы могли бы купить их тогда за ту цену, которую Вы платите за них сегодня, и это заставляет Вас не есть яйца и не пить молоко сегодня?

Вот вы приходите в магазин. Перед вами полка с яйцами с выбором от простых за 2 доллара до органик за 5 долларов. Какие вы выбираете? Поддерживаете истерию вокруг органик пищи переплачивая вдвое за то что должно стоить в два раз дешевле?

Короче, выбор всегда есть. Поддерживать это сумашествие вокруг ванкуверской недвижимости и рисковать своим будущим ради того чтобы завладеть кусочком земли или просто коробкой из фанеры я лично не собираюсь.

[Gatchinskiy]

Короче, выбор всегда есть. Поддерживать это сумашествие вокруг ванкуверской недвижимости и рисковать своим будущим ради того чтобы завладеть кусочком земли или просто коробкой из фанеры я лично не собираюсь.

однозначно, выбор всегда есть! не можешь, не хочешь - освободи дорогу, взади очередь... насчет рисковать своим будущим не понял, мы вроде не на передовой и патроны еще не раздавали

[Gatchinskiy]

Вот вы приходите в магазин. Перед вами полка с яйцами с выбором от простых за 2 доллара до органик за 5 долларов. Какие вы выбираете? Поддерживаете истерию вокруг органик пищи переплачивая вдвое за то что должно стоить в два раз дешевле?.

пробовал когда-нибудь органические яйца? ...они просто на порядок вкуснее, то же с органик чикеном и банальными органик огурцами... рекомендую, без истерии

[akela]

рисковать своим будущим ради того чтобы завладеть кусочком земли или просто коробкой из фанеры я лично не собираюсь.

Да, это важное соображение.
Я знаю, что, грубо говоря, покупка недвижимости сейчас (т.е. по этим ценам) будет мне стоить +10 working years before I can retire. Этого вполне достаточно чтобы сказать "no thanks". Ну в моей системе ценностей, во всяком случае.

PS: optimystic, поправьте авторов цитат в вашем предыдущем посте :)

[Gatchinskiy]

рисковать своим будущим ради того чтобы завладеть кусочком земли или просто коробкой из фанеры я лично не собираюсь.

Да, это важное соображение.
Я знаю, что, грубо говоря, покупка недвижимости сейчас (т.е. по этим ценам) будет мне стоить +10 working years before I can retire. Этого вполне достаточно чтобы сказать "no thanks". Ну в моей системе ценностей, во всяком случае.

PS: optimystic, поправьте авторов цитат в вашем предыдущем посте

...недвижимость здесь не покупается на всю жизнь, пожил 10 лет и вперед upgrade или downgrade... + недвижимиость купленная сейчас и проданная через 10 лет сократит тебе 10 working years until retire.

[optimystic]

Вот вы приходите в магазин. Перед вами полка с яйцами с выбором от простых за 2 доллара до органик за 5 долларов. Какие вы выбираете? Поддерживаете истерию вокруг органик пищи переплачивая вдвое за то что должно стоить в два раз дешевле?.

пробовал когда-нибудь органические яйца? ...они просто на порядок вкуснее, то же с органик чикеном и банальными органик огурцами... рекомендую, без истерии

пробовал. ничего особенного. я вообще к еде спокойно отношусь.

[optimystic]

PS: optimystic, поправьте авторов цитат в вашем предыдущем посте

Done.

[Jou-Jou]

Вот вы приходите в магазин. Перед вами полка с яйцами с выбором от простых за 2 доллара до органик за 5 долларов. Какие вы выбираете? Поддерживаете истерию вокруг органик пищи переплачивая вдвое за то что должно стоить в два раз дешевле?.

пробовал когда-нибудь органические яйца? ...они просто на порядок вкуснее, то же с органик чикеном и банальными органик огурцами... рекомендую, без истерии

пробовал. ничего особенного. я вообще к еде спокойно отношусь.

А к своему здоровью?

PS. На остальные комменты Gatchinskiy ответил, поэтому не заморачиваюсь.

PSS. На вопрос о реально с большой вероятностью возможной причине сильного падения цен, как и на вопрос Slav-а, так никто и не ответил. Ну, хотя бы типа - "Население резко уменьшиться, особенно в Китае-Гонконге, и некому будет покупать!!" , или массовое возвращение народа к истокам, в природу, жить в шалашах